Як визначити межі земельної ділянки?

Для того, щоб визначити межі земельної ділянки, що потрібно зробити заявку у кадастрового інженера на межування вашого наділу.

Якщо така процедура була виконана раніше, а документи втрачені, то немає необхідності проводити її вдруге. Достатньо взяти в Росреестре дублікат колишнього кадастрового документа, де буде план ділянки і визначені його межі.

Що це таке?

Визначення меж земельної ділянки — це процедура включає уточнення меж між ділянками та встановлення знаків, які фіксують цю межу.

Всі ці дії і роботи по визначенню меж включаються в процедуру межування. Але це не одне і те ж. Межування більш загальне поняття, а встановлення меж — вузьке.

Уточнення кордонів відбувається тільки за допомогою кваліфікованих фахівців, які мають ліцензію на даний вид діяльності, тобто кадастрових інженерів.

Вони на прохання власника або орендаря виконують на ділянці роботи по межеванию, складають план, заповнюють необхідні документи і подають їх у державний кадастр. З моменту, коли інформація з'явиться у держреєстрі, межі вважаються визначеними.

Максимальний і мінімальний розмір наділу

Граничні, тобто максимальні і мінімальні розміри земельних ділянок встановлюються згідно з містобудівними регламентами та земельним законодавством. Це робиться для того, щоб обмежити нецільове використання земель.

Мінімальні розміри залежать від виду дозволеного використання. Земельний кодекс визначає в 2020 році такі розміри:

  • для фермерів — 2 га;
  • садівництво — 6 соток;
  • город — 4 сотки;
  • будівництво дачного будиночка — 6 соток.

Максимум виражається в наступних цифрах:

  • для фермерів — 40 га;
  • садівництво — 0,15 га;
  • город — 0,1 га;
  • будівництво дачного будиночка — 0,25 га.

Такі нормативи дійсні для всієї території РФ, якщо регіон не приймає інші розміри ділянок. Межі і розміри ділянок залежать від категорії та виду використання.

Законодавча база

Земельний кодекс Російської федерації визначає порядок визначення меж наділу, а також його максимальні і мінімальні розміри (ФЗ №136 Земельного кодексу РФ).

Граничні розміри визначаються відповідно до статті 33 ЗК РФ з урахуванням землекористування або забудови.

Відповідно до ФЗ РФ від 2007 року №221 «Про кадастрової діяльності» визначається порядок межування і узгодження місця розташування меж ділянок (стаття 39).

З початку 2020 року кадастровий облік, який включає в себе процедуру визначення, здійснюється відповідно до ФЗ РФ №218 від 2015 року.

Визначення меж земельної ділянки

Визначення кордонів — це необхідна процедура для того, щоб поставити ділянку на кадастровий облік та оформити право власності на нього.

Без цього ні те, ні інше неможливе. Крім наявності різного роду документації власник повинен бути впевнений в тому, де йому ставити паркан. Це допоможе уникнути спорів з сусідами про кордони.

Способи

Способів визначення меж ділянки декілька. Всі вони пов'язані з діяльністю кадастрового інженера або з самостійним визначенням за документами.

Якщо межі ділянок раніше визначені, але вам невідомі, їх можна винести в натуру» або визначення меж земельної ділянки на місцевості.

Самостійно

Самостійно, тобто без звернення до кадастрового інженера, можна визначити межі ділянок двома способами.

Обидва способи не будуть визнані офіційно, поки на ділянці не побуває фахівець, який встановить кілочки:

  1. По-перше, можна ще раз перевірити документи користування земельною ділянкою і домовитися з сусідами, де має проходити межа і стояти паркан. Але цей спосіб ненадійний, оскільки при зміні власника сусіди можуть визначити за допомогою кадастрового інженера іншу межу, яка буде вважатися офіційною і занесена в державний земельний кадастр.
  2. Другий спосіб також ненадійний: «винесення в натуру». Цей процес передбачає визначення меж в реальності за наявними документами. Відновити кордони офіційно може тільки кадастровий інженер, так як це дуже кропіткий процес. Неофіційний спосіб дуже вразливий, якщо сусіди спробують поставити паркан за допомогою фахівця.

По кадастровому номеру

По кадастровому номеру можна визначити межі наступним чином. У Росреестре замовити за номером земельної ділянки, що перебуває у власності кадастровий план землі, якщо ці документи втрачені.

Визначити за планом набагато простіше, якщо межі не змінювалися самовільно вами або вашими сусідами.

По кадастровому паспортом

По кадастровому паспортом визначаємо межі таким же чином. Вся інформація про межах міститься в кадастрових документах. Якщо межування проводилося дуже давно і ви не впевнені в тому, що документ зберіг справжні дані, то потрібно звернутися в Росреестр і замовити кадастровий план ділянки.

Зробити це можна, звернувшись безпосередньо у відділення, але і через сайт Росреестра. Для цього потрібно знати лише кадастровий номер ділянки.

Паралельно можна звернутися до кадастрового інженера, який за документами може позначити кордону на місцевості.

Без межування

Без межування визначення меж неможливо, оскільки воно є частиною цієї процедури.

Без межування визначення меж можливо тільки в тому випадку, коли воно вже проводилося, але документи не збереглися.

Якщо межування було проведене

Якщо межування було проведене, то його не потрібно робити повторно за винятком деяких випадків. Навіть якщо ви придбали цей вид нерухомості у власність, вам не потрібно визначати межі без додаткової потреби.

Якщо право власності було зареєстровано, то ділянка стоїть на кадастровому обліку, значить всі необхідні види робіт були проведені.

Що робити при невідповідності?

Якщо між сусідніми ділянками були виявлені невідповідності, то єдино правильним способом вирішення проблем буде проведення землевпорядної експертизи за допомогою кадастрового інженера.

Процедура досить дорога, тому не варто поспішати, потрібно ретельно перевірити всі документи. Перевага буде на боці того, хто зареєстрував право власності на свою ділянку.

Якщо ж не можна домовитися, то залишається єдиний спосіб розгляду, де проходять кордони — це звернення до суду.

Терміни проведення

Терміни проведення залежать від багатьох обставин. Зазвичай компанія по межеванию попереджає про те, що процедура триватиме від двох до чотирьох тижнів.

Тривалість залежить від декількох обставин:

  • наскільки віддалений від населеного пункту земельну ділянку, чим довше добиратися інженеру, тим довше буде процедура;
  • доступ до документів;
  • властивості та особливості ділянки;
  • площа земельної ділянки.

Ціна

Ціна на визначення меж коливається від 3-х до 15 тисяч. В цілому — це дорога процедура, яка залежить від регіону і площі ділянки.

На відео про суперечках про межі земельних наділів

Читай також: