Якою буде планування квартир за програмою реновації?

Квартири за програмою реновації житла будуть високої комфортності. Інженери-будівельники, архітектори подбали про те, щоб житлоплоща була спроектована раціонально, без принципів обмеженості і економії, якими відрізняється планування хрущовок серії 1=510, 1-511, 1-515.

Громадяни отримають упорядковані 1, 2, та 3 кімнатні квартири, з просторою кухнею, окремими санвузлами, якісною обробкою світлих тонів, з використанням світлих шпалер, високоміцних акрилових фарб та інших оздоблювальних матеріалів. Електропроводка буде повністю виконана з російських матеріалів. Сантехніка, прилади обліку та газові плити буде російського та італійського виробництва.

Приміщення від продування і втрати тепла захистить якісна теплоізоляція, у тому числі з використанням двокамерних склопакетів. Фасади багатоповерхових будинків буде пофарбовано в яскраві тони.

Широкі сходові майданчики, зручні підходи до пасажирського і вантажного ліфта, широкий двір, з упорядкованою паркуванням – переваги, які у колишніх будинків типу «хрущовка» не було.

Площа нових кімнат збільшиться незначно, але суттєво вище квадратура допоміжних приміщень.

Загальні відомості

Програма реновації була затверджена у серпні 2020 року мером Москви Сергієм Собяніним. Вона знайшла підтримку у федерального центру, незважаючи на те реалізується на регіональному та муніципальному рівні. З 2020-2032 р. планується розселити 5144 будинку, що приблизно дорівнює 350 тис. квартир.

Нове житло отримають 1.6 млн. чоловік. Програма передбачає отримання житла, рівного або більшого за площею в одному і тому ж адміністративному окрузі столиці і навіть кварталі.

Для участі у програмі необхідно, щоб за розселення багатоповерхового будинку проголосувало не менше 2/3 жителів. Зборів мешканців та голосування проходило з травня по червень. Від участі в програмі відмовилися мешканці 500 будинків.

Більшість власників житла підтримали ініціативу московських властей і готові в'їхати в нове житло, якщо воно буде комфортним і розташоване поруч з упорядкованою комерційної і соціальною інфраструктурою. Підібрано 300 майданчиків для будівництва житла.

Передбачається хвильовий спосіб розселення. Расселенный будинок буде зноситися, на його місці буде будуватися якісний монолітний або панельний житловий комплекс.

У програму увійшли п'ятиповерхівки, деякі дев'ятиповерхівки і сталінські будинки. Малозабезпеченим, сім'ям, інвалідам і пенсіонерам буде надана фінансова підтримка в переселенні.

Власники комерційних приміщень отримають нерухомість аналогічної квадратури вже в нових будинках.

Є можливість замість розселення отримати відповідну грошову компенсацію. Власники кімнат у комунальних квартирах отримають окремі квартири.

Пільговики, які стоять в черзі на поліпшення житлових умов, отримають квартири, з урахуванням належних поліпшень умов проживання – наприклад, з більш якісним ремонтом, обробкою лоджії або балкона.

Законодавча база

На федеральному рівні програма реновації затверджена ФЗ № 141 від 1.01.2017 р. Повноваження уповноважених органів влади міста Москви визначені в Законі РФ №4802-I.

Поправки, внесені до 2020 року, дозволили муніципальної влади самостійно визначати напрями розвитку програми стверджувати етапи робіт, відповідати за фінансову і будівельно-технічну сторону організації процесу розселення громадян із старого житла.

Умови реновації та порядок її здійснення вказані в Постанові № 497-ПП від 1.08.2017 р.

Планування квартир за програмою реновації

Зацікавленість громадян у тому, яким буде новим житлом виправдана дорожнечею житла в Москві. Немає бажання втрачати її ринкову вартість.

Для того щоб бути впевненим в ретельно продуманою і комфортної планування, влада Москви організували виставку після проведення в столиці Урбанфорума.

Кілька просторих павільйонів вмістили макети будинків, прибудинкової території, окремих елементів багатоквартирних житлових комплексів.

Представлені макети цокольного, першого поверху, сходових майданчиків, ліфтів, колясочних парковок.

Перший поверх в будинках буде нежитловий і відводиться для комерційних приміщень аптек, банків, магазинів, дитячих розвиваючих центрів і т. д.

Шоу-рум

Шоу-рум із зразками квартири працює на ВДНГ на постійній основі. У ньому представлено 5 зразків квартир: 2 однокімнатних варіанту, 2 двокімнатних та 1 трикімнатний зразок.

Подивитися макети можна з 10 ранку до 19 години вечора. Виставковий комплекс розташований за адресою проспект Миру, вл.119, центральна алея недалеко від павільйону Космос.

Однокімнатні

Площа однокімнатної квартири з роздільним санвузлом складе – 44.42 кв. м, з поєднаним – 44, 78 кв. м.

У порівнянні з «хрущовкою» площа кухні стане більше в 2 рази. На стільки ж збільшиться площа коридору. У передпокої буде передбачена окрема гардеробна.

Між кухнею і вітальнею передбачена ніша. За проектом площа вітальні складе 20.77 кв. м, кухні – 10.92, включаючи нішу для організації отвору. Площа лоджії складе – 2.80 кв. м, передпокою – 5.53, вбиральні – 1.77. На балконі (лоджії) буде встановлена окрема фасадна кошик для кондиціонера.

Двокімнатні

Двокімнатні квартири представлені двома варіантами: «лінійкою» і «распашонкой».

У першому варіанті вітальня безпосередньо примикає до спальні, а допоміжні приміщення групуються окремо.

У «распашонці» вітальня і спальня відокремлені передпокою і санвузлами. Площа «лінійки» становить 58.10 кв. м., «сорочечки» — 57.29 кв. м.

Площа приміщень наступна:

  • вітальня – 19.13 кв. м. (лінійка), 16.10 (сорочечка);
  • спальня – 12.38 кв. м. (лінійка), 13.46 (сорочечка);
  • кухня – 9.42 (лінійка), 10.73 (сорочечка);
  • коридор – 3.34 у обох варіантів;
  • ванна – 3.76 (лінійка), 3.72 (сорочечка);
  • туалет – 1.29 (лінійка), 2.32 (сорочечка);
  • передпокій – 7.02 (лінійка), 8.29 (сорочечка);
  • балкон – 6.42 (лінійка), лоджія 2.80 (сорочка).

Площа передпокою і кухні, порівняно з квартирою в хрущовці, також збільшиться. В квартирі-лінійці не буде окремої гардеробної. Площа вбиральні в квартирі-распашонці складе 1.98 м.

Трикімнатні

Площа трикімнатної квартири становить 77.27 кв. м. На відміну від квартири в хрущовці, вітальня в квартирі за програмою реновації буде ізольованою.

Збільшиться площа спалень і допоміжних приміщень. Площа вітальні буде зменшена.

Площа приміщень в «трійці» буде наступною:

  • вітальня – 16.10;
  • 1 спальня – 19.10;
  • 2 спальня – 12.97;
  • кухня – 11.09;
  • коридор – 9.59;
  • ванна – 3.69;
  • туалет – 1.25;
  • гардеробна 2.20.

У трикімнатній квартирі не буде балкона, але передбачена комфортна невелика лоджія площею 2.80 кв. м.

Інші оновлення

В квартирі за програмою реновації, згідно плануванні, будуть змонтовані якісні стелі, висота яких, на прохання жителів, збільшиться з 2.65 до 2.75 м. На стінах будуть білі шпалери і світла міцна плитка. Поли будуть оброблені керамогранітом і звукоізолюючою підкладкою.

Склопакети з москітною сіткою на кожній стулці. На кухні газова плита, сантехніка з нержавіючої сталі. Всі приміщення обладнуються люстрами.

Обладнання дворів

Вхід в будинку буде обладнано майданчиком, поручнями, пандусом. На міцній двері встановлюється домофон. Біля кожного будинку буде дитячий та спортивний майданчик з відповідним інвентарем.

Поблизу будинків передбачені квіткові газони і клумби, невеликий парк або сквер. Передбачена упорядкована парковка.

Матеріали

Будинки будуть зводитися з панельних і монолітних блоків. У квартирах – якісна обробка: шпаклівка, шпалери, лакофарбові покриття.

Всі матеріали передбачається закупити у перевірених постачальників, з гарантією на строк 5-50 років (залежно від найменування).

Висновок

Порівняно з варіантами в «хрущовці», планування квартир за програмою реновації краще. Ринкова вартість житла збільшитися на 20-30%. Остаточні висновки про його якість можна буде зробити тільки після втілення проектів, зображених на макетах, в реальну житлоплощу.

Мешканцям – учасникам програми реновації, залишається тільки чекати розселення і готуватися вселитися в комфортну квартиру, яка стане домівкою для кількох поколінь москвичів.

На відео про планування нового житла

Читай також: