Який термін оренди землі може бути?

Далеко не кожен може дозволити собі купити ділянку землі. У російському законодавстві передбачена можливість орендувати землю з метою підприємництва, вирощування сільськогосподарських культур і навіть будівництва.

Загальні відомості

Розглянемо, який може бути термін оренди земельної ділянки, види та особливості договорів.

Який термін оренди може бути:

  • Рік. Такий термін надання можливий за умови приведення ділянки у придатний стан для подальшого використання. Використання землі може бути для археологічних розкопок, видобутку корисних копалин, проведення пошукових робіт, за необхідності муніципальних органів влади.
  • 3 роки. Термін договору оренди земельної ділянки може бути укладений на 3 роки, якщо на орендованій землі знаходиться об'єкт в недобудованому стані. У цьому разі орендар зобов'язується його добудувати.
    Крім того, на такий же період держава може надати землю з метою ведення сільського господарства, а саме: городницьких робіт і вирощування сільськогосподарських культур, скошування сіна для тварин, випас з/х худоби. В окремих випадках можливе виділення ділянки організаціям з метою освоєння наданих на зазначений період землі, а також створення дачного господарства для підприємницької діяльності. 3 роки не обов'язковий термін під зазначені цілі, він може бути збільшений до 5 років.
  • 3-49 років.

Крім того, закон передбачає різні часові періоди і цілі, для яких землю здають в оренду. Серед них:

  • 3-10 років. Зведення споруд, будівель і закінчення будівництва раніше занедбаних або припинених.
  • 4-49 років. Для організації сільськогосподарської діяльності.
  • 20 років. Громадянам для спорудження індивідуального житла або ведення підсобного господарства.
  • 49 років. Зведення і використання лінійних об'єктів, а також оренда для фізичних осіб, які мають на території власності капітальні споруди.

Укладення договору оренди земельної ділянки передбачає наявність наступних умов угоди:

  • строк оренди земельної ділянки;
  • способи продовження угоди.

Практика показує, що в більшості випадків договір продовжується в результаті проведеного аукціону. Однак кожен учасник після закінчення часу дії документа може пролонгувати угоду і на аукціоні, і без нього.

При укладенні договору оренди повинні дотримуватися правові норми російського законодавства. Так, обов'язковою умовою виступає реєстрація в реєстрі договору на земельну ділянку.

При укладенні договору оренди обов'язково додаються такі документи:

  • схема ділянки;
  • кадастрова схема;
  • акт прийому-передачі оренди;
  • акт про відокремлення між ділянки від сусідніх територій.

Земельну ділянку можна передавати наймання третім особам, використовувати його в якості статутного капіталу на момент оренди. Всі ці дії фіксуються в документі про оренду.

Законодавча база

Учасники угоди, які вчиняють правочин, мають право самостійно визначати умови договору, діяльність, для якої буде надана земля.

У деяких ситуаціях законом передбачено обмеження самостійного рішення щодо тривалості володіння і додаткових умов. Закон регулює мінімальний і максимальний термін оренди ділянки.

Які законодавчі акти регулюють дане правове поле в 2020 році? Цивільний кодекс у статті №610 визначає, що при відсутності угоди щодо часу оренди, він може вважати невизначеним.

Умови договору оренди земельної ділянки регулює Земельний кодекс. Стаття №39.8 визначає умови, мети використання землі, згідно з яким орендар отримує тривалість користування.

Термін оренди земельної ділянки

Незважаючи на можливість самостійно встановлювати терміни і мети використання, держава регулює відрізок часу оренди в залежності від мети використання.

Мінімальний

Як було сказано, мінімально можливий термін надання землі в оренду – один рік. Може бути призначений при мети вишукувальних робіт. Також місцевий муніципалітет і інші державні структури можуть брати ділянку землі терміном на рік для потреб міста.

Максимальний

Довготривала оренда відповідно до законодавства не може бути більше 50 років. Максимальний період оренди – 49 років. При закінченні будівництва будівель і об'єктів та закінчення терміну договору підприємець або фізична особа можуть продовжити договір на наступні 50 років.

Якщо орендар помер за період, коли термін оренди закінчився, права переходять у спадщину. За бажанням родичі можуть відмовитися від прав користування земельною ділянкою. В такому випадку права будуть передані зацікавленим особам.

Сільськогосподарського призначення

Для договору оренди сільськогосподарського призначення максимальний термін – 49 років. Якщо при складанні договору не була вказана дата закінчення оренди, то договір визнається з невизначеним відрізком часу. В

такому випадку після максимального допустимого строку за законодавством – 49 років договір втрачає юридичну силу.

Мінімальний термін для використання землі в якості виробництва сільського господарства – 3 роки.

Чи можна на невизначений час?

Угода про оренду можна укладати на невизначений період. У такому разі В договорі не буде вказано рік закінчення оренди. Особливість такої умови полягає в тому, що обидві сторони можуть перервати експлуатацію володіння в будь-який час.

Право на невизначений час оренди закріплено юридично – в Цивільному кодексі, статті №610. При бажанні відмовитися від подальшого використання ділянки або від надання до користування сторони повинні повідомити один одного завчасно, щонайменше за 3 місяці до бажаного моменту.

Одна з переваг укладання договору на невизначений період у тому, що його не обов'язково реєструвати в Реєстрі договорів.

Що робити після закінчення терміну?

При наближенні закінчення оренди власник зобов'язується надіслати лист з повідомленням громадянина про швидке закінчення дії договору.

У цьому випадку в орендаря є кілька варіантів дій:

  • укласти новий договір з новим періодом;
  • пролонгувати укладена угода;
  • підписати додаткову угоду;
  • викупити землю за умови, що ці пункти прописані в договорі.

Крім того, обидві сторони мають право змінити пункти договору, плату, термін.

Зверніть увагу, що при укладенні додаткової угоди, можна змінювати терміни та умови, проте окремо документ не має юридичної сили без договору, до якого він прикріплений. Однак документ має перевагу в тому, що його простіше підписати ніж укладати новий договір.

Якщо обидві сторони не зробили ніяких дій по закінченні терміну оренди, то договір автоматично продовжується. При цьому подальше використання землі відбувається за умов первісного договору.

По закінченні оренди орендар має право викупити ділянку, додавши бракуючу суму до тієї, що раніше виплачувалася за оренду.

Якщо на землі передбачалося будівництво житла, і особа оформило його у власність, то в подальшому і земля оформляється у власність.

На відео про отримання землі в оренду

Читай також: