Як виплачується податкове вирахування при частковій власності?

Купуючи квартиру в часткову власність, людина повинна знати, що у нього є законне право на повернення частини витрачених коштів шляхом отримання майнового податкового вирахування. Процес схожий на класичний. Однак маніпуляція буде мати ряд істотний відмінностей, про які варто знати заздалегідь.

Що потрібно знати?

При часткової власності у житловій площі є кілька власників. Їх частки не завжди можуть бути рівними. Закон надає кожному власникові право самому розпоряджатися своєю частиною майна, якщо це не зачіпає права інших власників та не несе шкоди приміщенню. Надання пільги при покупці житла в часткову власність має ряд особливостей.

Розмір податкового вирахування дорівнює відсотку від суми, витраченої громадянином на придбання квартири або її частини. Якщо в документах вказана лише загальна вартість квартири, витрати власником умовно прийнято ділити порівну.

Якщо витрата власника виявився менше 2 млн. рублів, решту від вирахування він має право отримати при придбанні іншого об'єкта.

Якщо квартира продається разом з меблями, слід з'ясувати, чи включена її ціна у вартість нерухомості. Податковий відрахування не поширюється на предмети вжитку. Витрати на облицювальні роботи також дозволяють отримати повернення.

Правове регулювання

Починати процедуру отримання вирахування потрібно зі знайомства із законодавством. Процес надання повернення регулюють стаття 78 і стаття 220 НК РФ.

Додаткові норми містяться і в ФЗ № 214.

Податковий вирахування при частковій власності

Податковим вирахуванням при часткової власності можуть скористатися наступні категорії громадян:

  • Офіційно працевлаштовані фізичні особи, стабільно сплачують ПДФО. Саме з прибуткового податку нараховується вирахування.
  • Особи, які мають російське громадянство. Якщо іноземець має частку у власності нерухомості і навіть сплачує прибутковий податок у ФНС Росії, він все одно не має права на пільгу.
  • Особи, у яких є частка в нерухомості.

Неповнолітні громадяни, на яких оформлена частка у власності, не мають права на особисте отримання повернення. Однак за них це можуть зробити батьки.

Подружжя

Податковий вирахування при частковій власності подружжя розраховується з урахуванням інтересів кожного з них.

Все майно, придбане в шлюбі, уважається спільно нажитим. При цьому не важливо, яка саме інформація прописана в документах на житлоплощу. Повернення надається кожному громадянину в рівному розмірі.

Якщо подружжя купили квартиру, вони можуть отримати вирахування, що компенсує частину витрат на придбання житлоплощі, або повернути сплачені відсотки за кредитом, якщо використовувалася іпотека.

Багато залежить і від дати покупки нерухомості з-за змін в податковому законодавстві, що відбулися в 2014 році.

Майновий

Майновий податковий відрахування являє собою надання грошових коштів, які має право отримати громадянин, який придбав квартиру або іншу житлоплощу. Скористатися пільгою можуть лише податкові резиденти РФ. Іншим особам повернення недоступний.

Купівля житла після 2014 року дозволяє отримати повернення при придбанні кількох об'єктів, якщо їх загальна вартість не перевищує 2000000 крб.

Справа в тому, що в цей проміжок часу в законодавство РФ були внесені корективи, які скасували можливість отримання повернення тільки 1 раз в житті. Однак обмеження залишилися.

Максимальна сума відрахування не може перевищувати 260000 крб. Якщо повернення надається при іпотечному кредитуванні, розмір повернення підвищується. Громадянин може отримати до 390000 руб.

Розраховуючи доступну суму повернення, фахівці візьмуть до уваги наступні види витрат:

  • коштів, витрачені безпосередньо на покупку житла;
  • розмір переплати за використання іпотечного кредитування;
  • гроші, які довелося витратити на добудову та оздоблення.

При визначенні розмір податку враховуються наступні види доходів громадянина:

  • офіційна заробітна плата;
  • плата за оренду здається майна;
  • продаж майна;
  • грошові кошти, отримані громадянином за договором підряду.

Не всі види доходу оподатковуються ПДФО. Відрахування на користь держави не справляються з наступних видів виплат:

  • пенсія;
  • дивіденди;
  • допомоги, що виплачуються з бюджету регіону чи держави.

Розмір повернення не може бути більше кількості грошових коштів, які роботодавець громадянина перерахував у казну держави. Якщо вирахування не був виплачений повністю, він переноситься на наступний податковий період.

Щоб пільга була надана, громадянин повинен підготувати пакет документів і написати заяву. Папери потрібно надати у ФНС РФ. Тут документація буде вивчено і розглянуто. Якщо на її підставі громадянин має право на одержання виплати, гроші будуть нараховані на його рахунок.

При купівлі житла

При розподілі суми вирахування за купівлю квартири важливий рік її придбання. Якщо житло було куплено після січня 2014 року, то кожен учасник часткової має право на повернення з понесених ним витрат, якщо вони не перевищують 2 млн. рублів.

За іпотечними процентами

Якщо житлоплоща була куплена в іпотеку або придбана з використанням інших кредитних коштів, власники (якщо вони є созаемщиками) мають право розподілити відрахування між собою в будь-якому співвідношенні, попередньо попередивши про це податкову службу.

Розподіл суми

Якщо нерухомість купується в часткову власність, як правило, і податковий вирахування буде також розподілений між усіма власниками приміщення. При цьому розмір повернення залежить від величини частки громадянина.

Як і при стандартному придбанні нерухомості, максимальною сумою, з якої може бути нараховано відрахування, є 2 млн. рублів.

Як оформити?

Для оформлення податкового вирахування потрібно зібрати необхідний пакет документів і надати їх у податковий орган.

Далі потрібно підготувати декларацію, складену за формою 3-НДФЛ, і, разом з заявою з проханням про видачу грошової компенсації, надати папери в податкове відділення.

Які потрібні документи?

Щоб працівники ФНС розглянули заявку на надання вирахування, потрібно підготувати пакет документів.

Необхідно надати:

  1. Заяву про розподіл вирахування між пайовими власниками. Необхідно, якщо подружжя вирішують змінити розмір повернення на свій розсуд.
  2. Документи, що підтверджують факт внесення грошей.
  3. Декларація 3-ПДФО.
  4. Заяву з проханням про надання вирахування.

Зразок заяви на надання податкового відрахування тут,

зразок декларації 3-ПДФО тут.

Причини відмови

У деяких випадках громадянинові може бути відмовлено у проханні про отримання вирахування. Подібне рішення буде прийнято, якщо:

  • заявник не є платником прибуткового податку або тимчасово не вносить його в скарбницю держави;
  • майно було куплено за допомогою субсидій або на кошти роботодавця;
  • папери надані не в повному обсязі;
  • приміщення ще не побудовано;
  • придбання житлоплощі здійснюється у взаємозалежного особи;
  • право на вирахування було використано раніше.

Експерти радять попередньо переконатися в можливості отримання пільги. Це захистить громадянина від марної витрати часу на підготовку необхідних паперів.

На відео про оформлення повернення

Читай також: