За що можна виселити сусідів?

Почнемо з того, що сусідів можна виселити тільки в тому випадку, якщо вони знімають житло. Власників виселити не так просто. Найчастіше за неналежну поведінку або порушення прав інших мешканців їх можна залучити до адміністративних стягнень.

Навіть у разі невнесення плати за комунальні послуги максимальне покарання, яке загрожує власникові — це відключення від газу, електроенергії і т. д. Якщо житло знаходиться не у власності, а в користуванні, то у мешканців набагато менше прав.

Законні підстави

Якщо громадяни знімають приміщення у приватного або юридичної особи за письмовою угодою, у муніципалітету за договором соціального найму або за договором найму службового, то виселити сусідів можна на підставі:

  • неузгоджений капітальний ремонт, який торкнувся руйнування несучих стін;
  • злісне і постійне порушення тиші;
  • заподіяння моральної шкоди сусідам;
  • недотримання норм пожежної безпеки, а також соціальних і побутових норм;
  • використання квартири не за призначенням;
  • визнання житла непридатним для життя;
  • якщо сусіди — алкоголіки або страждають наркотичною залежністю;
  • психічно неврівноважена поведінка.

Але навіть у цьому випадку є певний алгоритм, відповідно до якого треба діяти.

Законодавством передбачена система процедур, які дозволяють виселити сусідів, якщо є вищезазначені підстави.

Щоб виселити галасливих сусідів квартирантів в 2020 році, обов'язково потрібно мати докази, які підтвердять ваші слова. Це можуть бути фото - відеозйомка, свідчення інших мешканців, протокол дільничного.

Правова база

Сусідів можна виселити в тому разі, якщо вони порушують російське законодавство. Права і обов'язки мешканців закріплені в Житловому кодексі РФ (ЖК РФ).

У випадку, коли квартира використовується не за призначенням, застосовується стаття 17 ЖК РФ.

Підстави, за якими можна виселити сусідів, які орендують житло, зазначені у статті 91 п. 1 РК Росії. Виселення сусідів, які знімають квартиру за договором соціального найму проводиться відповідно до статей 83-85 Житлового кодексу.

Виселення сусідів

Виселення сусідів — це крайня міра, до якої вдаються, якщо всі інші способи впливу вичерпані. Але виселити мешканця із квартири неможливо самостійно.

У разі, коли виникають крайні обставини, необхідно звертатися до суду.

З комунальної квартири

Такого поняття, як комунальна квартира, зараз не існує. Стаття 16 ЖК РФ відносить до житлових приміщень не тільки квартиру, але і кімнату.

Комунальною квартирою можна назвати ту, де кожна кімната має свого власника, а місця загального користування перебувають у частковій власності.

У кожній з кімнат проживають або самі власники або наймачі. Часто трапляється, що відносини між мешканцями не складаються. Але щоб виселити з квартири сусіда, потрібні вагомі причини. Наприклад, господар кімнати використовує її не за призначенням і розводить собак бійцівської породи. У цьому випадку потрібно звернутися до дільничного, який зафіксує факт, що буде вагомим аргументом на суді.

З гуртожитку

Гуртожитки будувалися як будівлі, які призначалися для тимчасового проживання працівників підприємства і студентів. Ці особи укладали договір з підприємством або навчальним закладом.

Угода діє тільки той час, поки триває робота або навчання. З її припиненням закінчується дія договору.

Причини можуть бути наступними:

  • відрахування студента з навчального закладу;
  • звільнення працівника з організації;
  • закінчення трудового договору;
  • закриття організації, в якій працює або навчається зазначена особа.

Перед виселенням мешканцеві вручається повідомлення. Якщо він не виселяється в добровільному порядку, то орендодавець звертається до суду. Всі інші підстави для припинення дії договору вказуються в самому договорі.

Квартирантів

Виселення квартирантів відповідно до законодавства залежить від того, укладено договір між власником і квартирантом чи ні.

Угода, яку укладено на термін більше року, реєструється в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). Якщо договір укладено, то виселити своїх квартиронаймачів орендодавець може тільки через суд.

Причин для виселення може бути кілька:

  • оплата оренди не вноситься тривалий час;
  • не сплачуються комунальні платежі;
  • житло використовується не за призначенням;
  • здача в суборенду без відома господарів;
  • скарги на антисоціальну поведінку.

Виселення квартирантів в разі їх відмови розірвати договір відбувається через суд. Суду потрібно надати документи, які підтвердять порушення.

Галасливих (за порушення тиші)

Щоб виселити галасливих сусідів, потрібно надати суду докази цих порушень. Можливо обіг в цьому випадку до досвідченого юриста, який підкаже, що можна вважати порушеннями тиші.

До них відносяться:

  • включення гучної музики в нічний час;
  • крики і гучні розмови;
  • будівельні роботи з використанням галасливої техніки в позаурочний час;
  • гра на музичних інструментах, гучний спів.

Довести самостійно перевищення певних норм буває важко. Найчастіше просять дільничного прибути на місце і скласти протокол, на підставі якого можна буде підтвердити в суді свої слова.

Асоціальна поведінка

Найпоширеніший приклад асоціальної поведінки — алкоголізм сусідів. Якщо сусіди не тільки п'ють, але і буянять, брутально лаються, то бажано ці факти зняти на відео.

Можна запросити свідків, які зможуть підтвердити ваші слова, а також викликати дільничного.

Хто може виселити?

Незважаючи на порушення сусідів, виселити їх можна тільки через суд. Це дуже тривала процедура, яка потребує не тільки збору всіх важливих документів, але і збір доказової бази.

Примусово виселення відбувається тільки після прийняття судом рішення.

Порядок дій

До подачі заяви потрібно спробувати залагодити конфліктну ситуацію, для чого звернутися до сусіда письмово. Краще всього це зробити при свідках, щоб він не міг заперечувати факт того, що відбувається. Всі документи додаються до позовної заяви.

Звернення до суду

До суду позивач звертається після того, як зібрав необхідні документи. Крім заяви потрібно подати наступні папери:

  • посвідчення особи;
  • виписка з ЕГРН або Свідоцтво про право власності;
  • документи про стан особового рахунку;
  • свідчення;
  • фото - та відеозйомки;
  • висновок експертів (якщо потрібно).

Висновком експертів можна вважати, наприклад, акт про перевірку, складений санепідстанцією. Збиратися документи повинні законним способом.

Зразок позовної заяви

Позовна заява оформлюється у відповідності зі статтями ЦПК (ст. 131, 132) і містить:

  • дані про 2-х сторін (позивача і відповідача);
  • основна частина, що містить претензії;
  • законодавча, де перераховуються порушені закони.

До позовної заяви слід додати документи, так звану доказову базу.

Зразок позовної заяви про виселення сусідів тут.

Рішення суду

Розгляд таких позовів — процес досить тривалий та складний. За різними даними в середньому від подачі позовної заяви до прийняття рішення проходить близько 2-х місяців. Але навіть у цьому випадку не варто розраховувати на те, що рішення суду буде виконано. Цілком можливо, що відповідач вдасться до процедури оскарження.

Тут представлена судова практика про виселення сусідів.

На відео про порядок виселення сусідів

Читай також: