За що можуть виселити власника квартири?

Згідно з російським законодавством, кожен громадянин має право на отримання власного житла. При цьому, в більшості випадків, ні в кого немає права виселити з квартири її власника.

Але винятки все ж є, і навіть за умови, що чоловік приватизував площа, є ймовірність того, що його можуть виселити з неї. Однак для цього потрібні дуже серйозні підстави, всі вони прописані в законодавчих актах.

Законні підстави

Існує ряд підстав, за рахунок яких власника можуть у межах законодавства позбавити квартири:

  • порушення інтересів і прав сусідів на регулярній основі;
  • використання площі не за прямим призначенням;
  • внесення небезпечних змін у конструкцію приміщень;
  • наявність заборгованості за комунальні послуги за певний період.

Всі із зазначених причин для виселення прописані в законодавчих документах та доступні для вивчення. Крім них, існує ряд альтернативних підстав, які також можуть бути використані для виселення власників.

Чим регулюється?

Основним документом, що регулює можливість законного користування квартирою та іншою нерухомістю, є Житловий кодекс РФ.

В основному тут можна знайти статті, за якими можна виселити з квартир наймачів. Подібні підстави містяться в статті 85, статті 90, статті 91 ЖК РФ і подібних їм статтях.

Підстави для виселення власників житла можна отримати, вивчивши статті з 86 по 89 ЖК РФ, а також ознайомившись із статтею 293 Цивільного кодексу.

Саме останній документ містить підстави, які дозволять повністю позбавити громадянина можливості володіння житлом, що бере участь у процесі.

Виселення з квартири власника

Виселення власника з житла супроводжується серйозними підставами. Для їхнього підтвердження необхідно зібрати певні докази.

Крім того, для виселення з деяких причин, мають бути виконані певні умови. У зв'язку з цим, незважаючи на схожий підсумок, кожне з наведених підстав має свої особливості.

З житлового приміщення

Громадянин може прописатися в нерухомості тільки в тому випадку, якщо вона відноситься до категорії житлових приміщень. У зв'язку з цим, виселення можливе лише з даної категорії власності.

У разі ж, якщо у людини забирають ділянку, нежитлове приміщення або будь-яку іншу нерухомість, то цю процедуру називають вилученням.

З аварійного і старого житла

У разі, якщо виявляється аварійний стан будівлі, то в адміністрації району з'являються підстави для того, щоб вилучити у громадян небезпечну власність. Однак такого роду виселення передбачає надання громадянам іншого житла.

На відміну від багатьох інших підстав, дана причина не передбачає можливості примусового виселення. Це означає, що адміністрація не зможе подати в суд на власника, який не бажає переміщатися в нове житло.

Замість цього йому можуть запропонувати альтернативу у вигляді компенсації. Її сума повинна компенсувати викупну вартість житла, разом з урахуванням ринкової ціни площі.

За борги

Однією з найчастіших причин для виселення є заборгованість по певних видів відповідальності. Наприклад, власник може втратити житло у разі, якщо останнє буде виступати в якості застави в кредиті.

При цьому, варто відзначити, що далеко не всі можуть дозволити собі надати подібний заставу. Адже в рамках закону у громадянина не можна забрати єдине житло.

У зв'язку з цим людина може закласти квартиру тільки в тому випадку, якщо у нього є інша власність, в якій він зможе проживати у разі, якщо житло буде відібрано кредиторами.

Винятком є іпотека, де майно відбирається при будь-яких обставин. Також в якості обов'язків можуть виступати не тільки кредити. У їх число можуть входити й інші виплати, які громадянину необхідно віддати третім особам. До таких заборгованостей відноситься і несвоєчасна оплата квитанцій за ЖКП.

Несплата комунальних платежів

Несплата комунальних платежів може стати цілком законною підставою для виселення з квартири. При цьому не так вже й важливо, власник людина або мешканець.

Для того щоб громадянина виселили за несплату комунальних послуг, необхідно, щоб він, як мінімум, протягом півроку не погашав заборгованість.

Також варто відзначити, що як і у випадку з муніципальним житлом, власника не можуть повністю позбавити майна. Натомість йому необхідно надати альтернативне житло. Різниця у вартості між новою і старою квартирою направляється в бюджет для покриття боргу за ЖКП.

Порушення пожежних або санітарних норм

Власники, які проживають у багатоквартирних будинках, повинні в обов'язковому порядку дотримуватися пожежні та санітарні норми. Їм ні в якому разі не дозволяється виконувати дії, які можуть призвести до виникнення вогнища загоряння. Тому проводка в квартирі повинна бути максимально безпечною.

Під належним наглядом також повинні знаходитися:

  • водопровід;
  • опалення;
  • каналізація;
  • вентиляція.

В разі неправильного використання даних комунікацій може з'явитися пожежна та санітарна загроза для сусідів, що і стане підставою для виселення.

Створення шуму

Причиною для шуму може бути проведена несанкціоноване перепланування. Необізнаний мешканець здатний випадково пошкодити конструкції будинку, що може призвести до сумних наслідків, аж до обвалення будівлі.

У разі виявлення подібних змін власника зобов'язують у встановлений строк виправити заподіяну шкоду конструкцій. У разі невиконання вимог проводиться розгляд. У його ході вирішується, залишити існуючу перепланування або виселити громадянина з квартири.

Також люди не люблять і просто галасливих сусідів, які ночами проводять ремонтні роботи, слухають музику або ж просто видають різні шуми. Іноді громадяни об'єднуються під'їздами і навіть цілими будинками в боротьбі з недобросовісними сусідами.

Використання приміщення не за призначенням

Власникам квартир дозволяється використовувати житло лише за прямим призначенням. Неприпустимо подібну площа застосовувати для здійснення виробничих потреб або іншої підприємницької діяльності.

Для того щоб це стало можливим в рамках законодавства, необхідно перевести квартиру у нежитловий фонд.

Кого виселяти не можна?

Відповідно до законодавства, ніхто не має права на виселення власника з його житла в примусовому порядку у разі, якщо воно є єдиним. Винятком у таких випадках є тільки квартири, закладені в іпотеку.

Також не можна виселити з квартири неповнолітньої дитини, але тільки в тому випадку, якщо він є єдиним її власником. Здійснити виписку можна тільки після настання повноліття громадянина.

Порядок дій

У разі, якщо несумлінний власник відмовляється добровільно вирішувати проблему мирним шляхом, то його сусіди можуть скласти спільну заяву і направити його в місцеву адміністрацію.

Там розглянуть заявку і передадуть порушника письмове повідомлення. У документі буде зазначено термін, за який необхідно буде усунути всі порушення.

Якщо власник жодним чином не виконає пред'явлені вимоги, то в адміністрації з'являються підстави для звернення в суд. Саме місцеві органи управління мають право на подачу позову проти власників житла.

Подача позову

Позов подається до місцевого суду, який повинен відповідати за район, де проживає відповідач.

У заяві від адміністрації повинна бути наступна інформація:

  • найменування суду, в якому буде розглядатися справа;
  • особисті дані обох сторін конфлікту;
  • клопотання про виселення;
  • підстави для вимог;
  • підтвердження підстав;
  • список доданих документів.

Для того щоб позовну заяву було заповнено правильно, можна скористатися зразком.

Зразок позовної заяви про виселення тут.

Перелік необхідних документів

Разом з позовом потрібно передати пакет документів з їх копіями. В їх число входять:

  • техпаспорт житла;
  • копія ордера на нерухомість;
  • довідка за формою № 9 про реєстрацію виселяється, термін виконання якої більше 1 місяця;
  • документальний доказ порушень;
  • квиток про оплату мита.

Якщо кілька відповідачів, то також потрібно зробити копії заяви для кожного з них.

Держмито

Держмито, яку необхідно заплатити при виселення з квартири власника, дорівнює тій, що вноситься і при видворення прописаних мешканців.

У 2020 році її розмір становить 300 рублів, що зазначено в 333.19 статті Податкового Кодексу.

Рішення суду

У разі, якщо рішення суду буде винесено на користь позивачів, то пристави починають виконавче провадження. Тільки вони мають право проводити виселення людини. Процедура проводиться за наявності двох понятих.

Після того, як примусове виселення закінчено, виконавче провадження закривають, а власник позбавляється всіх прав на вилучене майно. При цьому йому не надається ніякої компенсації.

Терміни

Терміни, в які може протікати процедура виселення, сильно різняться. Так, громадянину може бути озвучений період півроку або рік на усунення порушень. Плюс до цього варто додати 2 або 3 місяці, протягом яких буде тривати розгляд справи в суді.

У підсумку процес виселення може затягнутися більш ніж на рік, і не факт, що він закінчиться успішно для позивачів.

Судова практика

По виселенню власника квартири судова практика не має точного і єдиного думки. Це пов'язано з особливою складністю подібних справ, тому Пленум Верховного суду РФ опублікував роз'яснення виникаючих спірних ситуацій.

Його можна викласти у двох словах:

  • кожна зі справ вимагає свого, індивідуального підходу;
  • винесене підсумкове рішення суду не повинно жодним чином не порушувати законів діючої Конституції.

На відео про виселення власника

Читай також: