Законодавство про приватизацію

Щорічно чимала кількість громадян Росії звертаються до реєструвального органу з метою приватизації своєї житлової нерухомості.

У подібних ситуаціях завжди потрібно регулюватися законодавчим актом, щоб в мінімальні терміни здійснити процедуру.

У 2020 році закон про приватизацію був трохи видозмінений, тому рекомендується вивчити його детальніше.

Загальні відомості

Перед розглядом основного питання спочатку рекомендується розглянути основні важливі нюанси.

Завдяки цьому можна з легкістю уникнути різного роду непорозуміння з реєструючим органом.

Умови

Всі без винятку громадяни Росії, у яких є право на приватизацію, є суб'єктами правових відносин. В даному випадку такими вважаються фізичні особи.

Додатково варто звертати увагу на те, що отримати право на прийняття участі в процедурі приватизації можуть і юридичні особи, власність якого становить менше 25% від обсягу статутного капіталу.

У приватизації не можуть брати участь громадяни, які:

  • проживають у житлової нерухомості за угодою оренди або безоплатного користування;
  • мають тільки тимчасову прописку.

Крім того, якщо громадяни, будучи в повнолітньому віці вже брали участь у приватизації, то повторно брати участь у приватизації він більше не має права.

Неповнолітні можуть повторно прийняти участь в приватизації.

Закон про приватизацію

Федеральний закон № 1541-1 "Про приватизацію", який був прийнятий в 2020 році, надає можливість дізнатися про наявні правила реєстрації та отримання права власності на об'єкт.

Рекомендується ознайомитися з зазначеним законодавчим актом і діяти в чіткій відповідності з ним.

Саме в цьому законодавчому акті відображається можливість приватизації тієї чи іншої нерухомості в чіткій відповідності з встановленими вимогами.

Житлового фонду (житла)

Федеральний закон про приватизацію хоч і відображає можливість приватизації житлової нерухомості, але не у всіх ситуаціях.

Якщо ж нерухомість є службовим або ж визнано аварійним, то в процедурі приватизації буде отримано відмову.

Якщо говорити про ситуацію зі службовим житлом, то передбачається можливість його приватизації.
В даній ситуації достатньо буде отримати письмову згоду безпосереднього роботодавця на викуп житла та подальшого перекладу в приватну власність.

Одночасно з цим необхідно розуміти, що відсоток отримання дозволу дуже малий.

Квартири

Як зазначалося раніше, при наявності тимчасової реєстрації в квартирі, приватизація неможлива.

Подібного роду ситуація складається і при оренді житлової площі або ж отримання квартири на праві безоплатного користування.

В інших ситуаціях допускається можливість звернення до БТІ і ЖЕУ з метою ініціації процедури приватизації належним чином. Звичайно, якщо вона не є службовою.

Земельних ділянок (землі)

Спочатку потрібно пам'ятати про те, що земельну ділянку право власності оформити неможливо. Однак є винятки.

Якщо ж на території земельної ділянки перебувати приватизований будинок, то допускається можливість приватизації і самого ділянки, на якій він побудований.

Дачних ділянок

Порядок приватизації дачної ділянки є стандартним. Однак необхідно пам'ятати про те, що на підставі статті 16 даного законодавчого акта, перед приватизацією будинку, що потребує капітального ремонту, спочатку її потрібно привести в належний стан, а вже після реєструвати в приватну власність.

Комунального майна

Муніципальне майно допускається до приватизації, якщо воно не належить до категорії військових або ж не розташоване в населеному пункті закритого типу.

Для можливості приватизації досить буде звернутися в БТІ. З цією метою формується відповідну заяву за встановленим зразком.

На підставі сформованого запиту представник БТІ відвідає об'єкт і складе акт. Після цього починається процедура приватизації.

Гуртожитки

Нерідко сьогодні можна зустріти приватизацію кімнати в гуртожитку. Таке право в дійсності допускається законодавством РФ, зокрема розглянутими законодавчим актом.

Для цього потрібно отримати дозвіл мешканцем та місцевого органу самоврядування.

Крім цього не варто забувати про те, що заборгованість по комунальних послуг повинна бути відсутньою.

Житлові приміщення можуть бути приватизовані через БТІ, ЖЕК, СЕС.

По завершенню процедури заявнику буде видано відповідне свідоцтво про право власності.

Порядок процедури

Механізм процедури приватизації чітко регулює закон про приватизацію житла. Зокрема він має вигляд:

  1. Спочатку потрібно привести житлову нерухомість в належний вигляд. Іншими словами, вона повинна повною мірою відповідати санітарним та протипожежним вимогам.
  2. У тому випадку, якщо перепланування була не узгодженою, то обов'язково потрібно її узаконити.
  3. На наступному етапі слід зібрати встановлений перелік документації.
  4. Після цього потрібно подати документації в реєструючий орган на розгляд.
  5. На підставі поданої документації уповноважена особа перевіряє їх на предмет достовірності.
  6. На завершальному етапі буде проведена реєстрація прав власності нового власника.

Документи

З метою ініціації процедури приватизації, крім заяви надати додаткову супровідну документацію.

У пакет документів входить:

  • оригінал виписки з домової книги;
  • документація, що підтверджує наявність договору соціального найму;
  • довідка щодо всіх зареєстрованих громадян;
  • оригінал виписки особового рахунку;
  • паспорти всіх без винятку зареєстрованих громадян;
  • довідка, яка підтверджує відсутність будь-якої іншої нерухомості у власності;
  • якщо було звернення в судовий орган – оригінал рішення.

Зразок заяви на приватизацію представлений тут,

зразок виписки з особового рахунку тут,

зразок угоди про соціальному наймі тут.

Терміни

Громадяни Росії мають право скористатися приватизацією до початку 2020 року. Виходячи з практики, можна зробити висновок про те, що Уряд РФ регулярно переглядає законодавство, тому невідомо про майбутнє.

Що стосується періоду приватизації, то в середньому він становить 2 місяці.

Вартість

У 2020 році процедура приватизації здійснюється на безкоштовній основі. По завершенню вказано вище періоду, Уряд РФ має намір все-таки ввести оплату державного мита за реєстрацію. Проте, напевно, про це ще нічого невідомо.

Одночасно з цим необхідно пам'ятати, що приватизація має на увазі під собою оформлення різної документації, яка несе за собою певні фінансові витрати. В середньому, на це знадобиться не більше 2 тисяч рублів.

На відео про дії закону

Читай також: