Як відбувається виділ земельної ділянки?

Виділ ділянки в натурі можливий, якщо це дозволяє його допустима площа. Має значення розташування землі, певний порядок її використання. Частка у земельній ділянці вважається абстрактною, тобто в натурі вона може бути не визначена. Можливі ситуації, коли власник меншої частки користується більшою частиною ділянки або взагалі використовує всю землю самостійно.

Співвласники можуть домовитися про спільне порядок використання землі, в тому числі оформивши угоду. Але це може бути не завжди вигідно.

Так, можливі порушення порядку використання, або один з пайових власників побажає продати свою частку. У такій ситуації один з власників звертається до іншої з пропозицією про виділ частки. При відмові від угоди, він має право звернутися до суду і вимагати виділення ділянки в примусовому порядку.

Що це таке?

Виділ проводиться на вимогу одного з учасників часткової власності. Право вимагати виділу частки є у кредитора пайової власника землі – з метою звернути на неї стягнення в примусовому порядку.

Учасник часткової власності направляє співвласникам ділянки пропозицію про виділ частки. У письмовому повідомленні можуть міститися умови виділу – межі, площа новоствореного земельної ділянки.

Власник також може запропонувати пайовикам безпосередньо визначити межі його ділянки – спеціальними знаками. У пропозиції про виділ позначаються бажані терміни отримання згоди і початку робіт.

Якщо інші власники з якої-небудь причини не бажають виділу, вони вправі направити свої мотивовані заперечення. При ухиленні від відповіді зацікавлений власник має право звернутися з позовною заявою в суд і вимагати виділу розмірного ділянки.

Може бути проведена землевпорядна експертиза, яка підтвердить або спростує можливість виділу ділянки в натурі, без порушення прав інших власників та заподіяння невідповідного збитку початкового земельній ділянці.

Виділ земельної ділянки — це надання частини землі, сумірною частки власника, який хоче виділити свою частину землі.

Проводиться після виконання необхідних землевпорядних робіт, початком яких має бути угода між власниками або судове рішення.

Новостворений земельну ділянку підлягає реєстрації в ЕГРН. Його постановка на кадастровий облік можлива лише після визначення меж, отримання адреси, проведення межування.

При утворенні ділянки враховується думка інших власників. При наявності заперечень і відмову підписати угоду виділити частки допоможе суд.

Якщо виділ носить комерційний характер, то власнику слід звертатися до арбітражного суду за місцем знаходження відповідача.

Нормативна база

Порядок виділу земельної ділянки регулюється ЗК РФ – ст. 11.2. Можливість виділення частки передбачена ГК РФ – ст. 252.

Реєстрація права власності на новостворений земельну ділянку здійснюється відповідно до ФЗ № 218 «ПРО державну реєстрацію нерухомості».

Виділ земельної ділянки

Виділ можливий за добровільною угодою між власниками. Його доцільно проводити, якщо земельна ділянка великий – наприклад, призначений для використання в сільськогосподарських цілях, і власники займаються його активним освоєнням.

Виділ допускається у разі, коли хто-небудь із власників бажає продати свою частку.

Вартість відокремленого ділянки зі своїм кадастровим номером, як окремого об'єкта нерухомості, буде вище вартості частки.

Основна умова – це можливість виділу ділянки в натурі в залежності від його параметрів і розташування.

В натурі

Виділення частки передбачає надання її земельної еквівалента в натурі. Власник частки повинен отримати повноцінний земельну ділянку. Процес легко здійсненний, якщо ділянка великий і розташований в зручному місці.

Спір може виникнути стосовно того, яку частину ділянки власнику потрібно надати. Частина землі може розташовуватися поблизу ставка, озера, водойми. Така частка може бути вище за ціною.

Якщо після виділу передбачається використання водних об'єктів, які розташовані поблизу ділянки і зробити це легко, забезпечивши прохід через початковий ділянку, то власник виділеної землі може зажадати через суд встановити сервітут – право обмеженого користування початковим земельною ділянкою, з якого була відокремлена частка, наприклад, проходу чи проїзду.

Частки

Якщо земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності, наприклад, у подружжя або власників селянського фермерського господарства, то вони можуть підписати пайову угоду і поділити землю на рівнозначні частки або встановити інше часткове співвідношення.

Частки тоді не будуть виділені в натурі, але одночасно власники вправі домовитися про відокремлення кордонів конкретних часток і утворення земельної ділянки.

Відмінності від розділу

Виділ земельної ділянки з існуючого ділянки здійснюється без припинення існування первісного об'єкта нерухомості. Старий ділянка буде також вважатися об'єктом часткової або індивідуальної власності. За ним буде закріплено попередній кадастровий номер, у нього залишиться колишній адресу.

Зміни торкнуться його площі і меж, а також складу правовласників (власників).

При поділі ділянки початковий ділянку припиняє існувати і перетворюється в декілька об'єктів зі своїми новими кордонами та кадастровими номерами.

Порядок дій

Для виділу земельної ділянки необхідно підписати угоду між співвласниками або звернутися до суду про проведення процедури в примусовому порядку. Угода має бути посвідчений у нотаріуса. В ньому можна прописати межі ділянки, її площу.

Після проведення землевпорядних робіт в угоду можна внести зміни або доповнення. Землевпорядні, кадастрові роботи можна провести і до підписання угоди.

Якщо рішення суду прийнято на користь громадянина або організації, що бажають виділити свою частку, то всі роботи повинні проводитися в порядку та строк, зазначеному в рішенні суду.

Значення має остаточно судове рішення, тобто те, яке було прийняте в останній інстанції, де розглядалася справа.

Якщо землевпорядні роботи виконані, то можна звертатися в Росреестр з заявою про постановку новоствореного ділянки на кадастровий облік і реєстрацію права власності.

Список документів

Для виділу частки із земельної ділянки в Росреестр потрібно надати:

  • копію паспорта заявника;
  • угода між пайовими власниками або рішення суду;
  • землевпорядну документацію – межовий план, у тому числі записаний на електронному носії;
  • правовстановлюючий документ на первісну частку;
  • квитанцію про оплату державного мита (2 тис. рублів).

Якщо заявник діє за дорученням, то потрібно надати нотаріально оформлену довіреність, що підтверджує повноваження громадянина.

Зразок межового плану на земельну ділянку тут.

Заява

У 2020 році заяву раніше оформляється на бланку, наданому в Росреестре. Його заповнює фахівець, який працює з кадастровою документацією.

У бланку позначаються відомості про заявника, інформація про частку, місцезнаходження, межі земельної ділянки. Позначається особиста інформація заявника – його паспортні дані, указуються контактні дані.

Зразок заяви про виділ земельної ділянки тут.

Терміни та результати

Терміни залежать від згоди інших власників на виділ. У Росреестре заява розглядається протягом 20 робочих днів. В результаті власник отримати виписку ЕГРН про право власності на ділянку, а також документацію з відміткою Росреестра.

При неповному наданні документів може послідувати відмова в реєстрації права власності, який може бути оскаржений у судовому порядку.

Вартість

Оплаті підлягають землевпорядні роботи, вартість яких становить в середньому 5-20 тис. рублів. Розмір державного мита становить 2 тис. рублів.

Середня вартість робіт без урахування судових витрат становить 25 тис. рублів.

Судова практика

Розглядаючи позовні заяви про примусове виділ частки із земельної ділянки, суди враховують результати землевпорядної експертизи, встановлюють реальну можливість виділити ділянку в натурі, без заподіяння невідповідного збитку початкового ділянки.

Якщо можливість виділу буде встановлена і позивач зможе підтвердити своє право власності на частку, то, з великою ймовірністю, позови подібного роду в російських судах підлягають задоволенню. У подібних судових спорах доцільно скористатися підтримкою кваліфікованого юриста.

Тут представлена судова практика про визнання незаконним виділу земельних ділянок.

На відео про виділ землі

Читай також: