Як узаконити гараж без документів?

Оформити право власності на гаражне будова важче, коли з'ясовується факт відсутності у власника правовстановлюючої документації. Причому не тільки на гараж, але і на ділянку землі.

У такій ситуації виникає необхідність доводити своє право на землю для можливості захистити його від різних зазіхань сусідів та інших осіб.

Правова база

Правовий статус самовільних будов регулюється ст. 222 Цивільного Кодексу Росії. Саме вона регулює порядок ліквідації, обов'язки органів виконавчої влади щодо інформування власників таких об'єктів нерухомості щодо знесення, а також відповідає на питання, як узаконити гараж.

Процесуальні нюанси узаконення самовільних будов визначаються Постановою Пленуму ЗС РФ і ВАС Росії 22/10 від 2010 року.

Правила надання дозволів на будівництво визначені ст. 52 ЦК РФ.

Як узаконити гараж?

Фахівці рекомендують залишати в цілості всі чеки, різні квитанції і так далі.

Додатково потрібно знати точний час, коли було зведено гаражне будова і з яких матеріалів споруда.

Такі відомості необхідні в період формування декларації – безпосередньо перед зверненням в державну комісію.

Узаконення гаража в якості об'єкта нерухомості необхідно починати з постановки на технічний облік в БТІ і процедури реєстрації будови як самовільного будівництва.

На наступному етапі власник гаражного будови повинен звернутися в Департамент архітектури з проханням щодо надання декларації про будівництво, з відображенням всіх параметрів.

На власній ділянці

Визнання прав власності на гаражне будова на своїй землі може затрудняться, якщо споруда несе небезпеку для громадян (загроза життю і здоров'ю), в тому числі і порушує права наявних сусідів.
Приміром, якщо будівля зведена на межі, то судовий орган вправі відмовляти у задоволенні вимог щодо визнання прав на самобуд.

В інших випадках слід звертатися до органу самоврядування з вимогою провести дослідження об'єкта нерухомості кваліфікованими фахівцями.

У разі відмови у наданні правовстановлюючої документації не виключається можливість вирішення спірних ситуацій через судовий орган.

Самостійна споруда

Оформити право власності на самовільно побудований гараж в 2020 році можна в тому випадку, якщо комісія визнає факт того, що:

  • гараж в повному обсязі відповідає загальноприйнятим нормам;
  • у власника є необхідні технічні документи на гаражне будова;
  • є можливість підтвердити право на ділянку землі.

Часто виникає необхідність звернення в судовий орган з позовною заявою проти виконавчої влади.

Судовий орган може визнати право власності на гаражне будову, але тільки після того, як буде попередньо виявити, були спроби самостійного узаконення або ж ні.

Відповідно в повному обсязі санітарним, технічним та іншим нормам, єдиною причиною для відмови може стати відсутність дозволу на будівництво, і суд, в такому випадку, визнає право власності.

Якщо куплений без документів

Для того щоб зрозуміти, як узаконити гараж без документів потрібно звернутися в місцеву виконавчу владу. У разі необхідності потрібно звернення до судового органу.

Процедура отримання свідоцтва про право власності — вельми складний процес. Рекомендується проводити роботи по зведенню гаражного будови виключно після отримання відповідного дозволу.

З цієї причини спочатку рекомендується упевнитися в наявності правовстановлюючої документації, перш ніж купувати такий гараж.

Рекомендується звернутися до відповідного спеціаліста для отримання прав власності.

У гаражному кооперативі

Правом власності і відповідно розпорядженням гаражного будови в ГСК можна підтвердити членської книжкою.

З метою отримання прав власності необхідно звертатися безпосередньо до голови кооперативу з питання видачі довідки щодо будівництва гаражного будови.

З такою документацією власник повинен звернутися в територіальне БТІ та оформити довідку щодо поточного технічного стану об'єкта.

Надалі необхідно звернутися в територіальне представництво Росреестра з метою реєстрації об'єкта нерухомості.

У дворі багатоквартирного будинку

Для зведення гаражного будови у дворі багатоквартирного будинку необхідно отримати дозвіл на проведення будівельних робіт.

У разі відсутності необхідно зібрати довідки з територіального БТІ та оформити документ, який підтверджує статус самовільного будівництва.

З питання узаконення будівлі необхідно звернутися в місцевий орган самоврядування.

Якщо ділянку землі перейшов власнику гаражного будови по завершенню процедури приватизації, узаконити право власності можна в дозвільному порядку. Для цього достатньо буде оформити технічну документацію БТІ і уклавши угоду з місцевою виконавчою владою.

Способи легалізації

Згідно з російським законодавством допускається можливість оформлення прав власності на гаражне будова, яке знаходиться на землі садового і дачного товариства.

У такій ситуації будову можна оформити в якості додаткового об'єкта. При легалізації капітального будови, необхідно звернутися в місцеву виконавчу владу по перетинанню самовільних об'єктів нерухомості і подати відповідну заяву.

Другим варіантом є звернення до судового органу з відповідною позовною заявою. Таке допускається, якщо об'єкт:

  • знаходиться на землі позивача;
  • не порушує прав наявних сусідів;
  • в повному обсязі відповідає санітарним, технічним та іншим нормам.

Передбачається варіант, при якому дозвільна документація формується заднім числом.

Порядок оформлення

В комісії з питання узаконення самобудів слід скласти відповідну заяву щодо наявності такого об'єкта.

На наступному етапі потрібно оформити довідку про об'єкт нерухомості і заповнити відповідну декларацію про будівництво.

Зібраний пакет документів необхідно подати в територіальне представництво Росреестра з метою оформлення прав власності.

Вартість

Узаконення гаражних будівель вважається бюрократичною процедурою. Рішення щодо оформлення права власності нерідко залежить від посадових осіб.

Технічна документація з територіального БТІ та кадастровий паспорт обходяться в середньому 2 – 3 тисячі рублів + 1 000 за реєстрацію в Росреестре.

Як показує практика, повна собівартість варіюється в більшу сторону від різних ситуацій.

Коли буде потрібно звернення до суду?

Звернення до судового органу з питання узаконення гаражних будівель вважається вимушеним заходом, але при цьому досить ефективною.

У разі прийняття відповідного рішення щодо передачі самовільно збудованого об'єкту право власності заявника, ні місцевий орган самоврядування, ні сусіди, не зможуть стати на шляху реалізації своїх прав.

Основним критерієм в період звернення в суд вважається відмова місцевої виконавчої влади вирішити питання мирно.

Якщо гаражне будову було побудовано за всім загальноприйнятим нормам і одночасно з цим не несуть загрози життю та здоров'ю оточуючих, то судовий орган прийме рішення на користь позивача і в примусовому порядку змусить Росреестр ініціювати процедуру реєстрації прав власності.

На відео про оформлення гаража у власність

Читай також: