Як укласти договір безоплатного користування земельною ділянкою?

Договір безоплатного користування земельним наділом є одним з видів угоди про позику.
Правові відносини в межах договору несе строковий характер, оскільки період дії розраховується російським законодавством або умовами угоди.

Що це таке?

Договір безоплатного користування земельною ділянкою передбачає правові відносини, згідно з якими позикодавець здійснює передачу ссудополучателю наділу в тимчасове використання, а за останнім залишається обов'язок по його поверненню в аналогічному стані або ж на умовах, зазначених у документі.

Угоді несе під собою безоплатний характер. Іншими словами, якщо в тексті документа буде включено вказівку зустрічне зобов'язання стороною ссудополучателя, то воно по праву вважається удаваним.

Сторона угоди, якій надається земельний наділ, обов'язково повинен вести на ній виключно ту діяльність, яка передбачена договором.

Одночасно з цим, якщо в документі відсутні відомості щодо цільового призначення, то воно повинно повністю відповідати російським законодавством (наприклад, вести сільськогосподарську діяльність).

Позичкодавцем може виступати як власник земельної ділянки, так і інша особа, у якої є право розпорядження наділом, наприклад, орендар землі при наявності у нього відповідного дозволу.

Земельний наділ обов'язково підлягає передачі у безоплатне користування з усією документацією та майном, яке безпосередньо до нього відноситься.

Якщо ж з якихось причин позичкодавець не виконує своїх безпосередніх обов'язків, то згідно з російським законодавством є можливість достроково розірвати дію документа. Більше того, є можливість вимагати виплати компенсацій.

Підписання угоди не виключає прав у третіх осіб. приміром, якщо на земельному наділі розташований сервітут, право переходу будуть користуватися та інші зацікавлені особи, причому незалежно від тимчасової заміни власника.

Законодавча база

Основними нормативними актами прийнято вважати:

  • ст. 170 ЦК РФ – відображає можливість визнання правочину удаваним і описывае5т деякі особливості;
  • ст. 689 ГК РФ передбачає обов'язок ссудодателям передати земельний наділ згідно з установленими правилами;
  • ст. 164 і 131 ЦК РФ – відображає вимоги, згідно з якими виникає необхідність в реєстрації угоди в Росреестре;
  • ст. 36 Земельного Кодексу РФ – роз'яснює наявні нюанси з реєстрацією даного типу угоди;
  • ст. 607 ЦК РФ – відображає перелік осіб, які можуть брати участь у процедурі підписання договору безоплатного користування.

Зазначений перелік нормативної документації не є вичерпним, але, незважаючи на це, в ньому вказана вся необхідна інформація з метою мінімізації ризиків визнання договору недійсним.

Договір безоплатного користування земельною ділянкою

Важливо звертати увагу на те, що у разі оформлення договору на довгострокове користування земельним наділом він обов'язково підлягає реєстрації в територіальному представництві Росреестра.

У разі довгострокового використання в цьому немає необхідності.

Зміст

Угода щодо безоплатної передачі земельної ділянки повинен бути складений виключно в письмовій формі.

Російським законодавством не передбачено чітких вимог до змісту документа, але все-таки в ньому повинно бути відображено:

  • найменування кожної сторони угоди: якщо говорити про компанії, то слід відобразити повну назву та ініціали уповноваженої особи, який надів право підпису документів, для фізичних осіб буде достатньо вказати ініціали, дату народження та паспортні дані;
  • докладні відомості про земельному наділі: місце розташування, територія, кадастровий номер, до якої категорії відноситься та дозволена різновид застосування, завдяки цьому можна з легкістю ідентифікувати землю;
  • у разі домовленостей між сторонами угоди про цільове призначення земельного наділу, то про це також слід вказати в угоді;
  • відомості про наявність або відсутність об'єктів нерухомості, які можуть перебувати на дільниці;
  • період дії договору, він може нести під собою певний період або ж діяти до моменту виникнення якої-небудь події, наприклад, якщо говорити про службовому ділянці, то такі правові відносини формуються виключно в межах трудових відносин, у такому разі звільнення робочого анулює дію договору;
  • праве положення сторін і відповідальність кожної з них необхідно вказувати з максимальною конкретикою, щоб мінімізувати ризики виникнення різного роду непорозуміння у разі невиконання встановлених зобов'язань.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що процедура державної реєстрації вкрай важлива для тих угод, які були підписані на період понад 12 місяців (1 року).

Договір, який не підлягає обов'язковій реєстрації, набуває юридичну значимість з моменту передачі землі у власність/володіння.

Додатково рекомендується формувати передавальний акт, який підтверджує факт передачі земельної ділянки в користування іншим особам.

Зразок

Яких-небудь складнощів в процедурі укладання угоди немає. Досить лише уважно ставитися до заносимым відомостями в договір з метою мінімізації ризику допустити помилки або друкарські помилки.
При наявності помилок договір може бути визнаний недійсним.

Зразок договору безоплатного користування земельною ділянкою тут;

зразок акту прийому-передачі земельної ділянки тут.

Термін дії

Якщо ж в угоді не вказаний термін дії угоди, то сторони мають повне право відмовитися від взаємин у майбутньому, сповістивши про даний факт, один одного не пізніше, ніж за 30 календарних днів.

Додатково дію угоди може бути припинено у тому випадку, якщо:

  • ссудополучатель помер (не має значення, з яких саме причин) або організація, що виступає в цій ролі, була ліквідована;
  • завершений період дії договору.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що позичкодавець несе пряму відповідальність за шкоду, який міг бути нанесений іншими особами за результатом використання земельним наділом в тому випадку, якщо не буде доведена вина ссудополучателя.

Наприклад, в процесі проведення земельних робіт був подкопан стовп, який надалі покосився. Надалі він впав на ділянку по сусідству, тим самим завдав шкоди здоров'ю його власнику. У такій ситуації відповідальність несе тимчасовий користувач землі, оскільки саме ним не дотримані правила безпеки.

На відео про порядок користування землею

Читай також: