Як замовити паспорт БТІ на квартиру?

Значимість технічного паспорта з 2012 року зменшилась. Він не став обов'язковим документом при оформленні угод з нерухомістю, але все ж таки необхідний для підтвердження технічного стану об'єкта, зазначення його інвентаризаційної вартості.

Що це таке?

Для отримання необхідно звертатися до відділення Федерального бюро технічної інвентаризації.

Метою подачі заяви може бути отримання нового паспорта чи внесення змін у вже існуючий документ – якщо в квартирі було зроблено перепланування, яку в обов'язковому порядку треба узгодити з БТІ.

Власник або наймач нерухомості звертаються, щоб замінити паспорт БТІ на квартиру, якщо минув його фактичний термін дії. Передбачена можливість відновити паспорт у разі його втрати, псування і при інших обставинах.

Технічний паспорт БТІ на квартиру являє собою документ формату A4 , який містить креслення і таблиці.

Він оформляється на безстроковий період, так як в законі немає чітких вказівок, на який термін слід оформляти змісту технічної інформації про квартирі.

Але звірка відомостей, зазначених у паспорті, з реальним станом нерухомості повинна проводитися 5 років. Власник нерухомості повинен змінювати документ кожен раз після закінчення такого строку. Але якщо він не зробить цього, то ніякого покарання за це не буде.

Відповідальність в 1500 рублів настане, якщо громадянин зробив у своїй квартирі незаконне перепланування.

Дії по переплануванню слід заздалегідь узгодити з БТІ, щоб потім не бути притягнутим до адміністративної відповідальності і не вносити відомості у технічний паспорт у судовому порядку.

Закон

Форма технічного паспорта об'єкта ІЖС затверджена Наказом Мінекономрозвитку від 17.08.2006 № 244.

Форма технічного плану, який необхідний для оформлення паспорта БТІ, надана Наказом Мінекономрозвитку № 953 від 15.12.2015.

Загальний порядок реєстрації нерухомості встановлений ФЗ № 218 «ПРО державну реєстрацію нерухомості».

Паспорт БТІ на квартиру

Він вважається єдиним документом, в якому повно відображена інформація про об'єкт нерухомості. Титульний аркуш паспорти та інші розділи оформляються відповідно до глави 1 Наказу № 244 від 18.08.2006 р.

Технічний

У найменуванні «ОТІ» наводиться повна інформація про організацію, яка проводиться технічний облік об'єктів капітального будівництва:

  • У графі «адреса» має бути зазначена повна адреса об'єкта, включаючи індекс, суб'єкт РФ, інформація про адміністративному окрузі, відомості районах містах. Зазначається дата обстеження фахівцями БТІ об'єкта нерухомості.
  • У розділі 1 «Загальні відомості» позначається використання об'єкті за призначенням чи ні. Фахівці позначають рік введення об'єкта в експлуатацію. Наводиться загальна та житлова площа нерухомості. Позначаються колишні кадастрові та інвентаризаційні номери квартири або приватного будинку.
  • У розділі «Примітка» позначається інформація про відсутність дозволу на будівництво та інші важливі відомості про об'єкт нерухомості.
  • В розділі «Склад об'єкта» вказується кількість приміщень, найменування кімнат, відомості про земельну ділянку. Загальна площа квартири та будівлі, об'єм, висота споруди.
  • У розділі 4 позначається інформація про власників вмісту об'єкта.
  • У розділі 5 заповнюється інформація про ситуаційному плані. При наявності кадастрового паспорта на земельну ділянку не дозволяються його повторні заміри. Ситуаційний план готується окремо і позначає всю інформацію про прилеглих будівлях, спорудах, угіддях. Розділ 4.1 заповнюється у разі, якщо видані акти, які встановлюють координати будівель і споруд.
  • У розділі 6 позначається інформація про благоустрій об'єкта ІЖС. Зазначаються всі допоміжні приміщення вид благоустрою – система опалення, стеля, матеріал, з яких виготовляються стіни, перегородки в квартирі або приватному будинку.
  • У розділі 7 вказується поверховий план будинку, який готується на основі проведених вимірювань.
  • Розділ 8 містить відомості про експлікації до поэтажному планом будинку.

Для визначення інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості складається розрахунково-інвентаризаційна вартість.

У свою чергу, вона складається з трьох форм:

  • Форма 1 – у ній вказується площа та обсягу житлового будинку і додаткових будівель (споруд).
  • Форма 2 – в ній наводиться технічний опис об'єкта нерухомості і ступінь його зносу.
  • Форма 3 – розраховується інвентаризаційна вартість квартири або приватного будинку.

Відсоток зносу об'єкта нерухомості обчислюється з урахуванням питомих показників конструктивного елемента, які позначаються в оціночному нормативі.

В новобудові

Оформленням паспорта БТІ займається сам забудовник. Він же надає паспорт на багатоповерхове житлове будівництво.

Документ буде наданий власнику після оформлення угоди купівлі-продажу нерухомості.

Для продажу

Операція купівлі-продажу може відбутися і без внесення актуальних змін в паспорт. Але продавцю нерухомості бажано внести зміни в паспорт завчасно, так як при наявності незаконних перепланувань в квартирі Росреестр може не зареєструвати право власності за покупцем.

Зміст

Технічний паспорт містить 8 розділів + титульний аркуш та зміст:

  • Розділ 1 «Загальні відомості», 1.1. Раніше присвоєні адреси, кадастрові, інвентаризаційні номери.
  • Розділ 2 « Склад об'єкта».
  • Розділ 3 – інформація про власників.
  • Розділ 4 – ситуаційний план.
  • Розділ 5 – благоустрій об'єкта ІЖС.
  • Розділ 6 «Поверховий план».
  • Розділ 7 «Експлікація до поэтажному планом».
  • Розділ 8 – інформація про проведені обстеження.

Інформація в розділах наводиться в табличній формі і заповнюється машинописним способом.

Зразок

З зразком технічного паспорта БТІ можна ознайомитися в Наказі Мінекономрозвитку № 244. Інформація надана в доступній формі.

В документі повинні бути зазначена дата складання, підпис відповідальної посадової особи і печатка БТІ.

Зразок технічного паспорта БТІ представлений тут.

Відрізняється від кадастрового?

Кадастровий паспорт видавався Росреестром, зараз відомості про документ замінюються випискою ЕГРН, з прийняттям ФЗ № 218.

Кадастрова документація оформляється на основі технічного паспорта БТІ, технічного, ситуаційного плану, експлікації плану поверху.

Вартість отримання кадастрового паспорта (виписки) менше та становить 300-600 рублів.

Як отримати?

Потрібно звернутися із заявою до БТІ, сплатити збір і роботу фахівців. При необхідності обстеження житлового приміщення узгоджується дата виїзду фахівців до заявника, проводяться необхідні зміни і фіксація технічних параметрів житла.

Перелік документів

У 2020 році для того, щоб замовити паспорт БТІ знадобиться представити:

  • заяву;
  • паспорт власника (правовласника) нерухомості;
  • колишній техпаспорт (якщо він оформлявся раніше);
  • кадастрову документацію на нерухомості – паспорт або виписку ЕГРН;
  • ситуаційний, поверховий план будівлі;
  • технічний план об'єкта нерухомості;
  • правовстановлюючий документ на нерухомість – виписку або свідоцтво про власність;
  • документ про оплату збору.

Якщо заявник діє через посередника, то потрібно надати фахівцям нотаріально засвідчену довіреність.

Заява

Складності при оформленні заяви не виникне. У ньому позначається інформація про об'єкт нерухомості, відомості про власника, інформація про наявність технічного паспорта. Зазвичай документ оформлюється в друкованому вигляді і за допомогою фахівців БТІ.

Терміни

Технічний паспорт оформляється протягом 45 днів після подачі заяви. Великий термін необхідний для того, щоб вивчити надання технічні параметри нерухомості, розібратися у змісті технічного, ситуаційного плану та іншої інформації.

Строки надання документа можуть бути узгоджені в індивідуальному порядку.

Вартість

Єдиного нормативного акта, що регулює вартість надання послуг, не передбачено. Оплата збір становитиме 900 рублів.

Додаткові послуги оплачуються залежно від складності роботи фахівців.

Оплата держмита

За оформлення технічного паспорта державного мита не передбачено. Оплаті підлягає збір до 900 руб. також доведеться Заплатити за роботу фахівців – близько 3-7 тис. рублів.

Послуги додаткових посередників оплачуються окремо. Вартість роботи фахівця — посередника становить у середньому 4-7 тис. рублів.

Скільки буде діяти?

Технічний паспорт не обмежений терміном дії. Бажано звіряти інформацію в документі кожні 5 років, але якщо власник не зробить цього, то ніякої відповідальності не буде.

Отримати документ не складе труднощів, якщо в квартирі відсутні незаконні перепланування. У спірних ситуаціях рекомендується підтримка кваліфікованого юриста.

На відео про техпаспорті

Читай також: