Який мінімальний розмір земельної ділянки під ІЖС?

У кожному краї, області, окрузі діють свої розрахунки щодо мінімальної та максимальної площ ділянок. Кожен вид дозволеного використання (ВРІ) має свою нижню і верхню межу, яка не повинна йти врозріз з федеральними нормами і містобудівним регламентом.

Загальні відомості

ІЖБ — це абревіатура, яка розшифровується як індивідуальне житлове будівництво. Були розроблені законопроекти, що дозволили створити таку форму забезпечення громадян житлом, яка стала б вигідна як державі, так і самим громадянам. Цей хід дозволив кільком мільйонам сімей обзавестися приватним будинком.

На основі правових актів (Земельний, Містобудівна кодекси) муніципалітети виділяють під забудову ділянки. Такі наділи повинні знаходитися всередині меж населених пунктів, в безпосередній близькості від всієї інфраструктури. Деяким громадянам з певним соціальним статусом (наприклад, багатодітним сім'ям) такі ділянки виділяються безкоштовно.

Таким чином, з'явилися землі, які мають цілком певне використання, відмінне від ЛПХ або СНП. Зараз землі «під ІЖБ» містяться в Класифікаторі видів дозволеного використання земель.

Такі ділянки можна застосовувати ні з якою іншою метою, тільки під будівництво житлового будинку для однієї сім'ї. Інше можливо лише в тому випадку, коли буде змінено БРЕШИ (вид дозволеного використання). До тих пір, поки цього не сталося, ділянка має статус. Він передбачає дотримання певних правил, в тому числі це стосується мінімальної площі земельної ділянки під ІЖС.

Законодавство

Відповідно до Земельним кодексом РФ (стаття 11.9, п. 1) максимальні розміри ділянок визначаються відповідно до Містобудівною кодексом (ЦК РФ). Відповідно до ЦК РФ, ст. 36, це питання вирішується на регіональному рівні, виходячи з місцевих особливостей і можливостей.

Всі норми, які стосуються експлуатації земельних ділянок потрібно шукати в місцевому Містобудівний регламент і «Правила землекористування і забудови». Їх приймають законодавчі влади на місцях.

Мінімальна площа земельної ділянки під ІЖС

Потрібно враховувати, що в кожному краї або області діють свої норми: максимальний і мінімальний розмір земельної ділянки під ІЖС. Але навіть у найбільш густонаселених регіонах, таких як Москва і Московська область, мінімальні розміри наділу під забудову будинку не бувають менше 3 соток.

У Нижньому Новгороді законодавці встановили такий же нижній поріг по площі ІЖС, 3 сотки. Але в реальності наділи бувають більше, не менше 6 соток. У цьому відмінність від Москви і області, де виділяються, наприклад, 3,8 сотки або чотири, залежно від району.

Для того, щоб дізнатися мінімальну площу, потрібно звернутися в адміністрацію того регіону, де ви збираєтеся будувати будинок.

Норми

Нижня межа площі ділянок, призначених для будівництва житлового будинку, різна в залежності від регіону.

Обласна чи крайова Дума приймає відповідну Постанову з цього питання, виходячи з наступних факторів:

  • густоти заселення регіону;
  • загальної кількості виділених ділянок;
  • попиту на землю.

Але в цілому по Росії вона не може бути менше 3-х соток. Максимальний розмір також корегується, виходячи з регіональних особливостей.

Федеральний максимум на площу ділянок ІЖС:

  • у межах міської риси — 10 соток;
  • в межах міських селищ — 15 соток;
  • у сільській місцевості — 25 соток.

Виходячи з цих розмірів, законодавчі влади і приймають рішення по своєму регіону.

Оформлення землі

Купуючи землю для ІЖС, ви стаєте її власниками тільки тоді, коли буде оформлено право власності в місцевому відділенні Росреестра. Купуючи ділянку, ви можете не сумніватися, що ділянка був зареєстрований за всіма правилами, інакше його можна було б продати.

Документом, який підтверджує цей факт є Свідоцтво або витяг з ЕГРН. У 2020 році ці два документи мають рівнозначну правову цінність. Але в даний час Росреестр замість Свідоцтва видає виписку.

Виписка з ЕГРН за своєю формою близька до кадастрового паспортом, а за юридичним значенням — замінює Свідоцтво про право власності.

Якщо ви купили ділянку, значить він вже поставлений на кадастровий облік попереднім господарем. Якщо ділянка виділена адміністрацією, то необхідно провести процедуру межування і поставити його на кадастровий облік. Це досить дорога процедура. Для її здійснення викликається кадастровий інженер, який визначить межі, підготує та передасть усі документи в Росреестр для постановки на кадастровий облік.

Документи

Для оформлення землі у власність потрібні наступні документи:

  • паспорт;
  • заяву;
  • кадастровий паспорт на земельну ділянку;
  • договір купівлі-продажу;
  • акт прийому-передачі;
  • виписка з ЕГРН або Свідоцтво про право власності;
  • квитанція, що підтверджує оплату державного мита.

Зразок кадастрового паспорта на землю тут,

зразок купівлі-продажу земельної ділянки тут.

Ці документи потрібні в тому випадку, коли ви купуєте у приватної особи вже оформлений ділянку, врахований в Державному кадастрі. Ні кадастровий номер, ні інші відомості з кадастрового паспорта не змінюються при зміні власника.

Але якщо право власності на цю ділянку не було раніше зареєстровано, то всі документи доведеться оформляти самостійно крім виписки з ЕГРН. В якості правовстановлюючих документів потрібні документи, які підтверджують факт виділення ділянки з муніципальної чи державної власності. Частіше всього це буде рішення місцевої адміністрації.

Наступною процедурою, яку потрібно виконати перед вступом на право власності — постановка на кадастровий облік. Для цього потрібно:

  1. Запросити кадастрового інженера.
  2. Заплатити за межування.
  3. Відправитися з заявою в Росреестр з проханням поставити ділянку на облік. Всі документи кадастровий інженер оформляє самостійно і подає в електронному вигляді.
  4. Сплатити держмито.

Після цього можна вирушати в Росреестр з усіма документами. Для економії часу встати на кадастровий облік можна в МФЦ (багатофункціональному центрі) або заздалегідь записатися на прийом до працівника на сайті Росреестра, вибравши зручний час і день.

Визначення меж

Така процедура називається межеванием. Згідно з російським законодавством вона не вважається обов'язковою, але ділянки для ІЖС в цьому питанні відрізняються від інших. Справа в тому, що протягом трьох років на землі потрібно побудувати житловий будинок. А для оформлення початково-дозвільної документації знадобиться виписка з ЕГРН, яка підтверджує право власності на землю.

Як відомо, реєстрації цього права Росреестре передує процедура межування. Виходить, що визначення меж необхідно зробити. Та й спорів з сусідами в цьому випадку зменшиться. Адже у вас на руках будуть документи, що відображають проходження кордонів

Яке значення має для обивателя знання мінімально допустимого розміру ділянки? По-перше, це не дозволить ділити на частини ділянку, площа якого 3 сотки. По-друге, менший розмір будівництво житлового будинку навряд чи доцільний.

На відео про ділянці ІЖС

Читай також: