Як зареєструвати ТСЖ?

Власники житла будь-якого багатоквартирного будинку мають право об'єднатися в спеціальне товариство – ТСЖ. Згідно із законом, воно відноситься до організацій некомерційного типу, створюється на невизначений строк і неодмінно має бути офіційно зареєстрована. При цьому не допускається існування більше одного такого юрособи на будинок.

Загальні відомості

Поява товариств власників житла обумовлено прагненням власників квартир підвищити ефективність функціонування комунальних та господарських служб, особисто контролювати тарифи, а також регулювати цивільні відносини, які виникають у процесі володіння нерухомістю.

ТСЖ передбачає спільне управління багатоквартирними житловими будинками та прилеглими до них земельними територіями.

Законодавча база

Всі нюанси, пов'язані з реєстрацією та подальшим функціонуванням ТСЖ, чітко відрегульовані нормами Житлового кодексу РФ. Зокрема, в його 136-ї статті детально прописані основні етапи створення подібних об'єднань та їх офіційної реєстрації, яка є обов'язковою і повинна бути проведена до того, як об'єднання почне фактично працювати.

Законодавство допускає реєстрацію ТСЖ, в яку залучені мешканці одного або декількох будинків і навіть цілих кварталів.

Реєстрація ОСББ

Законодавство не примушує власників житла об'єднуватися в товариство, робити це вони можуть виключно за власним бажанням. І саме з підрахунку кількості мешканців, які хочуть брати участь у створенні та подальшій роботі об'єднання, повинно починатися формування ТСЖ.

Реєстрація ТСЖ може здійснюватися при дотриманні наступних умов:

  • знаходження будівель у безпосередній близькості один від одного, так як в противному разі забезпечення ефективного функціонування комунальних служб і спільне ведення господарської діяльності буде вкрай ускладнено;
  • наявність спільно використовуваних комунікацій (водопроводу з каналізацією);
  • наявність у більшої частини власників об'єднатися в таку організацію.

Ініціативна група

Діяльність ТСЖ повинна здійснюватися в інтересах осіб, які проживають у багатоквартирному будинку, з урахуванням їх думок з того чи іншого приводу, висловлюваних ними зауважень та побажань.

Для максимально ефективного функціонування організації її учасниками повинні бути обрані правління, голова та ревізійна комісія.

Обов'язком правління є розробка плану заходів, який затверджується у ході загальних зборів. До складу правління зазвичай включають найбільш активних власників житла, які зацікавлені у поліпшенні якості наданих послуг, облагороджування території, підтримці всіх комунікацій в належному стані і готові для цього самі прикладати певні зусилля.

Такі мешканці формують ініціативну групу, яка звертається в житлову комісію з заявою про реєстрацію товариства.

Проведення зборів

Остаточне рішення щодо створення ТСЖ приймається у ході загальних зборів, на якому має бути більшість власників житла. На ньому проводиться голосування, і в тому випадку, якщо хоча б 2/3 присутніх підтримають ініціативу реєстрації товариства, то документи будуть подані у відповідну інстанцію.

До початку голосування в обов'язковому порядку провадиться затвердження порядку денного, до якого має бути включено питання щодо організації ТСЖ. Також попередньо відбуваються вибори голови і секретаря.

Протокол

Обов'язком секретаря є протоколювання ходячи зборів, запис ключових моментів, висловлювань власників житла з приводу поставленого питання, що виникають між ними розбіжностей.

Секретар разом з головою зборів неодмінно ставлять свої підписи під протоколом. Також на даній папері ставиться дата, коли було проведено збори, а потім вона підшивається в спеціальний журнал.

Зразок протоколу зборів про створення ТСЖ тут.

Статут

У кожного ТСЖ має бути персональний статут, який регламентує діяльність даного об'єднання. Цей документ закріплює вимоги та обов'язки всіх осіб, що беруть участь в ТСЖ, а також конкретно тих, хто входить в правління і ревізійну комісію.

Статут складається з урахуванням вихідних даних конкретного ТСЖ, і під ним неодмінно має стояти підпис голови.

Зразок типового статуту ТСЖ тут.

Реєстрація як юридичної особи

Особам, які бажають детально розібратися, як зареєструвати ТСЖ, покрокова інструкція допоможе це зробити.

Даний процес включає в себе наступні етапи:

  1. Підготовка необхідної документації. В першу чергу, як було зазначено вище, формується статут, який повинен бути роздрукований у трьох примірниках. Аналогічну кількість потрібно і протоколів зборів. Найважливішим моментом є заповнення спеціальної форми Р11001, яка по своїй суті є заявою про бажання зареєструвати ТСЖ, і при цьому включає в себе всі дані щодо даного об'єднання. Заповнюється форма на комп'ютері, а потім роздруковується у двох примірниках, візується головою та засвідчується в нотаріальному порядку.
  2. Внесення плати за реєстраційні послуги. Комплект подається з заявою документації повинен бути в обов'язковому порядку доповнено оригіналом квитанції про оплату держмита.
  3. Подача документів. Призначений у ході проведення загальних зборів відповідальна особа повинна особисто віднести до територіального відділення податкової інспекції комплект зібраних документів. Все повинно проводитися їм персонально, оскільки оформлення довіреності на когось іншого в даному випадку не допускається.
  4. Отримання підтвердження здійсненої реєстрації. Протягом п'ятиденного періоду після подачі паперів представники податкової мають право вивчати наданий їм пакет, після чого повинні здійснити реєстрацію та видати відповідні документи – свідоцтво ОГРН та ІПН. Отримати їх можна вже не тільки особисто, але і за дорученням.

Які документи потрібні?

Станом на 2020 рік податкова інспекція вимагає надання такої документації:

  • посвідчення особи того, хто ініціює реєстрацію;
  • складеного і прийнятого власниками житла статуту;
  • протоколу зборів, в ході якого мешканці проголосували за створення ТСЖ;
  • папір із зазначенням складу правління організації;
  • договору про приймання послуг від ТСЖ;
  • заяви про бажання створити товариство.

 

Зразок заяви про реєстрацію ТСЖ тут.

Терміни і вартість

На оформлення ТСЖ йде від одного до п'яти днів. Причому, на кілька днів цей процес зазвичай затягується виключно по причині відсутності будь-яких документів або у зв'язку з наявністю у реєструючих органів певних питань і претензій.

По закінченні реєстраційного процесу ТСЖ отримує від податкової такі документи, свідоцтво про реєстрацію юридичної особи та виписка з Держреєстру, а також персональний номер платника податків.

Реєстрація обходиться в 4 тисячі рублів, які йдуть на оплату державного мита.

На відео про створення ТСЖ

Читай також: