Як взяти землю в оренду під ІЖС?

Для забезпечення потреб населення у земельних ділянках місцева адміністрація має право приймати муніципальні акти, відповідно до повноважень, переданих по ФЗ № 131 «ПРО принципи організації місцевого самоврядування». Розподіл землі здійснюється відповідно до наявних ресурсів і принципу черговості.

Площа землі визначається за затвердженими нормативами. Вимоги до орендаря також встановлюються на місцевому рівні. Зазвичай муніципальні влади вимагають, щоб у орендаря на території муніципального освіти була постійна реєстрація протягом трьох років. Розбивка та виділення землі здійснюється за заздалегідь встановленим планом. Розподіл може влаштовуватися в порядку жеребкування.

Умови

Процедура залежить від статусу орендодавця. Якщо землю в оренду пропонує публічно-правова освіта, то орендні відносини необхідно оформляти в заявному порядку. Не завжди землю можна отримати на рівні міського чи сільського поселення. Часто повноваження за розподілом ділянок знаходяться у віданні муніципальних районів.

Тоді заявнику доведеться оформлювати письмове звернення безпосередньо в адміністрації муніципального району. Якщо в якості орендодавця виступає приватна особа, то вони можуть оформити оренду землі під ІЖС в спрощеному порядку. Достатньо підписати договір та зареєструвати його в Росреестре.

Умови

Вони виробляються в індивідуальному порядку. Якщо земля надається муніципалітетами, то оренда оформляється згідно з типовим договором і після проведення конкурсу або аукціону, на умовах, визначених муніципальним освітою.

Пільгові категорії громадян, наприклад, багатодітні сім'ї та інваліди, можуть отримати земельну ділянку в оренду, минаючи чергу і аукціон.

Для цього необхідно, щоб вони підтвердили свій статус, що дозволяє претендувати на пільгові умови отримання землі – довідки про склад сім'ї, документ, що підтверджує статус інваліда, і т. д.

Хто може взяти?

Взяти земельну ділянку в оренду можуть громадяни – Росії або іноземні громадяни, які готові своєчасно вносити плату і використовувати ділянку за призначенням. Взяти ділянку можуть постійно проживають в муніципальному освіту громадяни.

Окремо під забудову ІЖС землю можуть взяти юридичні особи, але тоді орендні відносини носять комерційний характер і оформляються тільки після проведення аукціону.

Законодавча база

У 2020 році оренда землі оформляється з урахуванням ст. 606-629 ГК РФ. Оренда ділянок у публічно-правових утворень можлива з урахуванням ст. 22 ЗК РФ.

Виділення земельної ділянки здійснюється відповідно до ФЗ № 131 " про загальні принципи організації місцевого самоврядування.

Реєстрація договору оренди виконується за правилами ФЗ № 218, прийнятому в 2015 році.

Оренда землі під ІЖС

Кожен земельну ділянку, що підлягає оренді, повинен бути індивідуально визначений. Він ставиться на тимчасовий кадастровий облік. Органи місцевого самоврядування займаються підготовкою необхідної документації, у тому числі постанови глави муніципального освіти про виділення земельної ділянки за результатами аукціону, та договору оренди.

Надів повинен бути вільний від обтяжень – тобто, на нього не повинно бути арештів, обмежень. Земля повинна відповідати меті використання.

Заборонено виділяти ділянки під ІЖС в водоохоронних, промислових зонах.

У адміністрації

Для отримання землі від адміністрації необхідно звернутися у відділ землеустрою з заявою про надання ділянки. Якщо на момент звернення вільних ділянок немає, то заявника ставлять на облік (в чергу на отримання землі).

При наявності вільних ділянок може бути проведений аукціон або земля передається черговикам безпосередньо, тобто, договір укладається без проведення публічних торгів.

Зазвичай адміністрація викликає громадян на момент виділення ділянки. Він присутній при межуванні, підписує погоджувальний документацію. Договір оренди укладається з муніципальним освітою.

У договорі зазначена вартість орендної плати за землю, права, обов'язки сторін. Обов'язковий для вказівки термін оренди. Повинні бути точно позначені індивідуалізують ознаки земельної ділянки.

З подальшим викупом

Якщо на ділянці ІЖС побудований будинок, і він своєчасно введено в експлуатацію, то місцева адміністрація не вправі чинити перешкоди для викупу ділянки. Викупну вартість встановлює місцева адміністрація.

Ділянка також може бути безкоштовно передана у власність, якщо в договорі було зазначено, що орендна плата включає в себе викупну вартість землі.

Чи є пільги?

Перелік пільгових категорій громадян встановлюється на місцях.

Зазвичай без участі в аукціоні і черги ділянку можуть отримати багатодітні сім'ї, інваліди, військовослужбовці, особи, які потребують поліпшення своїх житлових умов та інших категорій громадян, наприклад, працівники державних і муніципальних унітарних підприємств.

Як отримати?

Порядок отримання землі регулюється на місцевому рівні. Громадянин повинен звернутися в місцеву адміністрацію і надати заяву. Якщо вільна ділянка є, то можна укласти договір безпосередньо або брати участь в аукціоні.

Зазвичай відомості про вільних ділянках ІЖС публікуються в муніципальних ЗМІ. Там же позначається термін подання заяви на участь в аукціоні для укладення договору оренди.

Подача заяви

Єдиної форми заяви не передбачено. Фахівці органів місцевого самоврядування вправі розробити форму самостійно. Заява містить зведення про громадянина – його Ф. В. О., серію, номер паспорта.

Формулюється прохання про надання земельної ділянки. Заява підписується громадянином або його законним представником.

Необхідні документи

Для отримання ділянки необхідні наступні документи:

  • паспорт заявника;
  • договір оренди;
  • постанова глави місцевого самоврядування;
  • завірена печаткою адміністрації виписка з місцевого ЗМІ про розміщення інформації про земельну ділянку;
  • виписка ЕГРН (кадастровий паспорт) на землю;
  • квитанція про оплату державного мита – 1 тис. рублів.

Якщо оформленням займається представник, то його повноваження повинні бути підтверджено нотаріально оформленою довіреністю.

Зразок виписки з ЕГРН на земельну ділянку тут.

Вартість

Вартість оренди визначається на місцях. Середній щорічний платіж становить 800 рублів. Саме право оренди може обійтися в 10-15 тис. рублі.

Витрати на оформлення документів – 5 тис. рублів + 1 тис. рублів державне мито.

Терміни

Взяти землю в оренду під ІЖС можна на 10 років. Якщо за цей час орендар не зміг добудувати будинок, то вона вправі розраховувати на продовження, але про це слід попереджати орендодавця завчасно – не пізніше, ніж за 3 місяці до закінчення терміну дії договору.

Обмеження по використанню

Земля повинна використовуватися точно за призначенням. Потрібно своєчасно реєструвати угоду оренди, так як невикористаний ділянка може бути знятий з кадастрового обліку за ініціативою місцевої влади.

Землю заборонено використовувати під випас худоби і інші, не відповідають цілям ІЖС мети.

Будівництво і здачу будинку в експлуатацію позичальник здійснює за рахунок власних коштів. Органи місцевого самоврядування вправі відмовити у ділянці при його відсутності, але вони не вправі включити громадянина в чергу як осіб, що потребують отримання землі. Спірні питання слід вирішувати за допомогою кваліфікованого юриста.

На відео про оренду земельної ділянки

Читай також: