Як відкрити ТСЖ в багатоквартирному будинку?

Керувати общедомовым майном можна спільно з іншими мешканцями. Така форма називається товариство власників житла. Як відкрити ТСЖ, прописано в законодавстві.

Власники квартир повинні організувати управління будинком. Для початку необхідно визначитися, скільки будинків буде включено в товариство. Припустимо управління не тільки всього 1 будівлею, але і цілим житловим комплексом. Крім того, в структуру товариства можуть бути включені гаражі, земельні ділянки.

Обов'язкова умова – інформування всіх власників. Цим питанням займається ініціативна група.

Рішення про створення ТСЖ має прийматися на збори шляхом голосування. Також обирається голова, який займається вирішенням всіх питань, пов'язаних з управлінням общедомовым майном.

Як організувати ТСЖ без порушення законів повинні знати всі, хто наважується на цей крок. Адже існує маса підводних каменів і особливостей.

Що потрібно знати?

Зупинимося на основних моментах. Наприклад, ТСЖ може все робити самостійно. Якщо виявлена поломка, то лагодити її можуть самі мешканці будинку або підрядник. Причому залучення зовнішніх обслуговуючих організацій має здійснюватися обов'язково на підставі договору. Щодо надання комунальних послуг підрядник зобов'язаний робити все відповідно до законодавства РФ.

Урядом РФ затверджено акти, згідно з якими повинно проводитися технічне обслуговування будинку або житлового комплексу.

Відповідальність за порушення несе ТСЖ. Тому доведеться постійно стежити за станом приміщень та при необхідності ремонтувати їх.

Правильно організувати ТСЖ можуть тільки відповідальні люди. Обов'язково будуть потрібні послуги юриста і бухгалтера. У товариства повинні бути свій черговий електрик сантехнік на екстрені випадки. Природно, оплата за послуги фахівців лягає на ТСЖ.

Законодавча база

Стаття 161 ЖК РФ описує способи управління будинком. У статті 44 ЖК РФ дається пояснення про зобов'язання проведення зборів при прийнятті важливого рішення.

Конкретно діяльність ТСЖ регламентується статтею 135 ЖК РФ.

Крім зазначених нормативно-правових актів слід спиратися на:

  • п. 9 ст. 148;
  • ч. 2 ст. 147;
  • ч. 5 ст. 147;
  • ч. 6 ст. 146;
  • ч. 8 ст. 156;
  • ст. 152 ч. 3;
  • ч. 3 ст. 151;
  • ч. 1 ст. 149;
  • ч. 2 ст. 137.

Реєстрація ТСЖ здійснюється відповідно до ФЗ 129. Обов'язково, щоб у товариства був свій Статут.

Як відкрити ТСЖ?

Відкриття ТСЖ — питання регламентується законодавством РФ.

Але при створенні слід враховувати:

  • яким чином буде регулюватися виплати найманим працівникам;
  • хто буде займатися вирішенням податкових спорів;
  • на кого покладено обов'язки щодо документообігу;
  • як сповіщати мешканців про збори.

Створити ТСЖ можна тільки у разі згоди половини мешканців будинку. Кожен має право відмовитися від вступу в товариство. Але обов'язок щодо виконання призначень після зборів залишається, а права голосу немає.

У багатоквартирному будинку

Згідно із законодавством, багатоквартирним будинком вважається будова, що має кілька житлових приміщень. Навіть якщо будинок всього на 2 господаря, він все одно буде підходити під цей опис.

У багатоквартирному будинку власники можуть створити ТСЖ, але виправданий цей крок буде в наступних випадках:

  • якщо є загальнобудинкові території – їх можна здати в оренду, продати тощо;
  • якщо в будинку не менше 150 квартир;
  • комунікації, дах та інші масштабні конструкції не потребують заміни.

Чим більше вільної, загальнобудинковий площі, тим вище прибуток ТСЖ. Зручно, якщо будинок розташований біля проїжджої частини – можна здати землю в оренду під встановлення рекламних банерів. Таким чином, власники будуть менше витрачатися на потреби товариства.

При маленькій кількості квартир у будинку щомісячні платежі на потреби ТСЖ, ремонтні роботи, благоустрій території будуть коштувати дуже дорого. Чим більше товариство власників житла, тим менше будуть для кожного витрати.

Що стосується комунікацій, дахів та інших конструкцій, відремонтувати все це справа витратна. А замінити обійдеться ще дорожче. Тому, в старому будинку краще не створювати ТСЖ. В іншому випадку всі фінансові проблеми ляжуть на плечі мешканців.

Держава допомагає в цьому питанні, але доведеться чекати чергу і не завжди виходить оплатити повністю за рахунок фінансової підтримки.

Покрокова інструкція

Як відкрити ТСЖ — покрокова інструкція:

  1. Опитування серед жителів. Повинно бути не менше 50% згодних.
  2. Зібрати мешканців та затвердити Статут.
  3. Зареєструвати ТСЖ.

Потрібно обрати ініціативну групу. Буде добре, якщо це будуть люди, що розбираються в юриспруденції, бухгалтерії та підприємництво. Так вийде заощадити на оплаті послуг фахівців.

Створити ТСЖ чи ні, вирішують самі власники шляхом голосування. Повинно бути не менше 2-х мешканців на збори. Обов'язково слід сповістити всіх про майбутню подію. Зробити це потрібно письмово за 10 днів до призначеної дати. Право голосу мають тільки повнолітніх громадян. Прийшли на збори повинні мати при собі паспорта, свідоцтва про право власності (оригінал + копія).

У випадку, коли людина не може бути присутнім особисто на голосуванні, це може зробити довірена особа. Причому довіреність не потрібна нотаріально завіряти. Досить буде письмової заяви.

Всі з'явилися на збори повинні будуть проголосувати. За результатом підрахунку озвучується рішення. Обов'язкова умова – оформлення бажання вступити в ОСББ повинно здійснюватися шляхом подачі заяви. Зробити це повинен кожен власник.

Зразок заяви про вступ до ОСББ тут.

Далі вирішується питання з вибором голови і створенням Статуту. За підсумком складається протокол, що засвідчується нотаріусом. Останній крок – реєстрація, як юридична особа. Цим займається голова, надаючи необхідні документи в податкову.

Зразок протоколу зборів власників про створення ТСЖ тут.

Які документи потрібні?

Щоб зареєструвати ОСББ, будуть потрібні:

  • паспорт;
  • копія Статуту, засвідчена нотаріусом;
  • квитанція про оплату державного мита.

Необхідно вибрати банк і оформити в ньому розрахунковий рахунок. Потім слід перевести на баланс р/р нове товариство. Для цього потрібно участь комісії, яка складається з представників адміністрації. Коли р/р буде готовий і на нього переведено товариство, потрібно про це в письмовому вигляді повідомити адміністрацію.

Передача будинку в нове правління здійснюється на основі акта. Всі технічні документи повинні знаходитися в товаристві.

Переваги і недоліки

Якщо житло перебуває у правлінні ТСЖ, то це має ряд переваг:

  • вся діяльність знаходиться під контролем самих мешканців;
  • рішення приймаються спільно;
  • всі однаково зацікавлені у вирішенні проблем;
  • фінансові питання вирішуються на загальних зборах;
  • ТСЖ може самостійно вибрати постачальників комунальних послуг;
  • можна здати або продати майно.

Але не все так однозначно, існують і недоліки:

  • недобросовісний голова може зловживати своїм становищем і витрачати кошти ТСЖ на особисті потреби;
  • якщо потрібно терміновий ремонт, то доведеться витратитися;
  • борги за комуналку з однієї квартири розподіляються на всіх.

У 2020 році все більше людей приходять до думки, що ТСЖ – це зручна форма управління будинком. Але тільки в тому випадку, коли правління товариства виконує свої обов'язки чесно.

На відео про створення ТСЖ

Читай також: