Як замовити техпаспорт в БТІ на квартиру чи будинок?

Техпаспорт на об'єкт нерухомості дає можливість власникам здійснювати різні угоди, зокрема, продавати, здавати в оренду, передавати у спадок.

При його відсутності необхідно знати, як його можна замовити.

Загальні відомості

Під визначенням техпаспорт мається на увазі спеціальний документ, в якому відображені всі необхідні відомості щодо конкретного об'єкта нерухомості.

Згідно законодавству РФ в ньому відображається:

  • дата дозволу введення в експлуатацію;
  • розмір площі;
  • кількість поверхів;
  • перелік матеріалів, з яких було побудовано нерухомість;
  • був факт перепланування;
  • інші важливі відомості.

Технічний паспорт підлягає формуванню в період здійснення первинної інвентаризації, яка проводиться перед рішенням про введення в експлуатацію.

У разі зміни початкових параметрів техпаспорт БТІ підлягає переоформленню.

Чинне законодавство

Основною нормативною документацією прийнято вважати:

  • Лист Міністерства фінансів РФ від березня 2014 року – відображає роз'яснення щодо необхідності у використанні техпаспорта;
  • Федеральним законом № 221 "Про державний кадастр" – відображає численні нюанси;
  • Федеральний закон № 218 – роз'яснює нюанси реєстрації прав на нерухомість.

По можливості рекомендується ознайомитися з зазначеними нормативними актами для кращого розуміння суті використання технічного паспорта.

Як замовити технічний паспорт в БТІ?

В залежності від того, про який саме об'єкт нерухомості йде мова, російським законодавством передбачаються певні особливості.

Розглянемо детальніше нюанси оформлення техпаспорта для квартири, приватного будинку.

На квартиру

Технічний паспорт можна було оформити в БТІ ще до набуття юридичної сили Федерального закону № 122.

Після затвердження нового законопроекту, була піддана процедурі поправками, про що необхідно знати перед придбанням квартири в новобудові.

Документ потрібен для нерухомості, яка була зареєстрована ще до 2008 року. Тепер надається кадастровий паспорт.

У період укладення угоди з об'єктами, які були зведені ще до 2008 року, власникам обов'язково потрібен техпаспорт.

На базі, які відображаються в документі, допускається можливість ініціації проведення процедури інвентаризаційної оцінки з метою встановлення собівартості об'єкта.

На будинок

Законодавство РФ з питання формування технічних документів діє і по відношенню не тільки квартир, але й приватних будинків та інших споруд. Паспорт оформляється на приватні будови і для виконання подібних численних завдань.

На підставі російського законодавства до основної документації при спробі отримати право власності прийнято відносити декларацію.

У ній також відображаються ключові параметри нерухомості. У разі зазначення недостовірних відомостей в декларації, це може послужити підставою до анулювання угоди або ж підвищення періодів процедури переоформлення.

Саме з цих причин виникає гостра необхідність в отриманні паспорта на приватне будова.

Куди звертатися?

З метою оформлення паспорта по російському законодавству потрібно звертатися в БТІ.

Незалежно від того, для яких цілей потрібен документ, механізм дій у 2020 році полягає в наступному:

  1. Підготовка всієї необхідної документації.
  2. Вибір способу передачі документів.
  3. Оплата державного мита у встановленому розмірі.

На підставі сформованого запиту уповноважений орган виготовить технічний паспорт протягом 30 днів.

Як отримати документ заявник має право вибирати самостійно: через інтернет або шляхом прямого звернення.

МФЦ

Порядок передачі документів через МФЦ ідентичний стандартного обігу в БТІ.

Єдина відмінність полягає в можливості вибрати для себе найбільш зручний час подачі документів.

Які документи потрібні?

За законодавством РФ заснованої пакет документів включає в себе:

  • заяву;
  • паспорт заявника;
  • свідоцтво про право власності в форматі оригінал + копія;
  • квитанцію про оплату держмита;
  • при покупці нерухомості в іпотеку, необхідно надати договір про передачі в заставу об'єкта;
  • довідку, яка оформляється в містобудівному органі щодо узгодження перепланування.

У разі необхідності БТІ може вимагати іншу документацію для можливості отримання більшої кількості інформації про об'єкт нерухомості.

Подача заяви

Заява має бути передано в уповноважений орган спільно з повним пакетом необхідної документації.

В період його складення заборонено допускати які-небудь помилки або друкарські помилки.

Завантажити зразок заяви на отримання технічного паспорта тут.

Які дані містить?

Технічний паспорт за законодавством РФ обов'язково повинен відображати в собі максимально докладні відомості щодо об'єкта нерухомості, зокрема:

  • адреса, за якою знаходиться споруда;
  • число поверхів, в тому числі на якій знаходиться об'єкт нерухомості – якщо мова йде про квартиру;
  • сумарну площу приміщення і кожної кімнати окремо;
  • матеріал, з якого була споруджена нерухомість;
  • які саме засоби комунікації були підключені.

В обов'язковому порядку додатково необхідно відобразити інвентаризаційну собівартість, а також відомості про роках споруди та часу проведення наступного капітального ремонту.

Експлікація і поверховий план – обов'язково повинні відображатися.

Зразок технічного паспорта можна завантажити за посиланням тут.

Відміну від кадастрового паспорта

Основною відмінністю від кадастрового паспорта технічного полягає в різній подачі відомостей:

Техпаспорт відображає поверхневі відомості щодо нерухомості Навіть за умови здійснення інвентаризації на базі отриманої інформації для виявлення собівартості, кінцевий результат буде істотно нижче кадастрової ціни
Техпаспорт відображає відомості щодо добудованих та недобудованих спорудах Кадастровий підлягає наданню на будь-яку різновид споруди. Якщо мова йде про земельний наділ, то додатково повинен бути прикладений креслення об'єкта

Обидва паспорти є документами, які використовуються для різних цілей. Одночасно з цим, вони не в змозі замінити один одного в різних ситуаціях.

Вартість

Говорячи про те, скільки коштує, то відповідно до законодавства РФ ціна залежить від терміновості, зокрема:

  • 2,5 тисячі рублів потрібно заплатити за термінове оформлення;
  • 1,2 тис. руб. – оформлення в стандартні терміни.

У разі звернення до посередників ціна може варіюватися від 10 до 20 тисяч рублів.

Можна через інтернет?

Допускається можливість оформити техпаспорт через інтернет в режимі онлайн.

Для цього можна використовувати:

  • офіційний портал Держпослуг;
  • офіційний сайт Росреестра.

Механізми формування запиту мало чим відрізняються між собою.

Держпослуги

Замовити технічний паспорт в БТІ через Держпослуги не складе праці. Для цього необхідно:

  1. Зайти на офіційний портал.
  2. Зайти за допомогою логіна і пароля в персональний кабінет.
  3. Вибрати послугу з оформлення довідки.
  4. Сформувати запит.

На підставі сформованого запиту заявника повідомлять про час, коли потрібно буде звернутися особисто для отримання документа.

Сайт Росреестра

Замовити технічний паспорт в БТІ можна і за допомогою сайту Росреестра. Для цього цілком достатнім буде вказати всі необхідні відомості про нерухомості і відправити заявку на розгляд.

У призначений час потрібно прийти з повним пакетом документів для отримання паспорта.
Механізм оформлення повністю ідентичний, як і для Держпослуг.

Терміни отримання

За загальноприйнятими правилами стандартний період виготовлення становить 14 днів. При необхідності в терміновому оформленні термін скорочується до 5 днів.

На відео про оформлення техпаспорта

Читай також: