Які відомості містить кадастр нерухомості?

Кожен з нас, хто продавав або купував квартиру, будинок або садову ділянку, звертався до відділення держкадастру. Всі ми знаємо, що податкова база (маються на увазі податки на нерухомість) розраховується виходячи з кадастрової вартості. А перш ніж отримати право власності на квартиру або будинок, їх потрібно поставити на кадастровий облік.

Кадастровому обліку підлягають всі об'єкти нерухомості, незалежно від того, у чиїй власності вони знаходяться. Всі обліковані об'єкти можна спостерігати на публічній кадастровій карті на сайті Росреестра. Серед коротких відомостей, які ми зможемо отримати звідти — кадастровий номер, форма власності, площа. В кадастрі обов'язково зазначаються ці та інші відомості.

Що це таке?

Кадастр нерухомості являє собою звід відомостей, тобто список об'єктів нерухомості, який становить основу ЕГРН (Єдиного державного реєстру нерухомості). Інформацію перевіряють і систематизують. У разі зміни реального стану — її коригують.

Відомостей державного кадастру нерухомості формуються на підставі законів РФ і служать для того, щоб бути основою для купівлі, продажу, дарування власності. При відчуженні прав всі дії з нерухомістю стають прозорими і також зберігаються в базі даних.

Законодавча база

Державний кадастр (ГКН) знаходиться у веденні такого державного органу, як Росреестр. Він з'явився в результаті Указу Президента РФ «ПРО Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії». Сам Росреестр як виконавчий орган підпорядковується Мінекономрозвитку Росії.

У 2020 році нормативну основу кадастрового обліку складають Конституція і кодекси: Цивільний, Земельний, Лісовий, Містобудівна, Водний і Житловий. Кадастрова діяльність регулюється Федеральним законом №218 «Про держреєстрацію нерухомості» від 2015 року.

Відомостей державного кадастру нерухомості

Те, що відомості є публічними, тобто загальнодоступними, захищає громадян від шахрайства у сфері нерухомості.

По кадастровій карті, розташованої на сайті Росреестра можна простежити деякі дані про кожному врахованому об'єкті нерухомості абсолютно безкоштовно.

Які містить?

Державний кадастр містить наступні дані:

  • найменування об'єкта;
  • кадастровий номер;
  • адресу;
  • площа;
  • форма власності;
  • категорія (для земель);
  • вид дозволеного використання (ВРІ);
  • кадастрова вартість;
  • наявність/відсутність обтяження;
  • дата реєстрація права.

У разі зміни відомостей всі виправлення вносяться в кадастр протягом 2-3 тижнів.

Як отримати?

Для того, щоб отримати дані з державного кадастру, потрібно мати лише паспорт. Громадянин може отримати дані не лише щодо своєї нерухомості. Це передбачено для того, щоб можна було простежити зміну прав на нерухомість, щоб уникнути обману при покупці.

Найбільш повна інформація міститься у виписці з ЕГРН. Її можна замовити у відділенні Росреестра, МФЦ (багатофункціональному центрі), на сайті Росреестра чи порталі Держпослуг.

Запит можна передати в паперовому або електронному вигляді.

Порядок надання інформації

Згідно з Федеральним законом №218 «Про держреєстрацію нерухомості» (стаття 62) відомості надаються за запитом будь-якої особи.

Отримання даних можливе як при особистому зверненні, так і через мережу Інтернет. Обмеження накладаються лише на конфіденційну інформацію. Це відомості про дієздатність власника та інші, які можуть бути використані в корисливих цілях.

Подача запиту

Для отримання виписки з ЕГРН потрібно дотримуватися наступного алгоритму:

  1. Для того, щоб не ходити додатково в офіс, потрібно спочатку дізнатися реквізити для оплати держмита. Це можна зробити як на сайті, так і по телефону.
  2. Сплатити державне мито.
  3. Надати в Росреестр або МФЦ пакет документів.
  4. Отримати виписку через 3 робочих дні. При подачі заяви через МФЦ — через 5 днів.

Відправити запит можна також за допомогою пошти, роздрукувавши і заповнивши заяву та зробивши ксерокопію паспорта. Дані паспорта потрібні для того, щоб зробити відмітку.

Кожен власник може зробити запит в Росреестр з приводу того, хто цікавився відомостями про його майно.

Необхідні документи

Для того, щоб отримати відомості, достатньо буде лише пред'явити паспорт. Потім громадянин заповнює заявку, де вказує параметри об'єкта, що цікавить.

Для швидкого пошуку потрібно знати кадастровий номер, але можна зробити запит лише за адресою. Всього буде потрібно 3 документа:

  • паспорт;
  • квитанція про оплату держмита;
  • заяву.

В заяві вказується форма, в якій громадянин воліє отримати інформацію: електронна або паперова.

Вартість

Вартість послуги дорівнює величині державного мита за виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Держмито за паперовий документ становить 950 рублів, за електронний — 400.

Чи можна отримати онлайн?

Відомості з кадастру нерухомості можна отримати онлайн. Наприклад, за допомогою порталу Держпослуг. Це зручно тим, хто пройшов реєстрацію і регулярно користується цим інформаційним ресурсом.

Таку ж процедуру можна пройти через сайт Росреестра. Це дуже зручно, оскільки там можна отримати будь-яку інформацію. Для цього потрібно клацнути вкладку «Фізичним особам» та «Отримання відомостей з ЕГРН».

Дані у цьому випадку вносяться самостійно без допомоги працівника реєстраційного органу. Вказівки на помилки при неповному введенні дані допоможуть правильно заповнити заяву.

Оплата онлайн зробить запит таким способом ще комфортніше. Отримати інформацію в електронному вигляді можливо вже через годину.

Зручність користування цією системою полягає в тому, що внести дані і заплатити можна, не виходячи з дому, в будь-який час доби буквально протягом 20-30 хвилин.

Немає даних ГКН

В державному кадастрі можуть бути відсутні дані про деяких об'єктах. Найчастіше вони неповні: немає номера, кадастрової вартості і т. д. В основному це стосується тих об'єктів, які не поставлені на кадастровий облік своїми власниками.

У радянський час земельні ділянки видавалися на праві користування, а держава залишається власником. Сучасне земельне законодавство передбачає збереження таких взаємин.

Сам користувач має право приватизувати таку ділянку або не робити цього. Процедура приватизації передбачає постановку будь-якого об'єкта нерухомості на кадастровий облік.

Якщо цього не відбувається, то автоматично об'єкт не враховується.

Внесення змін

Внесення змін в ЕГРН відбувається тільки за заявою власника, якщо виправлення не стосуються технічних помилок (описки, неточності, невірні розрахунки).

Родич або інша заінтересована особа не може подати заявку на виправлення відомостей, крім як за оформленої довіреності.

Відповідно до ФЗ РФ №221 є кілька причин для внесення змін:

  • зміна адреси;
  • зміна площі об'єкта;
  • обтяження;
  • зникнення об'єкта.

Заявку подають в Росреестр або МФЦ. Крім паспорта потрібні документи, що підтверджують зміни. Нові дані заносяться протягом 18 днів, через МФЦ — 21 день.

На відео про отримання відомостей

Читай також: