Яка доплата за збільшення площі житла по реновації?

Вже відомо, що мешканці старих будинків, які прийняли рішення про участь у програмі реновації, мають повне право на отримання нової нерухомості з більшою житловою площею.

Одночасно з цим, отримати більшу площу можна тільки в тому випадку, якщо потенційний власник зробити доплату в установленому розмірі. Більш того, допускається можливість при нестачі власного капіталу оформити іпотечний кредит на пільгових умовах.

Розглянемо детальніше про можливу доплати і альтернативному варіанті при отриманні більшої по квадратурі нерухомості.

Реалізація програми

Ще в часи СРСР кожна сім'я, яка всіма силами працювала на державу, могла розраховувати на отримання пільгової квартири. У той час це була хороша можливість обзавестися власним житлом в столиці з мінімальними капіталовкладеннями.

Одночасно з цим є і протилежна сторона. На сьогоднішній день в Москві число старих п'ятиповерхівок істотно більше, ніж монолітних новобудов.

Перша програма реновації в Москві була запущена ще в 1998 році і тривала до 2011. З-за фінансових труднощів московська влада прийняла рішення заморозити проект на невизначений термін.

У 2020 році Уряд Москви прийняв рішення про відновлення програми. За попередніми відомостями, дія програми розрахована до 2032 року. Однак це терміни досить приблизні і вже говорять про можливі зрушення.

Програма передбачає знесення ветхих п'ятиповерхівок, іменованих як хрущовки до кінця 2020 року. Одночасно з цим йде активна фаза пошуку та затвердження стартових майданчиків для забудови новими будинками.

Програма реновації дає можливість мешканцям аварійних хрущовок знайти елітну квартиру на безкоштовній основі.

Умови

Згідно з умовами програми реновації, взяти участь зможуть мешканці будинків, які:

  • знаходяться в аварійному або поганому стані, тому проводити капітальний ремонт недоцільно;
  • були побудовані в 50-х – 60-х роках минулого сторіччя;
  • застаріли не тільки технічно, але і морально.

Необхідно звертати увагу на те, що в програмі можуть взяти участь не тільки п'ятиповерхівки, але і багатоквартирні будинки з більшою поверховістю.

Основним критерієм прийнято вважати технічний знос об'єкта житлової нерухомості.

Яким буде нове житло?

Згідно з останніми відомостями, які відображені на офіційному порталі столичного органу самоврядування, власники квартир, які підпадають під дію програми, будуть забезпечені при розселенні новими квартирами вже з обробкою.

Згідно з затвердженою програмою реновації в Москві квартали, у які будуть переселені мешканці, в обов'язковому порядку повинні бути повністю облаштовані.

Під цим мається на увазі не тільки формування зелених зон, парків для прогулянок, а також спортивних і дитячих майданчиків. В затвердженому плані передбачається додатково та парковка під персональний транспорт власників квартир.

Місця під забудову будуть підбиратися таким чином, щоб нові об'єкти нерухомості були розташовані в максимальній близькості до старого адресою проживання.

Виходячи з цього, у більшої частини переселенців не буде формуватися гостра необхідність у зміні освітньої установи, роботи і так далі.

Закон

Головним нормативним документом по праву вважається Федеральний закон "Про реновації" №4802-I. В ньому відображені основні принципи реалізації програми.

Одночасно з цим московським Урядом було розроблено і прийнято:

  • Закон Москви № 14 "З питань надання додаткового регіональних гарантій у сфері майнових і житлових прав". В ньому відображаються різні нюанси з питання реалізації програми реновації в столиці.
  • Постанова Уряду № 245 – відображає різні особливості в реалізації програми на регіональному рівні.

Зазначений перелік не є вичерпним, проте в ньому відображені всі необхідні відомості по розглянутому питанню.

Доплата за метри по реновації

До недавнього часу було відомо про те, що з метою отримання мешканцями старих будинків при переселенні більшої площі нової нерухомості необхідно було здійснити доплату за зайві метри по реновації. Крім цього, передбачається можливість внести відсутній розмір з допомогою іпотечного кредитування.

На іпотеку встановлено пільги, які надають можливість скористатися вигідними умовами практично кожної сім'ї.

Одночасно з цим необхідно знати деякі важливі особливості.

За більшу площу

Нова схема не має на увазі під собою варіанти доплати за метри по реновації. Одночасно з цим передбачені інші умови угоди.

Вони полягають у тому, що нова квартира у такому випадку буде розташована в районі з відносно невеликими цінами на нерухомість (переважно мова йде про розташування в межах округу).
Виходячи з цього, підвищується житлова площа нерухомості, але одночасно з цим знижується вартість квадратного метра житлоплощі.

Різниця між цінами, зі слів Уряду Москви не буде перевищувати 15%.

При цьому необхідно пам'ятати, що дана ініціатива ще не була затверджена місцевим органом самоврядування. При позитивному результаті, виникне необхідність у повторному внесення деяких поправок до прийнятого регіональним нормативним документам щодо реалізації даної програми.

Виконавча влада може піти й іншим шляхом – затвердити новий механізм доплати з питання процедури переселення столичних мешканців зі старих будинків в елітні новобудови.

У будь-якому разі з метою утвердження нового варіанту підвищення площі житлових об'єктів, необхідно час.

Чи можна в кредит?

Відносно нещодавно столична виконавча влада повідомляла, що ними ведуться переговори з великими банківськими установами щодо погодження пільгових умов іпотечного кредитування громадян, що беруть участь в програмі реновації у разі доплати за квадратні метри.

За попередньо отриманими даними, по розглянутій програмі столичним мешканцям будуть надані іпотечні позики під 8 – 8,5%.

В цілому, столичні громадяни з радістю ставляться до пропозиції місцевих органів самоврядування суттєво поліпшити умови проживання.

Зі слів Хуснуллина, у голосуванні по реалізації програми змогли прийняти участь понад 65% мешканців старих п'ятиповерхових будинків, які вже були внесені в початковий перелік. З них більша частина – близько 95% висловили свою згоду на знесення їх будинок натомість отримання нового житла.

Як було сказано Хуснуллиным, більша частина столичного населення, зокрема мешканців п'ятиповерхівок, будинки яких ще не приймають участь у програмі ліквідації, виявили місцевого органу самоврядування про своє бажання брати участь у реновації.

Місцеві органи самоврядування по цей день йдуть назустріч мешканцям хрущовок і розглядають питання щодо включення в програму нових учасників.

На відео про програму реновації

Читай також: