Як виселити з квартири прописану людину?

Виселення з квартири супроводжується тими чи іншими умовами. Найбільш простим варіантом є виселення громадян, які не мають прописки за місцем проживання. З зареєстрованими особами справи йдуть трохи складніше, через те, що раніше вони отримали прописку, а значить, у них були підстави.

Підстави

Підстави для виселення з квартири прописаного людини можуть з'явитися тільки у власників приватизованої житлової площі. Також зареєстрованих громадян можуть виписати з муніципальної квартири.

Є кілька умов, при яких мешканці можуть проживати в приміщенні:

  • виробляючи своєчасний ремонт площі і стежачи за комунікаціями;
  • не порушуючи тиші в нічний час;
  • дотримуючись порядок у житло;
  • своєчасно вносити оплату за ЖКП;
  • використовуючи площа за призначенням і не переводячи її у категорію нежитлової нерухомості.

У разі порушення хоча б одного із зазначених правил у власника з'являються вагомі причини для того, щоб почати процес виселення. Також з квартири можуть виписати мешканця, який довгий час не з'являвся за адресою проживання.

Виселення з муніципальної квартири може бути добровільним, або здійсненим через суд.

Законодавча база

Основний законодавчий документ, який регулює питання прописки та виселення громадян ― це Житловий кодекс РФ. Велика частина підстав, які дозволяють виписувати з квартири прописаних громадян, розташований в 85, 90 і 91 статтях цього документа.

Також, якщо виселяють не тільки прописаного людини, але і власника, слід ознайомитися з статтями 86-89 ЖК РФ і статтею 239 ГК РФ.

Виселення з квартири прописану людину не власника

Виселення мешканців з квартири в 2020 році може відбуватися у добровільному або примусовому порядку. Спочатку багато хто намагаються виписати громадян під час простої бесіди, намагаючись знайти які-небудь альтернативи.

Однак деякі з недобросовісних мешканців відмовляються з'їжджати, після чого доводиться переходити до більш жорстких заходів.

Без згоди

Виселення в примусовому порядку може здійснюватися без згоди прописаних мешканців. При цьому, власник не має права самостійно здійснювати цей процес, він може звернутися до суду з позовом для початку розглядів.

Якщо мешканець не хоче або не може підійти до суду, то його права може представляти довірена особа. При цьому у нього повинні бути права на здійснення юридичних операцій від імені відповідача.

Новим власником

У російській практиці часто зустрічаються ситуації, коли після покупки житла на вторинному ринку новий власник виявляє той факт, що в його квартирі є мешканці. Спочатку питання про виселення слід обговорити зі старим господарем квартири, оскільки після того, як його права на житло були втрачені, квартиранти повинні були з'їхати.

У разі, якщо мешканець жодним чином не хоче виїжджати з приміщення, можна звернутися до суду. У таких ситуаціях закон стає на бік позивача, і квартиранта зобов'язують з'їхати. При цьому умова про наявність або відсутність іншого житла не грає особливої ролі.

Однак є кілька моментів, при яких суд буде більш поблажливий до мешканцеві. Так, наприклад, позивач може отримати відмову у випадку, якщо людина інвалід, або ж такого відповідача нададуть час на пошук нового житла.

Муніципальної

З муніципальної квартири виселення може здійснюватися як добровільно, так і примусово, при цьому, в частині випадків адміністрація зобов'язана надати альтернативне житло.

Такий перебіг подій можливий, якщо:

  • будівля, в якій розташовується житло, визнано непридатним для проживання, аварійним або зовсім підлягає знесенню;
  • мешканець втратив своє право на можливість користування встановленої нерухомістю;
  • квартиранти не вносять сплату за ЖКП більше півроку.

В останньому випадку нове житло буде видано зі строго певним метражем: 6 метрів житлового простору на одну людину.

Приватизованої

Виселення з приватизованої квартири може почати тільки власник житла. Для цього йому необхідно звернутися в суд і подати відповідний позов. До документа потрібно також додати і докази порушень, які були допущені мешканцями.

За борги

За різного роду заборгованості за зобов'язаннями, начебто кредиту або ж іпотеки, можуть виселити тільки прописаних власників житла. Так, у першому випадку кредитна організація може оформити житло в заставу тільки за умови, що у людини є друга власність, де він зможе проживати у разі появи заборгованості та конфіскації.

З іпотекою ж справи йдуть трохи інакше. Незважаючи на законодавство, цей вид позики дозволяє запропонувати в якості застави єдине житло. В результаті власник може втратити старої квартири.

Також власника можуть виселити і з-за несплати за ЖКП. Після цього його квартиру виставлять на торги, а продавши, вилучать частину, необхідну для погашення боргу. На гроші, що залишилися, буде придбано нову житлоплощу, в яку буде заселений громадянин.

Колишнього чоловіка

У випадку, якщо квартира була придбана до весілля, то після розлучення для того, щоб виселити колишнього чоловіка, досить представити документи з Рагсу.

Однак, якщо житло придбане під час шлюбу, або ж частину житла була переписана на чоловіка, можуть виникнути труднощі.

Справа в тому, що при таких ситуаціях навіть після розлучення у колишньої другої половинки з'являються вагомі права на користування житлом. У підсумку, для виселення колишнього чоловіка потрібно не тільки наявність документів про розлучення, але і підтвердження правопорушень з його боку.

Неповнолітніх дітей

При виселення неповнолітніх дітей власники житла можуть зіткнутися з досить серйозними проблемами.

Тут важливу роль почнуть грати два фактори:

  1. Якщо батьки дитини живуть роздільно, то її виселення може бути здійснено від одного до іншого родича.
  2. При спільному перебуванні матері і батька дитина прописується автоматично в квартирі їх реєстрації. У такому разі виселення неповнолітнього може бути вчинено тільки разом з родичем.

У зв'язку з виникаючими труднощами, під час розглядів необхідно присутність людей з органів опіки. З-за безлічі причин суд може не прийняти сторону позивача, дозволивши дитині подальше проживання.

Якщо дитина є не тільки прописаним, але і власником житла, то для його виселення потрібно надання письмового схвалення від органів опіки.

Його отримання можливо тільки в тому випадку, якщо інший власник зможе довести, що неповнолітній буде перетворено в інше житло, де будуть такі ж (або поліпшені) умови, а також виділена частка власності.

Порядок дій

Перед тим, як звернутися в суд, можна спробувати поговорити з мешканцями без участі третіх осіб. В деяких випадках квартиранти входять в положення власника і самостійно з'їжджають.

Однак найчастіше прописані громадяни не йдуть на поступки, після чого доводиться звертатися до суду.

Тоді процес складається з декількох основних етапів:

  1. Власник житла подає позовну заяву, прикладаючи до нього пакет документів і доказів порушень.
  2. Суд виносить рішення. Якщо воно позитивне, то починається діловодство, яке ведуть судові пристави.
  3. Громадян, які проживають у квартирі, виписують з житла.

Якщо квартира належала муніципалітету, колишнім мешканцям у деяких випадках підбирають нове житло.

Звернення до суду

Для виселення з квартири прописану людину не власника необхідно звертатися в судові органи, що відносяться до району, де знаходиться житло.

При цьому необхідно підготувати наступні документи:

  • позовна заява;
  • копії документів, що підтверджують право на володіння власністю;
  • квитанцію про сплату мита;
  • докази, що підтверджують підстави для виселення.

У випадку, якщо всі папери зібрані правильно, суд починає розгляд справи.

Подача позовної заяви

Позовна заява, яка подається для виселення прописаних мешканців з квартири, схоже з тим, що надається для того, щоб позбавити даху над головою незареєстрованих громадян.

Його можна скласти самостійно або ж за заздалегідь підготовленим зразком.

Зразок позовної заяви про виселення представлений тут.

Судова практика

Судова практика у справах про виселення прописаних мешканців не може дати відповіді на питання про те, чи виселять квартирантів в тому чи іншому випадку. Однак, згідно з нею ж, процес нерідко затягується, причиною чого є мала кількість доказів правопорушень, наданих позивачем.

Тому власникам слід заздалегідь морально підготувати себе до того, що доведеться чекати не один місяць перед тим, як суд винесе свою ухвалу. І, при цьому, ймовірність схвалення позову не становить 100%. Підвищити її може тільки надання декількох чітких доказів.

На відео про виселення людини з реєстрацією

Читай також: