Зміст договору приватизації

Головним етапом у передачі муніципального житла у власність фізичних осіб є укладення договору про приватизацію. Наявність такого документа є підтвердженням вчинення правочину і наявності права громадян на отриману житлоплощу.

Договір є двостороннім і укладається між займодателем і наймачем. Після закінчення приватизації документ передається новому власнику і є підтвердженням його прав на житло.

Умови укладання

Для того щоб успішно укласти договір про приватизацію, необхідно виконати кілька умов:

  1. Отримати реєстрацію за місцем перебування. При відсутності підтверджуючих документів, у проведенні операції буде відмовлено.
  2. Надати підтвердження про неучасть у безоплатної приватизації. Відповідно до законодавства, така угода може здійснюватися один раз протягом життя.
  3. Надати письмову згоду від усіх зареєстрованих осіб на здійснення приватизації.

Крім цього, самі житлоплощу або ділянку повинні повністю відповідати законодавчого статусу, який дозволить провести приватизацію.

Порядок оформлення

Процедура оформлення документа регулюється законодавством. Зазвичай його складанням займаються спеціалізовані організації, які можуть бути як приватними, так і належати адміністрації. Договір про приватизацію повинен бути складений у письмовій формі. При цьому немає необхідності в присутності нотаріуса.

Для того щоб провести оформлення, необхідно підготувати ряд документів:

  1. Заява, заповнена за формою. Вона видається співробітниками місцевого самоврядування.
  2. Документи, що підтверджують особистість кожного з учасників угоди.
  3. Кадастровий і технічний паспорт житла.
  4. Документ, службовець підставою для проживання.
  5. Копія постановки на податковий облік.
  6. Довідка про кількість зареєстрованих осіб або виписка з будинкової книги.
  7. Виписка про відсутність боргів за комунальні послуги.
  8. Довідки про те, що ніхто з учасників раніше не брав участь у безкоштовній приватизації.

Також потрібно надати довіреність від кожного з членів сім'ї у разі, якщо оформленням буде займатися тільки одна людина.

Законодавча база

Процес складання договору в 2020 році регулюється відразу декількома законодавчими актами.

Даний етап приватизаційної операції проводиться на підставі:

  • Цивільного кодексу РФ;
  • Житлового кодексу РФ;
  • Закону № 1541-1;
  • Федерального закону № 218.

В останньому документі містяться умови для проведення державної реєстрації та переходу прав власності. Це необхідно для законного укладення угод з нерухомістю. У Цивільному кодексі обумовлені загальні, а також приватні правила, що стосуються укладення договорів.

Договір приватизації

Приватизацією вважається перехід державної власності у приватне володіння. Така угода здійснюється на підставі діючих правил російського законодавства.

Основним документом є договір приватизації, який підтверджує право громадянина на житлоплощу.

Житлового приміщення

У випадку з приватизацією житлового приміщення, крім договору, необхідно отримати акт узгодження з БТІ. Наявність такого документа дозволить в найкоротші терміни підтвердити законність угоди, а також виявити її правомірність.

У самому договорі необхідно обов'язково вказати, до якого типу відноситься житлоплощу. Так, наприклад, якщо мова йде про приватний будинок, то слід вказати його місце розташування і характеристику ділянки, на якій він знаходиться. Також додатково слід вказати наявність межування.

Квартири

У випадку, якщо квартира виходить на підставі договору соціального найму, то необхідно скласти відповідний папір під час передачі житла у власність.

При складанні договору, у нього повинні бути внесені всі умови проведення процедури, а також права і обов'язки, набирають чинності після укладення угоди.

Крім цього, наводиться характеристика приватизованого приміщення.

Приватного будинку

У разі, якщо приватизаційна угода проводиться по відношенню до приватного будинку, то договір може бути складений тільки після отримання декількох документів:

  • узгодження з БТІ;
  • акт відповідності з МНС;
  • акт відповідності з СЕС.

У такому разі ризики для майбутнього власника стануть мінімізовані. У самому договорі про приватизації визначаються:

  • квадратура дому;
  • приблизна вартість житла;
  • місце розташування;
  • характеристика прикладеного земельної ділянки.

Земельної ділянки

Сам по собі земельна ділянка не може бути приватизований. Операція може бути проведена тільки в разі, якщо на ньому знаходиться вже приватизована житлова споруда.

В такому випадку, в договорі про передачу власності повинні бути вказані:

  • квадратура ділянки;
  • проведення межування;
  • тип власності.

У випадку, якщо земля була отримана ще в радянський час, доведеться додатково надати документи, що підтверджують даний факт. Особливо, якщо наділ перейшов завдяки спадкуванню.

Як виглядає?

Договір про приватизацію являє собою кілька паперів, в які вносяться всі дані про чиненої угоді. Перша сторінка містить порожні поля, обов'язкові до заповнення під час укладення договору.

На наступних аркушах знаходиться вже заздалегідь підготовлений перелік умов, які необхідно виконати і дотримуватися. В кінці документа знаходяться поля для проставлення підписів кожного учасника, а також завіряють печаток.

Зміст

Для того щоб договір був дійсним, у нього повинні бути внесені наступні пункти:

  1. Відомості про житло.
  2. Дані кожної із сторін договору.
  3. Відомості про кожного з учасників правочину та інформація про розподіл часток.
  4. Відомості про власника.
  5. Інформація про папір, що підтверджує право на проживання в житлі.
  6. Розподіл відповідальності між сторонами угоди.
  7. Умови, на яких буде відбуватися передача майна.

Всі вони є обов'язковими до заповнення, в іншому випадку документ буде визнаний не дійсним.

Хто підписує?

Для того щоб договір про приватизацію набув чинності, необхідно проставити спеціальну печатку і штамп адміністрації. Також потрібно засвідчення підписами сторін. Свій розчерк повинен залишити кожен з учасників, у тому числі і посадова особа — представник муніципалітету.

Скільки примірників?

Кількість примірників документа може варіюватися залежно від кількості укладають його осіб. Таким чином, кожен з учасників після закінчення процедури зобов'язаний мати на руках оригінал папери, що підтверджує його права.

Зразок

Для того щоб мінімізувати ризики при оформленні, можна заздалегідь ознайомитися зі зразком договору приватизації житлового приміщення.

Це дозволить не помилитися у відповідальний момент і заповнити документ без помилок і у відповідності з положеннями чинного законодавства.

Зразок договору на приватизацію квартири тут.

Як внести виправлення?

Але все-таки ймовірність допущення помилок при заповненні документа присутній і допускається законодавством. Вони можуть бути залишені внаслідок неуважності працівника, що заповнює папір, або ж з-за неточностей у правових або юридичних документах.

У разі, якщо винуватцем допущення помилки стала людська неуважність, виправлення може бути вироблено в спрощеному порядку:

  • сторони підтверджують наявність помилки;
  • складається новий документ з вірними відомостями;
  • папір передається в Реєстраційну Палату з документами, що вказують на помилку в попередньому примірнику.

Але у випадку, якщо помилка носить юридичний характер, то її виправленням повинен займатися суд. Для цього подається відповідна позовна заява. Судовий орган розглядає обставини і виносить рішення.

Як відновити при втраті?

У разі втрати документ можна відновити. Але зробити це можна тільки у відділенні органу, в якому був отриманий оригінал. Варто відзначити, що більшість документів зберігається в Реєстраційній Палаті.

Договорів, складених до 1997 року, там немає, оскільки до зазначеного моменту такого органу просто не існувало. У разі втрати папери, оформленої до 1997 року, слід звернутися в житловий відділ адміністрації населеного пункту.

Отримання дубліката

Для того щоб отримати дублікат втраченого договору приватизації, доведеться заплатити держмито. Оформлення можливе лише в разі подання відповідної квитанції.

Дані, що містяться у дублікаті, повністю відповідають тим, що були зазначені в оригінальному документі.

Чи можна розірвати?

Законодавство передбачає можливість розірвання договору. Але для цього буде потрібно наявність відповідних підстав.

В разі відсутності їх підтвердження договір визнається дійсним і продовжує діяти в рамках закону.

Підстави

В якості підстав для розірвання можуть виступати кілька факторів:

  • наявність помилки;
  • некоректне заповнення;
  • наявність виправлень у заповненій формі договору;
  • відсутність певній печатки чи підпису однієї із сторін.

Також підставою для розірвання може послужити смерть громадянина, який став власником житла.

Визнання недійсним

Цивільний кодекс містить повний перелік причин, за якими договір про приватизацію може виявитися недійсним.

Умовно їх можна розділити на дві великі групи:

  • до першої відносяться випадки, коли причини спочатку не дозволяють провести процедуру;
  • до другої ‒ інші випадки, потрібен визнання недійсним вже готового документа.

В більшості випадків документи визнаються недійсними через підробки паперів. Також досить часто розривають договір внаслідок незгоди однієї із сторін. У такому разі слід звертатися в суд для подальшого розгляду.

Судова практика

Якщо звернутися до судової практики, то можна зрозуміти, що приватизація є досить конфліктним процесом. Все через те, що процедура має масу нюансів і особливостей. І найчастіше далеко не всі громадяни знають деталі складання договору про приватизацію.

Внаслідок юридичної неграмотності населення багато договору складаються неправильно. З-за цього допущені помилки розпізнаються вже по закінченні часу, коли визнання документа недійсним може бути здійснено лише через судові інстанції. Якщо разом з поданою заявою на розірвання позивач зможе надати докази своєї правоти, то суд стане на його бік.

Тут представлена судова практика щодо приватизації квартири.

На відео підводних каменях договору

Читай також: