Як замовити технічний паспорт в БТІ?

Метою технічного паспорта на об'єкт житлової нерухомості є створення повного опису та внесення відомостей до єдиної бази Росреестра і Кадастру на підставі проведених технічних вимірів з зазначенням характеристик основних параметрів будови. Це первинна документація, на підставі якої створюються інші кадастрові документи, необхідні для проведення різного роду операцій з власністю, або внесення об'єкта до складу ветхого чи аварійного житлового фонду.

Що це таке?

Технічний паспорт БТІ в 2020 році являє собою книжку формату А4, зазвичай на чотирьох аркушах, якщо це індивідуальна квартира. Але для великого комерційного будівлі або споруди потрібно більше описової інформації, тому аркушів буде набагато більше – фахівцям необхідно точно охарактеризувати кожне підсобне приміщення, зробити технічні розрахунки підсобних, підвальних і горищних поверхів, розташування ліфтів, сходових маршів і т. д. об'єкта нерухомості.

На першому аркуші присутній голограма, що підтверджує справжність документа, на другий – адресний план, на третьому і четвертому – графічним планом і експлікацією, словесної описовою частиною кожної графічної позначки плану. На останній сторінці вказані основні характеристики всього будинку.

Всі відомості з техпаспорта переносяться в Кадастровий реєстр для обліку та реєстрації новостворених об'єктів нерухомості, їх частин або часток, або знаходиться в стадії завершення будівельних робіт, або в сформованому житловому та нежитловому фонді.

Правове регулювання

Підстави для видачі технічного паспорта міститися в Наказі Мінекономрозвитку № 449, у ньому визначається порядок державного обліку об'єктів нерухомості та оформлення відповідних на нього документів.

Статті Житлового та Цивільного Кодексів встановлюють регламент щодо переходу права власності в угодах по відчуженню і фіксація їх у єдиному Кадастровому реєстрі.

Тому необхідність оформлення техпаспорта зумовлена законодавчо, хоча обов'язкова вимога щодо його надання за вторинним операціях вже скасовано: відомості перебувають в електронному вигляді, тому якщо ніяких змін не відбувалося, то надавати його на реєстрацію переходу права власності відчужувати операціях немає необхідності.

Технічний паспорт в БТІ

Розрізняють кілька типів техпаспортів. Розглянемо кожен з них.

На квартиру

Мати паспорт на квартиру має кожний власник майна, він може стати в нагоді в різних життєвих ситуаціях, особливо якщо намічається угода по відчуженню нерухомості на користь третіх осіб.

На будинок

Процедура отримання технічних документів на вже експлуатований будинок нічим не відрізняється від оформлення паспорта на квартиру, але при подачі заяви від власника індивідуального будинку можуть вимагати декларацію про введення його в експлуатацію, проведення межування і підключення до комунікаційних мереж.

Зміст

У документі буде представлена інформація:

  • Про загальної та житлової площі.
  • Призначення кожного приміщення.
  • Рік прийняття в експлуатацію.
  • Ступінь зносу – як окремих приміщень, так і будинку в цілому.
  • Перелік матеріалів, що використовуються для зведення будови.
  • Перерахування використовуваних інженерних мереж у квартирі та їх стан на день огляду.
  • Інвентаризаційна (залишкова) оцінка об'єкта нерухомості.

Як вже згадувалося, це графічне і словесний опис квартири і всіх приміщень.

Відмінності від кадастрового

Хоча обидва документи відносяться до одного і того ж виду нерухомості, у них між собою є характерні відмінності:

  • Показники площ в кадастровому плані округлені до цілих значень, а в технічному – до сотих часток. Тому відомості в техпаспорті більш точні.
  • Найбільш повний опис об'єкта нерухомого прав містить техпаспорт, хоча відомості про кадастровий номер за реєстром в ньому відсутні.
  • У першого варіанту немає терміну давності, тоді як кадастровий документ дійсний всього 5 років.

Як замовити?

Якщо вам необхідний документ для проведення операції, то можна його зробити в Бюро Технічної Інвентаризації житлового фонду особисто або через посередника, видавши йому нотаріальну довіреність із зазначеними повноваженнями.

 

Для отримання документа слід звернутися в БТІ за місцем знаходження об'єкта та подати клопотання про його видачу. До заяви додаються перелік документів і оплачену квитанцію держмита.

Перелік необхідних документів

Заявник надає:

  • Клопотання про видачу техпаспорта на об'єкт нерухомості.
  • Посвідчення особи з відміткою про постійну реєстрацію за адресою об'єкта.
  • Підстава для володіння – свідоцтво про право власності або договір соціального найму.
  • Оплачену квитанцію.

Подача заяви

При подачі клопотання в заяві вказують, для якої мети він необхідний.

Тому перелік документації може змінюватися:

  • Якщо користуються житлом за договором соціального найму, то для підтвердження користування необхідно надати номер розрахункового рахунку в ЖКГ, за яким робляться комунальні нарахування.
  • Якщо його вимагає нотаріус, при вступі в права спадкування, то копія свідоцтва про смерть його колишнього власника і запит від нотаріуса.
  • Якщо оформляється приватизація житла, то заявнику слід замовляти документ 7 форми (з усіма параметрами будинку і точними характеристиками квартири).
  • Якщо необхідно зробити (або узаконити) перепланування, то заздалегідь необхідно отримати схвалення Жилинспеции і прикласти його до загального комплекту.
  • У разі поновлення паспорта, спочатку замовляють обстеження інженером БТІ, їм будуть вивірені всі розміри нерухомості.

Тому відомості можуть різнитися, особливо після реконструкції або демонтажі стін.

Чи можна через Держпослуги?

Власник житлової нерухомості може замовити технічний паспорт в БТІ через Держпослуги, якщо у нього є авторизована обліковий запис на порталі. Оплата державного мита стягується з 30 % знижкою, що дуже зручно багатьом зайнятим громадянам.

Подивитися зразок технічного паспорта на квартиру можна тут.

Яка вартість?

Середня ціна за виготовлення техпаспорта на квартиру встановлена в розмірі 2 360 руб.

Терміни видачі

Вони можуть варіюватися виходячи зі сформованої ситуації:

  • При замовленні обстеження з подальшим отриманням паспорта з новими даними – термін обмежується умовами договору. При терміновому замовленні вартість буде набагато вищою.
  • Всі основні роботи з оформлення техпаспорта обмежуються 10 робочими днями.

Скільки діє?

Немає ніяких законодавчих актів, точно встановлює межу терміну давності паспорта, хоча розумно робити нові обстеження кожні 5 років.

Як отримати виписку або копію?

Процедура отримання виписки або копії аналогічна замовлення нового техпаспорта на об'єкт нерухомості:

  1. Власник подає клопотання про проведення обстеження.
  2. Оплачує вартість робіт і держмито.
  3. Подає заяву на оформлення паспорта на нерухомість.

В призначений термін отримує новий документ, причому на ньому не буде грифа «копія», просто це буде оновлений варіант технічного документа.

Порядок відновлення

Якщо ніяких реконструкцій у квартирі не проводилося, а обстеження було зовсім недавно, але документ загублено, можна замовити його дублікат:

  1. Звернутися в БТІ з клопотанням про видачу дубліката.
  2. Уявити особисті документи та свідоцтво про право власності.
  3. Сплатити мито за повторне виготовлення технічного документа на нерухомість.

Дізнатися вартість і тут же провести оплату можна у відділенні БТІ за місцем знаходження об'єкта.

На відео про отримання техпаспорта

Читай також: