Як змінити вид дозволеного використання землі?

Вид дозволеного використання – це обов'язкова характеристика кожної земельної ділянки в Російській Федерації. Подальше використання землі, можливість будівництва споруд різного призначення, все це можливо тільки в залежності від призначення території.

У законодавстві є умови дозволяють змінювати призначення наділу. Про те, як змінити вид дозволеного використання землі, більш докладно і з дотриманням усіх встановлених законодавством норм описано далі.

Категорії земельних ділянок

Обов'язковою умовою до документів на власність має бути опис категорії, яка в свою чергу говорить про призначення кожної ділянки.

Всього поділ землі відбувається на сім категорій:

  1. Землі населених пунктів для будівництва в містах і селах.
  2. Для посівів і потреб сільськогосподарських підприємств. Використання не за призначенням протизаконно і тягне за собою матеріальне покарання.
  3. Земельні ділянки, призначені для будівництва об'єктів промисловості, енергетики і зв'язку.
  4. Охоронювані території, заповідники.
  5. Ділянки лісового господарства.
  6. Водні ресурси.
  7. Резервні території.

Кожен об'єкт нерухомості певної категорії також може бути поділений за цільовим призначенням.

Цільове призначення

У населених пунктах ділянки можуть поділятися на:

  • житлові зони, серед яких індивідуальні, багатоповерхові, малоповерхові, середньо поверхові житлові будинки, а також інші будівлі для житла;
  • виробничі території;
  • райони спец. призначення;
  • громадські території.

Ці ділянки чітко відокремлені від інших територій.

Сільськогосподарські угіддя також поділяються залежно від цілей їх використання:

  • для землеробства;
  • для садівництва;
  • для розведення і лову риб;
  • для ОПГ;
  • для ведення фермерської діяльності.

При цьому тут можуть бути зведені будівлі тільки визначеного виду. Фермери або інші власники, які використовують територію для отримання прибутку повинні бути обов'язково зареєстровані в податковій службі як індивідуальні підприємці, вести облік доходів.

Земельна власність, потребує зміни виду дозволеного використання, найчастіше відноситься до приватних володінь.

Законодавча база

Зміну виду дозволеного використання земельної ділянки регламентується Земельним кодексом РФ статтею 8. Адміністрація, до якої територіально відноситься земельна власність, повинна володіти особливими повноваженнями, щоб провести операцію по зміні категорії.

Процедура може проводитися двома способами, встановленими чинним законодавством:

  1. У першому випадку, Федеральний закон № 172 прийнятий у березні 2012 року «Про переведення земельних ділянок в іншу категорію» свідчить про те, що ділянку після проведення процедури може отримати будь-який вид дозволеного використання.
  2. У другому, 37я і 38я статті земельного кодексу стверджують про те, що зміна категорії ділянки може бути проведена тільки в іншу категорію, зазначену в запропонованому списку.

Процедура проводиться тим способом, який встановлений в адміністрації, в залежності від розташування власності.

Зміну виду дозволеного використання земельної ділянки

Процедура зміни категорії вважається складною, але її можна спростити, якщо змінювати вигляд немає необхідності, а потрібно тільки зробити заміну цільового призначення.

У будь-якому з випадків, справа займе чимало часу і потребує уважності та відповідального підходу.

Хто видає дозвіл?

В адміністрації селища, де розташовується власність, повинен перебувати земельний комітет, у який в подальшому потрібно буде звертатися.

Якщо управління такими правами не володіє, тоді потрібно звертатися у вищестоящі органи: районні, міські, регіональні муніципалітети.

Порядок оформлення

Процедура зміни призначення земельних ділянок проводитися в певному порядку. Тільки з дотриманням всіх наведених далі умов вийти досягти бажаного результату.

Схема проведення операції може бути встановлена індивідуально для кожного району, міста або регіону. Потрібно уточнювати в місцевих муніципалітетах.

Але в більшості випадків всі дії мають схожий алгоритм:

  1. Підготувати заяву, направити його в адміністрацію, уповноважену займатися цими питаннями. Можна уникнути первинного візиту, відвідавши офіційний сайт організації.
  2. Організується проведення публічних слухань, ініційованих адміністрацією. Громадяни, що проживають на прилеглій до змінюваному ділянці території, повинні бути присутнім тут. Це можуть бути не тільки власники, але і орендарі, які бажають висловити свою думку.
  3. Результати слухань, під час яких всі учасники висловлюють свою думку, фіксуються. Після чого потрібна обов'язкова публікація в ЗМІ.
  4. У більшості випадків виноситься позитивне рішення в результаті слухань, але воно може бути і негативним.

Необхідні документи

Для того щоб провести процедуру зміни виду дозволеного використання земельної ділянки в 2020 році потрібно звернутися в місцеву для розташування власності земельний комітет з пакетом таких документів:

  • документ, що посвідчує особу та ксерокопія всіх сторінок;
  • заяву про намір змінити вид використання своєї ділянки, що перебуває у власності;
  • свідоцтва, що дають право власності на ділянку та будівлі, що знаходяться на ньому, а також їх копії;
  • декларація;
  • кадастровий паспорт;
  • інші документи ділянки (план межування, дозвіл на будівництво, укладання комісії);
  • у разі якщо заяви подаються ІП – потрібно виписка з ЕГРІП, для юридичних осіб – виписка з ЕГРЮЛ;
  • копії документів на будівлі, що знаходяться на ділянці.

Крім цього, в тому випадку якщо справа буде вести представник власника, то буде потрібно ще і завірена довіреність.

Заява

Правильно заповнена заява дозволить швидше приступити до процедури. Перша і головна умова написання документа – чітке і обґрунтоване зміст, в якому детально описуються наміри власника про подальше використання території та про відсутність наміру порушувати закон, після зміни категорії.

Тут також потрібно:

  • вказати кадастровий номер території, що перебуває у власності, повний і докладний її опис;
  • відзначити приналежність до поточної категорії;
  • вказати документи, які вказують право власності. Це можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, спадщину.

Далі потрібно докладне пояснення про необхідність переведення земельної території з одного виду дозволеного використання в інший. Перевага може дати приведення в приклад вже виконали таку ж процедуру сусідів, вказавши їх адреси та опис ділянки.

Власність може належати одразу кільком людям. Для того щоб провести процедуру в такому випадку, буде потрібна письмова згода кожного з власників землі.

Акт погодження

По закінченні часу виноситься рішення – акт погодження, в якому описано згода комісії на зміну дозволеного виду використання земельної ділянки або зміни категорії.

Власник отримує його і далі може керуватися ним для подальшого використання своєї ділянки. Тут із зазначенням всіх законів Земельного Кодексу наведено підстави, які призвели до прийняття цієї угоди.

Цей акт буде використовуватися протягом усього періоду володіння власником цієї ділянки землі.

Терміни і вартість

Колегія ради адміністрації виносить рішення про прийняття чи відмову зміни виду призначення власності в термін не більше 30 робочих днів.

Вартість проведення такої процедури оподатковується сплатою державного мита – 2000 рублів для фізичних осіб. А ось юридична особа повинно буде сплатити 22000 рублів за проведення подібної операції.

Змінити призначення своєї земельної ділянки нескладно, якщо заздалегідь підготувати всі документи, і правильно заповнити заяву. І тоді на колишньому дачній ділянці можна буде побудувати житловий будинок або виконати інші мрії, що вимагають проведення такої операції.

На відео про зміну виду дозволеного використання землі

Читай також: