Як зняти житло?

Наявність у власності житла – це не тільки розкоші для його власника, але і можливість отримати додатковий прибуток. Як правильно зняти житло з урахуванням норм закону у 2020 році?

Загальні відомості

Цивільне законодавство розкриває поняття оренди житла, під яким розуміються дії однієї особи, готового проживати за встановлену суму у квартирі іншої людини, що є її повноправним власником.

Сторони угоди будуть наименоваться наймодавець і наймач. За нормами закону, винаймання житлового приміщення повинен проходити реєстрацію. Якщо договір укладається на термін менше року, така реєстрація не потрібна.

Законодавство дозволяє виступати на стороні наймачів всіх суб'єктів права, до яких відносяться:

  • фізичні особи;
  • юридичні особи;
  • муніципальні і державні органи, що представляють інтереси держави.

Незалежно від юридичного статусу, кожна зі сторін угоди бере на себе зобов'язання по виконанню договірних умов. Як показує практика, спірні питання неможливо вирішити, якщо сторонами не укладався письмовий договір. Важливо звернути увагу на всі передбачені законом нюанси до такого виду угоди.

Знімне житло

Вирішуючи оформити операцію з наймом житла, обидві її сторони повинні враховувати всі нюанси, закріплені нормами права:

  • житло може здаватися тільки після отримання згоди всіх його власників;
  • оформлення угоди проводитися за участю одного з власників житла або його офіційного представника;
  • об'єктом угоди може виступати тільки жила нерухомість;
  • строк найму житла визначається сторонами в умовах угоди, якщо він не встановлений, то строк прирівнюється до п'яти років;
  • якщо протягом терміну дії договору право власності на орендоване житло перейшло до іншої особи, то угода не втрачає свою силу до його повного завершення;
  • сторони мають право розірвати угоду за обопільною згодою, а при його відсутності – в судовому.

Головною причиною розірвання угоди є недотримання однієї з сторін її умов та норм чинного законодавства.

Через агентство нерухомості

Для тих, хто вперше зіткнувся з процедурою зняття житла, правильніше буде звернутися в спеціалізоване агентство по нерухомості. При пошуку агентства слід звернути увагу на відгуки і досвід роботи в даній сфері.

Завдання фахівців з нерухомості є:

  • пошук відповідних варіантів житла для клієнта;
  • узгодження часу перегляду житла з власників;
  • супровід клієнта на переглядах обраних варіантів квартир;
  • ведення переговорів при оформленні угоди;
  • консультування клієнтів з усіх питань, що стосуються угоди;
  • перевірка документації на знімається житло;
  • підготовка договору оренди, складання акта приймання-передачі.

За послуги агентів оплачується обговоренная сторонами угоди сума. Як правило, розмір визначається у відсотковому співвідношенні від суми орендної плати за місяць. Послуги ріелторів мають свої плюси, так як дозволяють провести операцію найбільш грамотно, витративши мінімум часу і сил.

Самостійно

Самостійний пошук житла займе більше часу і вимагає від претендента вияву уважності і знання юридичних тонкощів для укладання угоди.

Пошук житла слід почати з вивчення наявних оголошень про здачу житла в оренду. Після вибору декількох підходящих варіантів, необхідно зв'язатися з власниками і домовитися про час перегляду житла.

Вибравши підходящий варіант, сторони узгоджують всі нюанси, укладають договір, і наймач заїжджає в орендоване житло.

Необхідно розуміти, що самостійний пошук житла має свої «підводні камені», тому, слід бути гранично уважними при укладанні угоди.

Як вибрати?

Вибір відповідного варіанта житла є непростим рішенням. Необхідно враховувати безліч факторів, зважити всі можливі варіанти, перед тим як прийняти остаточне рішення.

На що варто звернути увагу при виборі житла:

  • підібрати відповідний район для проживання;
  • з'ясувати всі умови оренди;
  • зорієнтуватися за розміром орендної плати, яку суму щомісяця наймач готовий віддавати за знімне житло;
  • розглянути варіанти житла з меблями і без неї;
  • звернути увагу на додаткові зручності (наявність/відсутність паркування, дальність розташування зупиночних пунктів, магазинів, лікарень, віддаленість від роботи, місця навчання тощо).

Всі зазначені нюанси необхідно враховувати при виборі житла, так як знімається воно не на один місяць, і наймач викладає відчутну суму грошей за оренду.

Порядок оформлення

Незалежно від сторін угоди, оформляти її слід в письмовому вигляді:

  • складається відповідний договір найму, оформляється він досить просто і в майбутньому служить підтвердженням виникнення правовідносин між наймачем і наймодавцем;
  • оформити договір можна самостійно, використавши найбільш підходящий варіант зразка або звернутися за допомогою до юриста, якщо до операції залучено ріелтор, питанням підготовки документа він займеться;
  • нотаріальне засвідчення договору не вимагається, якщо інше не передбачено сторони;
  • додатком до договору є акт прийому-передачі, в якому відображається докладний опис здаваного житла (наявність ремонту, наявної в квартирі меблів, стан сантехніки тощо).

Акт і договір підписуються сторонами угоди. Після закінчення строку найму житла, сторони підписують остаточний акт, в якому вказується, в якому стан передає житло наймач наймодавцеві.

Що потрібно перевірити?

Перед підписанням договору, увагу слід звернути на такі моменти:

  • Перевірка власника житла. Слід переконатися в юридичній чистоті житла, запитавши у господаря квартири всі правовстановлюючі документи (свідоцтво, договір купівлі-продажу/дарування, паспорт).
  • Наявність згоди всіх власників житлової нерухомості. Якщо квартира має кілька власників, від них має бути отримання згоду на здачу житла в оренду.
  • Опис майна. Документ буде додатком до основного договору. Опис вказує на майно, що передається у тимчасове користування наймачеві. Наприклад, в квартирі є меблі, техніка, докладно описується її стан, кількість.

Укладення договору

Стандартний договір включає наступні умови:

  • відомості про сторони (ПІБ, паспортні дані);
  • опис об'єкта нерухомості і ціну за його з'їм;
  • перегляд плати за житло;
  • кількість візитів власника житла для перевірки;
  • термін, на який укладається договір;
  • коло осіб, які проживатимуть разом із наймачем;
  • умови розірвання договору.

Кожен договір індивідуальний, тому сторони мають право самостійно включати в нього будь-які умови, що не суперечать норах закону і не порушують права сторін угоди.

Зразок договору оренди житла тут.

Кому належить компенсація?

Окремі категорії громадян можуть визнаватися такими, що потребують житло, і їм покладена компенсація за знімне житло:

  • особи, які відносять до державних службовців;
  • малозабезпечені громадяни;
  • сім'ї зі статусом багатодітних;
  • примусові і добровільні переселенці;
  • особи, по роботі відправлені у відрядження.

Федеральні і муніципальні службовці, включаючи співробітників поліції та інших силових структур, можуть розраховувати на грошові компенсації при зніманні житла.

Шахрайство при оренді

Плануючи знімати житло, слід остерігатися шахрайства, яке може проявлятися в наступних моментах:

  • Справляння плати за перегляд житла. Ніхто не вправі стягувати цей вид плати, навіть ріелтори, які надають допомогу при підборі житла. Якщо наймачеві висувається умова, краще відмовитися від цього житла.
  • Повторна здача житла. Наймодавці не вправі підселяти або заселяти сторонніх осіб на час найму житла, а також брати застави або комісію.
  • Пропозицію про покупку бази власників житла. Такий вид шахрайства діє відносно недавно. Бажаючим зняти житло пропонується придбати доступ до онлайн-базі власників квартир за певну плату.

При зніманні житла слід завжди вести всі переговори тільки з власником житла, навіть якщо угоду веде ріелтор. Необхідно попросити ріелтора призначити зустріч безпосередньо з господарем квартири. Всі представлені документи, включаючи договір найму, потрібно уважно вивчити, обговорюючи всі нюанси і тонкощі.

На відео про оренду житла

Читай також: