Як виглядає документ про приватизацію квартири?

Приватизація в Росії існує більше 20-ти років. За цей час законодавча база сильно змінилася, крім суті явища: переходу власності з державної сфери в приватну.

Процедура приватизації спростилася. Зараз у ній задіяні електронна пошта та документи в електронному вигляді. Найголовнішим зміною можна вважати скасування видачі звичних всім свідоцтв про реєстрацію права власності.

Оформлення нерухомості у власність

Оформлення у власність — це невід'ємна частина кожної операції, пов'язаної з нерухомістю.

Вони різняться в залежності від того, який варіант придбання об'єкта нерухомості використовувався:

  • визнання права власності на новозбудоване житло або нежитлова будівля;
  • перехід права власності від однієї людини до іншої в результаті угоди;
  • приватизація об'єкта нерухомості.

Зрозуміло, перший пункт неможливий при оформленні на землю. Вона, як об'єкт нерухомості може перейти у приватну власність або перейти від одного власника іншому.

Порядок дій

Порядок оформлення нерухомості у власність має свої особливості. Все залежить від того, на який об'єкт ви хочете отримати документи.

Звичайні громадяни оформлюють у власність:

  • квартиру;
  • будинок;
  • ділянка землі;
  • дачі та інші споруди;
  • гараж.

Реєстрація права власності може відрізнятися в залежності від того, з первинним житлом ви маєте справу з об'єктом нерухомості на вторинному ринку. Якщо ви хочете придбати об'єкт нерухомості, який вже стоїть на кадастровому обліку, то в першу чергу потрібно з'ясувати, чи немає на ньому обтяження.

Найпоширенішим видом обтяження є застава нерухомого майна. Найчастіше він застосовується при договорі іпотечного кредитування.

Щоб дізнатися, чи не знаходиться квартира або будинок в заставі, потрібно зайти на публічну кадастрову карту на сайті Росреестра. Всі відомості про нерухомості знаходяться у відкритому доступі.

Якщо вам належить первинне оформлення ділянки, то порядок дій іншого. Спочатку потрібно отримати на землю кадастровий паспорт і номер. Для цього потрібно провести межування ділянки. Таку послугу надають спеціальні організації, що об'єднують кадастрових інженерів.

Коли ділянка буде оформлений у Росреестре, можна подавати заяву на отримання свідоцтва про право власності.

 

Необхідні документи

Документи ви подаєте разом з заявою в місцеве відділення Росреестра або через Держпослуги, МФЦ.

У пакет документів входять наступні папери:

  • посвідчення особи;
  • у разі подання заяви довіреною особою потрібна нотаріально завірена копія довіреності;
  • довідка про склад сім'ї;
  • правовстановлюючі документи: договір обміну, купівлі-продажу, дарування тощо;
  • заява на реєстрацію договору;
  • акт прийому-передачі;
  • технічні документи;
  • кадастровий паспорт;
  • квитанція про оплату держмита.

У тому числі можуть знадобитися наступні папери:

  • на дітей до 14 років вимагається дозвіл місцевих органів опіки і піклування;
  • якщо власником житла стає дитина від 14 до 18-річного віку, то знадобиться письмова згода батьків;
  • письмова згода піклувальника, якщо особа, яка бере участь в угоді частково або повністю недієздатний;
  • житло, яке знаходиться в заставі, можливо продати при письмовому дозволі заставодержателя.

Подати документи можна кількома способами, навіть за допомогою пошти. Рідко, але до цього способу теж вдаються. Лист надсилають рекомендованим з оголошеною цінністю.

Однією з найпоширеніших способів подачі заяв в даний час є інтернет. Але сайті Росреестра не підтримує поки такої функції. Єдино, як можна заощадити зараз час — це записатися на прийом заздалегідь.

Зразок заяви на приватизацію квартири тут,

зразок заяви на приватизацію земельної ділянки тут.

Законодавча база

Законодавча база щодо реєстрації прав власності досить різноманітна. Наприклад, загальні питання вирішує Цивільний кодекс РФ. Статті стосуються видів власності та прав власників. Також прав власників стосується Житловий кодекс.

Питанням реєстрації займається Федеральний закон №122. Він так і називається «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Їм встановлюється перелік об'єктів, що підлягають реєстрації в ЕГРІП, а також порядок реєстрації.

ФЗ РФ №102 «Про іпотеку» стосується дуже важливої сторони питань власності на об'єкт нерухомості. У законі регламентується можливість застави житла з метою отримання кредиту. Там же визначено правила застави нерухомості.

Житловий кодекс дає визначення різновидів відвідувань, їх призначення. Правила переведення приміщення з нежитлового в житлове і навпаки також встановлюються кодексом.

Бажаючи приватизувати житло, потрібно звернутися до закону №1541-1 від 1991 року, який визначає безкоштовну передачу житла у власність. З питань часткового будівництва можна заглянути в Федеральний закон з однойменною назвою від 2004 року. Головне в цьому документі: встановлення гарантій і майна при підписанні договору.

Документ про приватизацію квартири

Документ про приватизацію донедавна мав стандартну форму. Лист А4, спеціальна гербовий папір і стандартна форма. Якщо громадянин втрачав таке свідоцтво, то йому доводилося оформляти його знову.

Зараз це не потрібно. Свідчення, яке у багатьох зберігається, має свій правовий вагу. Але з літа 2016 року їх перестали видавати. Замість цього при необхідності можна зробити виписку з ЕГРП. Вона містить повні відомості про власника і джерело власності.

Як виглядає?

Як виглядає документ про приватизацію квартири? Цей документ до недавнього часу виготовлявся на спеціальному папері формату А4 державного зразка. Ця папір потрібна у багатьох випадках, коли мова йшла про збір документів, наприклад, на продаж будинку або для обміну квартири.

З 2020 року свідоцтво стало існувати виключно в електронному вигляді. Зараз при подачі документів паперове свідоцтво може замінити виписка з ЕГРП. ЕГРП — єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно.

Вже з назви зрозуміло, що всі угоди і права на об'єкт нерухомості може підтвердити довідка з ЕГРП. Або, як прийнято говорити, виписка. Документ видається на підставі запиту власника і являє собою документ на звичайному папері.

Відомості, які містяться у витязі, наступні:

  • найменування;
  • адресу;
  • призначення;
  • кадастровий номер;
  • площа;
  • поверховість;
  • дані про правовласників;
  • дата реєстрації;
  • наявність обтяження.

Така довідка може знадобитися при будь-яких операціях з відчуження права власності. У випадках, коли власник квартири оформляє іпотечний кредит із заставою на нерухомість, також знадобиться виписка.

Зразок виписки з ЕГРП на нерухомість тут.

Де і як отримати?

Документ про приватизацію квартири зараз можна отримати у Росреестре або МФЦ. Послуга надання відомостей — платна. Вартість складає від 300 рублів, в залежності від того, який вид документа вас цікавить.

Запит можна зробити, особисто відвідавши місцеве відділення Росреестра або зробивши запит в електронному вигляді. Можна запросити документ через посередників, їх зараз чимало. Але це буде коштувати дорожче.

Через МФЦ зробити запит стало набагато простіше. Це державна структура, яка надає безліч послуг паралельно з муніципальними або держорганами і має схожі повноваження, в тому числі, коли мова йде про видачу документів.

Перевага МФЦ перед Росреестром полягає в тому, що режим роботи багатофункціональних центрів зручніше для тих, хто працює. Вони приймають до пізнього вечора, а також в суботу, що не прийнято в таких організаціях, як Росреестр. З документів, де б ви не отримували виписку, вам знадобиться тільки паспорт.

Чи можна відновити при втраті?

Оскільки із змінами в законодавстві тепер необов'язково мати паперовий свідоцтво, при його втраті можна не турбуватися. Видачею цього документа ніхто не займається з 15 липня 2016 року. Саме тоді були прийняті поправки в Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав».

Відповідно до цього закону реєстрація права власності (їх виникнення і переходу) підтверджується випискою з ЕГРП. Цей документ має ту ж юридичну силу. Але і старі свідоцтва ніхто не відміняв. Їх можна пред'являти в різних установах для підтвердження своїх прав.

На відео про документи для оформлення

Читай також: