Яку відповідальність несе ТСЖ?

Товариство власників житла по своїй суті є об'єднанням проживають у багатоквартирному будинку громадян, які виявили бажання здійснювати спільне управління спільним майном.

Така організація реєструється в якості юридичної особи, здійснює певну господарську діяльність. Однак далеко не завжди така діяльність виявляється успішною, що обумовлено як об'єктивними, так і суто суб'єктивними чинниками.

Керівництво ТСЖ може йти на обман, нецільове витрачання коштів, які несумлінно виконувати взяті на себе зобов'язання.

У разі виявлення подібного роду порушень відповідальні особи несуть передбачену законом відповідальність.

Які функції виконує?

Традиційно ТСЖ оформляється з метою реалізації наступних функцій:

  • управління майном, що перебуває у спільному володінні мешканців будинку;
  • забезпечення належної експлуатації;
  • поточного обслуговування і своєчасного проведення ремонтних робіт.

На практиці це необхідно для безперебійного забезпечення квартир учасників ТСЖ електрикою, водою, газом та іншими необхідними ресурсами, своєчасного проведення ремонту комунікацій і приміщень, якісного благоустрою прилеглої території.

Самоврядування виражається в:

  • складанні кошторисів доходів з витратами;
  • укладення контрактів з компаніями, які постачають комунальні послуги, і підрядниками;
  • проведення розрахунків сум, що підлягають сплаті за спожиті ресурси та послуги, а також своєчасне їх погашення;
  • ініціювання та проведення робіт, пов'язаних з ремонтом, благоустроєм, прибиранням території і т. д.

Закон

Згідно з чинним на 2020 рік законодавства, об'єднання власників житла зараховуються до категорії юридичних осіб. Виходячи з цього, відповідальність ТСЖ за невиконання взятих зобов'язань, недотримання вимог і інші порушення може бути декількох видів.

Так, порушення норм Цивільного кодексу РФ означає виникнення цивільної відповідальності і тягне за собою покарання майнового характеру, що передбачає необхідність компенсації заподіяної шкоди або збитків, у тому числі за рахунок належить винному майна.

Якщо має місце порушення Кпап або законодавчих актів про адмінпорушення місцевого значення, то передбачається відповідальність адміністративного характеру.

Виникнення кримінальної відповідальності відбувається в тих випадках, коли голова ТСЖ або інші власники житла, складаються в об'єднанні, здійснили одне з серйозних порушень, згаданих в Кримінальному кодексі РФ.

Відповідальність ТСЖ

У самому Житловому кодексі, що регулює більшість моментів, пов'язаних з ТСЖ, нюанси відповідальності, яка виникає внаслідок допущених членами об'єднання порушень, не прописані.

Однак у зв'язку з тим, що товариство реєструється як юридичної особи, до неї застосовуються всі норми, передбачені для подібного роду організацій в адміністративному, цивільному та кримінальному законодавстві.

За невиконання обов'язків

Товариство власників житла, яка допустила порушення прописаних в різного роду договорах умов, несе за це відповідальність цивільно-правового характеру.

Крім цього, в цивільному законодавстві містяться норми, що передбачають виникнення відповідальності ТСЖ у разі невиконання організацією взятих на себе зобов'язань, а також у разі наявності збитку, обумовленого діями або бездіяльністю товариства.

Зокрема, доведеться відповідати за:

  • низька якість наданих послуг;
  • заподіяну здоров'ю та життю людей шкоди;
  • понесені одержувачами послуг збитки внаслідок порушення прав цих осіб, включаючи навіть ті випадки, коли договір було внесено відповідні умови;
  • заподіяну допущеними порушеннями моральну шкоду.

За неправильне нарахування комунальних платежів

Норми сучасного законодавства передбачають відповідальність ТСЖ за неправильне нарахування комунальних платежів. Таке порушення тягне за собою накладення штрафу в розмірі половини суми, що перевищила встановлену згідно з тарифним нормам.

Для застосування подібних санкцій на практиці постраждалі мешканці повинні направляти відповідну заяву із зазначенням факту порушення на адресу керуючої компанії. Остання зобов'язана протягом місячного періоду провести перевірку та вжити за її результатами рішення.

Якщо факт буде підтверджений, то винуватець повинен буде сплатити штраф. Однак кошти не будуть повернуті споживачам послуг, а підуть в якості авансових платежів за майбутні послуги. У квитанціях штраф буде прописуватися в окремому рядку.

За ненадання (нерозкриття інформації

Голова ТСЖ наділяється найбільш широкими повноваженнями в об'єднанні мешканців, але при цьому в разі виявлення будь-яких порушень саме на неї лягає основна відповідальність.

В першу чергу, він відповідає за ненадання різного роду інформації мешканцям будинку, особливо в тому випадку, якщо це призвело до негативних наслідків у вигляді заподіяння шкоди здоров'ю мешканців.

За борги

Виникнення боргів за спожиті послуги у громадян – звичайна справа. Однак при цьому за них може страждати і ТСЖ в цілому, так як прострочення платежів з боку мешканців неодмінно обертаються заборгованістю з боку самого товариства.

При цьому об'єднання має право застосовувати по відношенню до недобросовісних мешканцям штрафних санкцій, які прописані в статуті організації або затверджені на загальних зборах.

Норми цивільного законодавства, що регулюють відповідальність перед постачальниками послуг, передбачають, що борги юридичної особи забезпечуються, в тому числі, усім належним йому майном.

Звідси випливає, що при нестачі коштів для погашення заборгованості може здійснюватися за рахунок наявного в розпорядженні ТСЖ майна.

Адміністративна та кримінальна

Настання адміністративної відповідальності у ТСЖ відбувається у разі порушення прописаних в державних актах правил. Зокрема, це детально прописано у 7-й главі Купап, де викладено норми види правопорушень в галузі охорони власності та відповідальність за них.

Кримінальна відповідальність виникає вже не відносно юридичної особи в цілому, а щодо конкретних фізичних осіб, які допустили суттєві правопорушення.

До подібного роду відповідальності найчастіше залучається голова ТСЖ, однак і інші члени правління ТСЖ від цього не застраховані.

Шляхи вирішення проблем

Більшість конфліктних ситуацій, що виникають в ході ведення товариством власників житла своєї діяльності, доводиться залагоджувати шляхом звернення до відповідних уповноважених органів. Зокрема, це може бути подача позовної заяви в судову інстанцію або ж направлення скарги в такі наглядові органи, як прокуратура, Житлова інспекція, Росспоживнагляд.

На відео про діяльність ТСЖ

Читай також: