Як виселити квартирантів?

Є категорія квартирантів, з якими дуже непросто буває розлучитися. Вони не хочуть виїжджати з вашого власного житла, а разом з тим поводяться неналежним чином. Що кажуть про це закони і які з них слід застосувати в якомусь конкретному випадку в 2020 році?

Причини

Причини, по яким потрібно виселити квартирантів, можна розділити на суб'єктивні і об'єктивні. Перші пов'язані з особистими проблемами власників житла. Їм потрібно звільнити квартиру, незважаючи на те, що вони не мають на це морального права з-за домовленостей.

Другі — мають під собою підстави. Серед яких може бути будь-яке відхилення від виконання домовленостей між квартирантами і власниками.

Наприклад:

  • внесення плати за житло відбувається нерегулярно;
  • наймачі, їх діти або чотириногі вихованці псують меблі та інше майно, залишене господарями;
  • квартира використовується не за призначенням;
  • житло здається в суборенду без домовленості з власниками;
  • скарги сусідів.

Незважаючи на вагомі підстави, часом важко позбутися таких наймачів. Виселення квартирантів — це важка процедура, яка вимагає знань закону і деяких нюансів.

Що говорить закон?

Взаємовідносини між власників і наймачів житла, а також використання житлового приміщення розглядається у Цивільному і Житловому кодексах РФ.

Якщо житлоплоща використовується не за призначенням, то відповідно до статті 17 Житлового кодексу Росії такі дії розглядаються як порушення закону.

В іншому випадку потрібно звернутися в житлову комісію для складання протоколу. Якщо закони дотримуються, то власник квартири може розірвати договір з квартирантами відповідно до статті 687 Цивільного кодексу РФ.

Виселення мешканців

Щоб відбулося виселення квартирантів без застосування фізичної сили, потрібно знати певний порядок дій як без договору, так і при його наявності.

Без договору оренди

Як відбувається виселення мешканців з квартири, якщо сторони не підписували договір найму?

Якщо ви хочете діяти за законом, то потрібно дотримуватися наступного алгоритму:

  • потрібно письмово повідомити постояльців, що їм потрібно переїхати;
  • повідомлення вручається особисто під розпис;
  • при опорі треба покликати двох сусідів, які стануть свідками, що квартиранти були сповіщені про вимоги власників квартири або відправити текст поштою;
  • при ігноруванні — покликати дільничного, щоб він зміг зафіксувати відмову покинути квартиру.

Дуже часто власники самі не хочуть підписувати угоду, щоб у разі непередбачених обставин вони були вільні й могли самі виселити квартиронаймачів. Але вони не враховують той факт, що у випадку псування нерухомого майна буде важко довести вину конкретних осіб, Тому договір — це гарантія безпеки самих власників житла.

Якщо є договір

Якщо договір найму укладено, власник житла зможе виселити квартиронаймачів тільки в судовому порядку.

Про серйозність такого кроку говорить той факт, що якщо договір укладається на термін більше року, то він реєструється в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).

Тому потрібно заздалегідь бути готовим до того, що з проблемними квартирантами це не вийде швидко. Ні в якому разі не слід застосовувати силу у таких випадках, так як це вже стаття Кримінального кодексу.

Якщо ж мешканці не збираються розривати договір, але не виконують його умов, то суд стане на сторону власника квартири. Але потрібно врахувати, що до рішення суду мешканці можуть продовжувати жити в найманій квартирі.

В зимовий період

Час року не має значення, коли мова йде про виселення квартирантів. У договорі передбачені певні терміни повідомлення про виселення. Зазвичай він становить 1-3 місяці. За цей час квартиронаймач повинен підшукати собі нове житло.

Коли наймач виселяється в зимовий час, він зазвичай пише заяву з проханням про відстрочку.

З неповнолітніми дітьми

Інтереси дітей в нашій країні захищають не тільки батьки, але і держава в особі органів опіки та піклування.

За законом вселятися з дітьми в орендоване житло потрібно тільки за договором, в якому вказуються всі дані про батьків і дітей.

Докладно переписуються всі особисті відомості і додаються паспорти і свідоцтва (копії).

Оформляється тимчасова реєстрація на дитину і його законного представника. Органи опіки та піклування сповіщаються про це.

Дитина виписується після того, як буде виписаний його батьки або піклувальник. Відразу після цього неповнолітня дитина має бути зареєстрована за новою адресою.

З реєстрацією

Дуже часто квартиронаймачі оформляють у знімається квартирі тимчасову реєстрацію. Така прописка не має юридичної сили, але все-таки квартирант відчуває себе впевненіше на тій території, де сам прописаний. Якщо він веде себе не так, як належить, то його можна виписати, навіть не питаючи його згоди.

Для цього знадобляться наступні документи:

  • заяву;
  • посвідчення особи;
  • письмове пояснення причини або судове рішення.

Причиною дострокового зняття з обліку можуть стати наступні обставини:

  • призов на службу;
  • вирок суду;
  • судове рішення про виселення.

Але зняття з обліку не означає того, що в цей же день квартиранти з'їдуть з квартири. Для цього потрібно рішення суду з вагомими підставами.

Добровільно

Якщо квартиранти виселяються добровільно, то слід встановити порядок відшкодування шкоди:

  • якщо це заборгованість по квартплаті, то період її усунення;
  • якщо псування майна або інші пошкодження, то — порядок відшкодування шкоди.

У примусовому порядку

Виселення в примусовому порядку не означає того, що виселяти квартирантів доведеться насильно, тобто за допомогою фізичної сили. У разі неможливості домовитися мирним шляхом вдаються до допомоги суду.

Це досить тривала процедура, яку в проблемних випадках доведеться виконати. Коли судові органи задовольнять прохання, відповідачу доведеться залишити жиле приміщення у встановлений строк.

Звернення до суду

На практиці власники житла вкрай рідко вдаються до допомоги суду. Найчастіше, це буває в тих випадках, коли квартирант має на руках договір, в якому обумовлені терміни перебування та внесена передоплата. Але навіть у цьому випадку суд захищає права власників житла.

Позовну заяву

В позові мають міститися такі вимоги:

  • виселення наймачів житла;
  • погашення боргу по квартплаті;
  • відшкодування збитків.

Позовна заява краще всього складати за допомогою грамотного юриста. Якщо ви зібрали всю доказову базу і пакет документів, то сміливо можете звертатися в юридичну консультацію.

Зразок позовної заяви про виселення квартирантів тут.

Необхідні документи

Надаються наступні документи:

  • паспорт;
  • угода про наймання житлового приміщення;
  • письмові докази порушень договору;
  • докази того, що наймач отримував повідомлення з вимогою звільнити квартиру.

В якості додаткових доказів можна надати показання свідків-сусідів, відеоматеріали, диктофонні записи.

Судова практика

Для задоволення прохання позивача досить грамотно скласти заяву. При наявності вагомих підстав для розірвання договору, суд, враховуючи всі обставини, навряд чи піде проти власника квартири.

Але не завжди при задоволенні позову квартиранти поспішають покидати квартиру. У цьому випадку виконанням судового рішення займаються судові пристави.

Виселення квартирантів у сусідів

Виселення квартирантів у сусідів — це найчастіше справа самих сусідів-власників. Якщо сусідів, які здають квартири в оренду, влаштовують їх квартиронаймачі: квартплата вчасно оплачена, за чистотою і порядком в будинку немає нарікань, то залишаються тільки ті пункти в законодавстві, де говориться про використання квартири не за призначенням. В цьому випадку можна самостійно направити заяву в суд.

На відео про підстави для виселення з квартири

Читай також: