Якими буде новобудови по реновації?

Новобудови, будівництво яких буде здійснюватися в рамках програми реновації, повинні відповідати всім сучасним вимогам потенційних мешканців.

Для цього Урядом Москви, в 2020 р., розроблено етапи перевірки контролю якості багатоповерхівок, які складаються з 6 пунктів:

  1. Перевірка проектів планування багатоквартирних будинків. Вони повинні бути приведені у сувору відповідність з нормативами по містобудівного проектування.
  2. Оцінка рівня соціальної забезпеченості новобудови по реновації в Москві, наявність транспортної інфраструктури та інженерних комунікацій. На цьому ж етапі будуть розглянуті питання відповідності звукоізоляції встановленим нормам і безпечна складова проектів.
  3. Вивчення проектної документації в органах держекспертизи на предмет відповідності планованої забудови вимогам, що пред'являються до програми «комфортне житло» для переселенців.
  4. Перевірка якості матеріалів, які будуть використовуватися при зведенні конструкцій.
  5. Отримання висновку з Мосдержбуднадзора про відповідність закінченого будівництва первісним проектом будівлі.

Тільки після виконання всіх зазначених пунктів нові мешканці отримають можливість залишити свої п'ятиповерхівки і переселитися в будинки, побудовані за програмою реновації.

Про програму

Масштабний проект, який спрямований на ліквідацію старих забудов і переселення їх мешканців у нові комфортні умови, дозволить знести понад 25 млн. м. кв. старих будинків «хрущовської» забудови. Близько 1,6 млн. чоловік переїдуть у новозбудовані багатоповерхівки, що дозволить ліквідувати близько 8000 старих будівель.

Проект про реновації дозволив столичним властям скласти перелік будинків, які за своїм конструктивним особливостям не можуть бути включені в програму, а так само сусідні з ними будинки, якщо вони перешкоджають виконанню програми.

Очікується, що переселенці отримають квартири, які на десятки відсотків перевищать площі тих, в яких вони раніше проживали.

Мешканці будинків, що потрапили в програму новобудов по реновації в Москві, до моменту знесення старого житла будуть звільнені від внесків на виробництво капітального ремонту. Зібрані до цього часу кошти підуть на благоустрій новобудов і територій навколо них.

Зі слів мера Москви – С. Собяніна, говорити про точні терміни реалізації програми поки не доводиться, але Уряд планує завершити цю масштабну акцію до 2032 р. Влада зобов'язалися зробити намічене в самі короткі терміни, але без втрати якості будівництва нового житла для переселенців.

Учасники

Список першої хвилі розселення будинків, що потрапляють під програму новобудов по реновації в Москві, складався виходячи з кількості колективних звернень громадян та згідно з технічним станом будівель.

У 2020 р. був проведений аналіз понад 250 тис. звернень мешканців, а так само розглянуті рекомендації органів місцевого самоврядування.

У попередній список потрапило близько 4,5 тис. п'ятиповерхівок:

  • стан яких, на думку Фонду капітального ремонту, оцінювався як критичний;
  • включення в програму, поддерживающееся значною частиною мешканців будинку (понад 70%).

З переліку будинків, що потрапляють під реновацію, були виключені ті будови, жителі яких більшістю голосів відмовилися від участі у програмі. Однак, змінити цю ситуацію вони можуть у будь-який момент до закінчення дії програми.

Закон

В даний час перелік усіх будинків, що підлягають переселенню в новобудови за програмою реновації і підлягають знесенню, вичерпний.

Внесення будівель в список було закінчено 01.07.2017 р, після вступу в законну силу Федерального закону № 141-ФЗ «ПРО внесенні змін у Закон Російської Федерації «Про статус столиці Російської Федерації» і окремі законодавчі акти Російської Федерації в частині встановлення особливостей регулювання окремих правовідносин в цілях реновації житлового фонду суб'єкта Російської Федерації — місто федерального значення Москві».

Підсумком стало, що за програмою реновації будуть знесені п'ятиповерхівки, які були побудовані з 1957 по 1968 р, в період перших індустріальних будинків.

Ті будинки, які в 2020 р. були визнані «старим» фондом будуть зноситися згідно чинного законодавства.

Новобудови за програмою реновації

З травня 2020 р. в Москві почалося голосування серед мешканців «хрущовок» на предмет участі в програмі реновації. Деякі столичні райони вже готові до прийому перших новоселів. Північний округ, в районі Бескудниковского бульвару, Коровинского і Дмитровського шосе, вже забудований низкою нових сучасних багатоповерхівок.

Переселенцям пропонується переїзд в сучасні панельні будинки в нових серіях «Куб 2,5» і ЛСР в тому ж районі, в якому вони проживали раніше. Фасади новобудов виготовлені з сучасних енергозберігаючих панелей, в серії ЛСР відсутні міжпанельні шви, що виключає появу протікання.

Під'їзди відповідають вимогам різних категорій мешканців, виходячи з їхнього фізичного стану:

  • вхід в них розташований на рівні землі, без сходів і інших перешкод для людей з обмеженими можливостями;
  • прохід до ліфта вільний і також не має сходів, є пасажирський і вантажопасажирські ліфти;
  • вхід в під'їзд може здійснюватися з боку фасаду будівлі та з двору.

Практично в кожній новобудові по програмі реновації на 1-му або цокольних поверхах розміщені приміщення, призначені для торгівлі.

Це дозволить мешканцям скоротити час, призначений для здійснення покупок, а так само перенести свій бізнес в крокову під'їзд від житла.

Які квартири дають

Програма реновації фактично поліпшує житлові умови власників, які володіли квартирами «хрущовської епохи. Нові квартири будуть мати сучасні електропроводку, комунікації і забезпечені ремонтом «під ключ».

Переселенці побачать у своєму новому житлі:

  • Розведення електропроводи під центральне освітлення, побутову техніку. Зручне розташування кухонних розеток (яких не менше 4), європейський рівень кімнатних розеток, а також водозахисної в санвузлах.
  • Збільшений розмір кімнат (якщо це 1-кімнатна квартира, її площа складе до 40 кв. м.). Розмір кухні, в залежності від серії будинків, коливається від 9 до 12 м. кв.
  • Висота стельового простору – 2,8 м.
  • Санвузли обладнані раковинами, змішувачами і лічильниками витрати води, які автоматично передають інформацію в центр державних послуг.
  • Сучасні склопакети вітчизняного та турецького виробництва, засклені балкони і систему терморегуляції на батареях.
  • Шпалери на стінах пастельних відтінків і лінолеум в якості підлогового покриття. Виключення складають 2-ті поверхи, у яких на підлозі ламінат, через наявність на 1 поверсі торгових приміщень.

В даний час на ВДНГ постійно працює шоу-рум, де можна в деталях ознайомитися з варіантами планування та оздоблення квартир новобудов по програмі реновації в Москві.

Черговість розселення

У Росії такий широкомасштабний проект, як переселення в новобудови за програмою реновації, який займе не один десяток років, відбувається вперше. Зараз рано говорити про черговості переселення, так як закон про це зовсім недавно вступив в законну силу.

Багатоповерхівки, призначені для цього, ще знаходяться на етапі будівництва, а деякі тільки в проекті.

Як заявив заступник мера р. Москви по містобудівній політиці – М. Хаснуллин, вирішити питання про черговість розселення з «хрущовок» буде можливим тільки до кінця 2020 р.

Для зручності громадян, чиї інтереси залежать від реалізації програми реновації, інформація про це розміщена на офіційному сайті мерії р. Москви.

На відео про новобудовах

Читай також: