Який термін служби багатоквартирного будинку?

Безліч будинків побудовано у другій половині 20 століття, майже всі з них потребують повного капітального ремонту. Проте, ремонт зачепить не всі об'єкти. Важливість питання про терміни служби і експлуатації будинків сильно зростає.

Цей вид показника умовно показує час нормальної експлуатації будівлі. Період, при якому будинок гарантовано простоїть. У більшості випадків після закінчення строків будинок стоїть в нормальному стані набагато більше часу. Під час експлуатації постійно проводиться перевірка ремонту, заміна систем і пристроїв будинку.

Цілком логічно, що старий будинок з гарним ремонтом може простояти довше будь-яких нових багатоквартирних будинків.

Експлуатація будівлі

Що беруть у розрахунок терміну експлуатації:

  • Довговічність.
  • Безпека.
  • Економічна вигода.
  • Зовнішній вигляд.

Правове регулювання

Основні моменти закріплені в ГОСТ Р 54257-2010, вимоги ставляться до досягнення міцності будівлі.

Точно встановити терміни служби багатоквартирного будинку з правової сторони досить складно.

Інші правила закріплені також у:

  • Зводі Правил 54.13330.2011;
  • Будівельних нормах і правилах (СНиП) РФ;
  • Житловий кодекс РФ.

Існують інші положення і нормативно-правові акти, що розкривають тему строків служби будинків.

Термін служби багатоквартирного будинку

Розглянемо терміни служби різних типів будівель:

  • Панельні п'ятиповерхівки «Хрущовки», «Брежнєвки». Термін служби зазвичай у таких типів будинків не триває понад півстоліття.
  • Цегляні п'ятиповерхівки. Житлові будинки в цьому разі стоять більше століття.
  • Панельні споруди будинків сучасного типу коштують близько 150 років. Відносяться до особливо міцним.

Будинки з залізобетону добре реагують на ремонт, що сприяє продовжити терміни служби. Чим вище міцність матеріалу, тим більше термін служби житлового будинку.

Будинки, побудовані на різних матеріалах, можна розділити на групи в залежності від міцності:

  • Дуже міцні. Такі багатоквартирні будинки будуються з цегли та каміння. Термін можна звести до 150 років.
  • Міцні. Стіни таких будинків менш міцні, так як товщина їх менше. Цілий вік при нормальному обслуговуванні будівля обов'язково простоїть.
  • Звичайні. Будинки поширеного типу побудовані за нормами, період триває аж до 120 років.
  • Менш міцні. Кам'яні з порожнистим цеглою будинку вистоять не більше століття.
  • Будинки з дерева при неправильному догляді не простоять і більше 50 років. Важливо вміти правильно виконувати норми безпеки.

Термін служби елементів:

  • Проводи. Мідні здатні витримати термін до 40 років. Все залежить від матеріалу проводки. Так алюмінієва складова не пропрацює і 20 років.
  • Труби. Звертаючись до нормативних документів, труби та опалення потрібно міняти кожні 30 років. Знову ж таки все зводиться до матеріалу використання. Труби для гарячої води не повинні коштують більше 10 років.
  • Стіни. Найміцніші стіни завжди викладені в кілька рядів при будівництві.
  • Підлоги. Покриття змінюють кожні 50-60 років.
  • Покрівля і дах. На покрівлю – 25 років, а на дах – 40 років.
  • Фундамент. Відводиться 150 років.

Все це неважливо, якщо діють агресивні погодні умови.

Індивідуальний ремонт вибіркових квартир обов'язковий хоча б раз в 20 років.

Знос будівлі

Коли термін експлуатації добігає кінця, попутно перевіряють критерії зношеності споруди. Знос житлової споруди ділиться на фізичний і моральний.

Фізичний критерій оцінює вид складових елементів. Під фізичним зносом варто розуміти втрату ним первинних якостей.

Моральний критерій відноситься більше до громадської темі. До даного випадку можна віднести надмірне заселення, недостатній порядок, відсутність необхідних елементів. Будинки, побудовані в минулому столітті, не дуже комфортні і застарілі.

Рішення про непридатність житлового будинку виносить суд на результати експертизи.

Після рішення залишається два виходи:

  • Капітальний ремонт. Заміна всіх проводів, стін, труб. Існує умова: якщо житлове приміщення не небезпечно для мешканців та має гарантію міцності, то будинок будуть ремонтувати.
  • Знесення. Під знесення відводять потенційно не придатні по виду житлові будинки. Мешканців можуть переселити в інший новий багатоквартирний будинок.

Як оцінити знос будівлі?

Оцінити знос будівлі можна декількома методами:

  • 1 метод. Величина зносу дорівнює витратам на його усунення. З цієї точки зору можна повноцінно оцінити економічну користь — варто ремонтувати будинок або не варто.
  • 2 метод. Оцінюються терміни експлуатації і дату початку будівництва.
  • 3 метод. Оцінюється зовнішній вигляд споруди.
  • 4 метод. Будівля перевіряється експертом відповідними документами.
  • 5 метод. Цей метод дозволяє знайти потрібний коефіцієнт для корекції шляхом величини фізичного зносу.

Огляд робиться поетапно:

  • 1 етап. Перевірка всього житлового будинку.
  • 2 етап. Розгляд окремих ділянок.
  • 3 етап (надзвичайний). Перевірка надійності будинку після стихійних лих.

Відповідальність за порушення

Житловим кодексом РФ встановлено, що кожен громадянин повинен бути забезпечений сприятливими і комфортними умовами управлінням багатоквартирних будинків.

За порушення житлових прав накладається адміністративна відповідальність РФ.

Витрати на ремонт зносу повинен був гасити спеціальний житловий фонд. З 2014 року за капітальний ремонт гроші збирають мешканці цього багатоквартирного будинку.

Органи влади повинні стежити за своєчасним виконанням ремонту, забезпечити безпеку. Відповідальність перед судом за невиконаний своєчасно ремонт несе муніципалітет.

Мінімальний внесок за ремонт визначається нормативним правовим актом РФ. Всі витрати залежать від розміру будинку, ступеня зносу та кількості мешканців.

Мешканці мають право на збір індивідуальних засобів з умовами:

  • Збори.
  • Повідомлення.
  • Спосіб проведення.
  • Дата, місце проведення.
  • Повістка.
  • Дата закінчення прийняття рішень.

У разі рішення про знесення житлової споруди збори грошей робити не можна. При знесенні приміщенні власників необхідно повернути їм ту вартість приміщення або запропонувати більш вигідний варіант.

Ремонт муніципальних квартир оплачує власник, муніципалітет.

Рішення про встановлення житлового фонду повинно бути встановлено власниками не пізніше, ніж через 6 місяців після опублікованого документа з умовами даного суб'єкта РФ.

На відео про терміни експлуатації

Читай також: