Як укласти угоду про реструктуризацію заборгованості по комунальних платежах?

Існують різні обставини, за яких клієнти втрачають здатність розплачуватися за своїми зобов'язаннями. Питання погашення боргів по комунальним платежам на території нашої країни залишається одним з актуальних. Реструктуризація – один з варіантів для вирішення питання.

Борг з оплати послуг ЖКГ

Стаття 153 ЖК РФ говорить про те, що кожен громадянин зобов'язаний сплачувати комунальні послуги. Це дія повинна здійснюватися щомісяця, не пізніше 10-го числа.

Сторони договору можуть передбачити й інші часові проміжки. Наприклад, при проведенні загальних зборів з участю всіх власників. Розрахунок проводиться з урахуванням того, які свідчення присутні на лічильниках, які послуги були надані за певний період часу.

Відсутність спеціальних приладів обліку передбачає розрахунок платежів за нормами споживання. Основним фактором стає кількість мешканців, які оформили офіційну реєстрацію за адресою.

Борги формуються, коли плата за послуги не надходить зовсім, або в меншому розмірі, ніж вказано спочатку. Після цього нараховуються пені в розмірі, зазначеному на законодавчому рівні.
За весь період прострочення починається нарахування штрафних санкцій.

Наслідки

Борги збільшуються в геометричній прогресії, якщо гроші не надходять і в наступні місяці. Адже пеня нараховується щоденно. Дуже швидко складаються суми, які складно погасити за один раз.

В організації, що постачає ресурси, в таких обставинах з'являється право ввести певні обмеження. Спочатку ці заходи носять тимчасовий характер, потім стають постійними.

Про встановлення обмежень боржника повідомляють заздалегідь. Обов'язково треба написати причину претензій і терміни, за які потрібно усунути порушення. Комунальні послуги взагалі можуть припинити доставляти громадянину, який продовжує відмовлятися від розплати. Порядок повідомлення про майбутні відключення встановлюється діючими нормативними актами.

Комунальні послуги відключаються, якщо у встановлений термін плати не надійшло.

Правове регулювання

Для сфери ЖКГ розроблено декілька законодавчих актів, які можуть служити опорою:

  • Житловий Кодекс РФ.
  • Цивільний Кодекс.
  • Нормативні акти федерального і регіонального, місцевого рівня.

Цими актами повинні керуватися всі керуючі компанії при здійсненні своєї діяльності. Те ж саме стосується постачальників послуг, інших учасників ринку.

Угода про реструктуризацію боргу по комунальним послугам

Таку назву отримав документ, що свідчить про те, що сторонам вдалося досягти взаєморозуміння. Вони змогли встановити порядок погашення боргу, який зручний для кожного з учасників.

Реструктуризація означає, що для виплат розробляються які-небудь індивідуальні умови. Особливо це актуально для штрафних санкцій або пені:

  • Організація приймає рішення відмовитися від стягнення санкцій, у повному або частковому обсязі.
  • Угода також включає питання, що стосуються відстрочення внесення чергових платежів, збільшення загального періоду для погашення боргу.

Боржник зможе зменшити фінансове навантаження, якщо доб'ється зниження вимог, хоча б часткового.

Після досягнення домовленості використання комунальних послуг триває. Це наслідок – одне з головних переваг, якими наділена реструктуризація.

Підстави

Зниження комунальних платежів або поява відстрочок можливо, коли з'являються такі обставини:

  • Збільшення кількості утриманців.
  • Погіршення загальної економічної ситуації на території країни.
  • Втрата здатності трудитися унаслідок аварії або екологічного лиха, прояви серйозного захворювання.
  • Пенсійний вік.
  • Необхідність відслужити в армії.
  • Смерть одного з членів сім'ї, з якими ведеться спільне господарство.
  • Позбавлення робочого місця через скорочення штату, ліквідації або реструктуризації підприємства.
  • Втрата або істотне скорочення постійного доходу.

При цьому жодна зі сторін не може тільки за своєю ініціативою розірвати відносини. Клієнт повинен документально довести поява вагомих причин, що заважають подальшому виконанню обов'язків.

Керуючі компанії часто готові йти на зустріч, оскільки саме такий варіант погашення дебіторських заборгованостей вважається оптимальним.

Куди звертатися?

Перший крок – звернення до представників організації, перед якою утворилася заборгованість. Краще заздалегідь дізнатися про повному розмірі сформованого боргу. Окремо оформляється само заяву на реструктуризацію.

Обов'язковими додатками послужать:

  • Довідка про склад сім'ї.
  • Документ для підтвердження доходу мешканців.

Надані відомості дозволять другій стороні переконатися в тому, що боржник зберігає платоспроможність, хоча б на мінімальному рівні.

Виселення наймачів житла можливе згідно зі статтею 90 ЖК РФ. Власника квартири виселити не можуть, якщо тільки у власності немає іншого об'єкта, який може використовуватися для постійного проживання.

Порядок оформлення

Договір на реструктуризацію оформляється тільки в письмовому вигляді. Часто трапляється так, що боржники звертаються в керуючу компанію, але отримують лише усні обіцянки того, що борг буде зменшено.

Заборгованість збільшується, з'являються негативні наслідки. З-за чого надходження послуги і ресурсів припиняється, на час або назавжди. У таких ситуаціях довести свою правоту практично неможливо.

Використання письмових форм дозволяє захиститися від такого звернення. Після підписання обидві сторони беруть на себе певні докази.

Зміст

Розробка бланка відбувається індивідуально для кожної з ситуацій. Але існують певні шаблони, які просто коригуються в залежності від конкретних умов того чи іншого заявника.

Оформлення договору доступно не тільки самому власнику. Це можуть зробити члени сім'ї, які проживають за тією ж адресою. Припустимо варіант зі зверненням за допомогою тих, у кого оформлена постійна реєстрація.

Договір реструктуризації – терміновий. Він діє до тих пір, поки боржник у повному обсязі не виконає свої зобов'язання.

В документі повинні бути детально описані права та обов'язки кожної із сторін, відповідальність. Боржник ставить свій особистий підпис, а організації користуються печатками. Угода складається у двох примірниках.

Зразки надаються компаніями, які постачають комунальні послуги. Боржник повинен уважно вивчити договір, після чого він ставить свій підпис. Погодившись з умовами, ця сторона зобов'язується виконувати все, про що написано в документі.

Примірний зразок угоди про реструктуризацію боргу по оплаті комунальних послуг тут.

Порядок погашення боргу

В угоді порядку погашення повинен бути присвячений окремий пункт. Зазвичай встановлюють конкретний розмір платежів, що вносяться кожен місяць. Наприклад, можна домовитися закрити борг в 100 тисяч рублів за десять місяців. Тоді кожен місяць боржник вносить на рахунок керуючої компанії по 10 тисяч рублів.

Виплата заборгованості не означає, що від регулярних платежів можна відмовитися.

Працюючі громадяни кожного місяця повинні перераховувати суму, що не перевищує 25% від загального рівня прибутку. Для пенсіонерів поріг дорівнює мінімум 20%. Саме для вирішення цього питання потрібна довідка за доходами. У кожному конкретному випадку обумовлюються свої специфічні умови, що залежать від безлічі факторів.

Плюси і мінуси ув'язнення

Розглянемо позитивні і негативні сторони, якими наділена дана процедура.

У реструктуризації є наступні переваги:

  • Пені не нараховуються, поки діє реструктуризація. Потрібно лише вносити щомісячні платежі і суму, зазначену в угоді.
  • Якщо обидві сторони не прийдуть до згоди, то договір можна навіть оформляти в період судового розгляду.
  • Завдяки розстрочення багато конфлікти вирішуються в досудовому порядку.
  • У власника відсутні обмеження щодо оформлення пільг і субсидій на оплату комунальних послуг.
  • Борг погашається не одноразово, а невеликими платежами. Для сімейного бюджету це знижує витрати.

Але є і деякі мінуси, хоча їх менше:

  • Якщо зобов'язання за договором порушуються з боку клієнта – компанія має право звернутися до суду.
  • Процедура реструктуризації, правила надання сум на законодавчому рівні не розглядаються чітко. Боржник не може вимагати укладення договору, якщо йому відмовляють.
  • Розстрочка доступна далеко не всім, не в кожному випадку. Треба, щоб сама компанія визнала причини прострочень поважними. Та навіть за наявності таких обставин вірогідність отримання відмови зберігається.

Реструктуризація – відмінний варіант для тих, хто прагнути зменшити фінансове навантаження без серйозних втрат. Головне – щоб сам громадянин показав зацікавленість у мирному вирішенні спірної ситуації. Якщо звернувся виявляє відповідальність, то керуючі компанії готові йти назустріч.

При реструктуризації борг погашається частинами, а у кредитора зберігається можливість задоволення всіх пред'явлених вимог.

Кожен власник та наймач житла має право скористатися можливістю погашення боргу по частинам. Головне – не сидіти склавши руки, а діяти. Чим більш швидким буде звернення – тим швидше вдасться знайти вихід із ситуації.

На відео про борги по комунальних платежах

Читай також: