Зразок статуту ТСЖ

Об'єднання власників та мешканців квартир у великих будинках, створюються спеціально для спільного управління всім спільним майном. Таке об'єднання стало некомерційною організацією, іменованої товариство власників житла (ТСЖ).

Їх головна мета – підвищення якості життя для всіх мешканців багатоповерхівки, розпорядження фінансами і матеріальними цінностями, грамотне і ефективне управління і, звичайно ж, планування витрат і доходів ТСЖ.

Що це таке?

Статут ТСЖ – це основний документ, що приймається загальними зборами мешканців будинку, які обрали шлях створення ТСЖ для управління багатоповерховим будинком.

У 2020 році цей документ зазнав зміни, через внесення змін у житлове законодавство, а отже, статут буде трохи відрізнятися від раніше існуючих.

ТСЖ може створюватися тільки на загальних зборах, де будуть присутні всі власники. Однак, збори мешканців і прийняття рішення – це ще не весь процес, бо така неприбуткова організація повинна в обов'язковому порядку проходити реєстрацію в територіальному підрозділі податкової служби.

Поточна робота на управління будинком повинна здійснюватися діючими керівниками, тобто правлінням та головою, які заздалегідь обрані мешканцями. До речі, вони можуть бути і не серед власників житла, це можуть бути треті особи «зі сторони».

Правління повинне в обов'язковому порядку укладати офіційний договір з постачальниками послуг, збираючи платежі, відстежувати поточний стан будинку, наявність комунікацій в кожній квартирі окремо.

Заробітна плата бухгалтеру, правлінню та голові виплачується з внесків, внесених мешканцями будинку. Все правління має складатися, як мінімум з трьох осіб.

Чим регулюється?

Регулюється діяльність таких товариств за допомогою двох нормативно-правових документів – Цивільного і Житлового Кодексів. Цивільний кодекс здійснює регулювання ТСЖ як некомерційної організації, а Житловий – контролює взаємодію з організаціями, що постачають ресурсами.

Стаття 136 Житлового кодексу встановлює, що власники квартир мають право організувати тільки одне ТСЖ в одній багатоповерхівці.

Можна створювати одну спільну ТСЖ між власниками кількох багатоквартирних будинків, тільки тоді, коли мережа інженерно-технічного забезпечення, земельні ділянки та інші елементи інфраструктури між собою граничать.

Зареєструвати ТСЖ можна за умови того, що всі мешканці або хоча б 2/3 з них дали свою згоду. Товариство в даному випадку зобов'язана укласти індивідуальний договір на надання послуг з тими власниками, які не є його членами.

Статут ТСЖ

Статут – це найважливіший документ для будь-якого підприємства, в тому числі і для товариства мешканців. У нього включені всі відомості, що відносяться до всім приватним і загальним житлових питань. Іншими словами, це правила існування всіх власників житлового простору.

Головна проблема при утворенні ТСЖ – це небажання деяких власників майна брати участь у вирішенні питань з управління будинком і брати участь у зборах.

Його можна провести двома способами:

  • заочно – коли статут заздалегідь доводиться до мешканців (бажано в підтвердження ознайомлення зібрати підписи власників);
  • очно – учасники наради завчасно сповіщаються про дату і місце проведення.

Щоб статут був ухвалений, потрібна більша частина голосів, тобто більше половини схвалив його зміст. Під час проведення формується протокол, де повинні бути підписи всіх мешканців, які дали згоду на створення ТСЖ. Ці папери разом з самим статутом пізніше подається в податкову службу для реєстрації.

Товариство власників житла має скласти такий статут, в якому повинні бути присутніми всі відповіді на питання, які пов'язані з обслуговуванням та утриманням всього житлового будинку.

Типовий

Типовий статут створюється на основі зразків, які раніше були створені іншими такими ж ТСЖ. Проте в різних ситуаціях до документів можуть пред'являтися різні вимоги, так і нюанси у всіх власників житла свої.

Яку інформацію містить?

На лицьовій стороні статуту повинна вказуватися інформація про місце і дату його складання. Крім цього, прописується офіційне найменування, місцезнаходження житлового будинку та поштову адресу. Це так звані загальні положення.

Наступний етап вимагає прописати мету створення, серед яких – експлуатація багатоквартирного житлового будинку.

Основні тези включають в себе можливість вчинення правочинів від імені власників, відповідальність ТСЖ, чим слід керуватися при управлінні товариством, тобто всі види діяльності.

Далі вказуються усі права на приміщення, не призначені для житла. Обов'язково слід прописати органи управління, хто включений до їх складу.

Не забувайте про необхідність прописати права та обов'язки для всіх членів ТСЖ, його голови та ревізійної комісії.

Порядок припинення діяльності та реорганізації ТСЖ має бути в обов'язковому порядку.

Прикінцеві та додаткові положення – у цьому пункті містяться всі нюанси і уточнення, які не було можливості відзначити в попередніх пунктах.

Хто і як складає?

Для складання положень статуту потрібні особливі юридичні знання, і зазвичай члени товариства не зможуть самостійно розробити такий документ, особливо в 2020 році, бо законодавство зазнало змін, розібратися в яких може тільки грамотний чоловік, адже документ не повинен суперечити відомостями Цивільного та Житлового кодексу.

Якщо товариство не збирається виконувати певні види робіт або надавати послуги, то:

  • у статуті слід відобразити всі види запланованих видів діяльності, особливо тієї, яка пов'язана з одержанням доходів;
  • необхідно вказати роботи і послуги, які не будуть виконуватися.

Що робити при незгоді мешканців?

Якщо є мешканці, не соглашающиеся із створенням ОСББ, варто запропонувати їм в письмовому форматі викласти вимоги, вказавши окремі пункти, з якими вони не згодні.

Представники в свою чергу повинні розглянути запропонований варіант і або погодитися, і внести корективи до статуту, або відмовити і дати письмову відповідь та його обгрунтування.

Хто підписує?

Коли статут ТСЖ готовий і всі або хоча б переважна більшість мешканців зборів згодні з його пунктами, його необхідно підписати. Це може зробити або голова зборів або голова правління, який також обирається в рамках зборів.

Зразок

Якщо для складання договору немає можливості звернутися до компетентних осіб, то договір можна скласти самостійно. Для цього можна вивчити зразок і на його основі скласти свій договір.

Зразок типового статуту ТСЖ тут.

Порядок внесення змін

Внесення змін до статуту ТСЖ проводиться в тому ж самому порядку, що і при створенні статуту, тобто більшістю голосів на загальних зборах.

Змінами визнаються:

  • адресу;
  • назва;
  • склад учасників.

Оновлена версія статуту ТСЖ аналогічно повинна реєструватися в податковому органі, з наданням квитанції про оплату державного мита та протоколом зборів.

На відео про зміст статуту ТСЖ

Читай також: