Які тарифи на утримання житла?

Всі власники та наймачі житла у багатоквартирному будинку зобов'язані вносити плату не тільки за отримані комунальні послуги, а також зобов'язані оплачувати утримання житла в 2020 році, тобто за належне обслуговування загальнобудинкового майна. Тепер їх внесли в окремий рядок, а комунальників зобов'язали надавати розшифровку платежу.

Кожен власник житлової нерухомості щомісяця отримує платіжні квитанції по квартплаті, але підсумкова рядок іноді викликає подив, що ж ховається за формулюванням утримання житла, за які послуги стягуються гроші?

Рядок у квитанції

За скупими цифрами цього рядка ховаються тарифи на утримання житла, і не кожна керуюча компанія робить чітке обґрунтування за справляння плати. Але громадяни повинні розуміти, що багатоквартирний будинок – це складна технічна споруда з безліччю комунікацій для забезпечення життєдіяльності проживають в ньому мешканців, які завжди повинні бути у справному стані.

У них включені найрізноманітніші поточні невідкладні роботи служби по обслуговуванню вдома, наприклад:

  • Регулярні огляди технічного стану загальнобудинкового майна.
  • Налагодження обладнання до опалювального або літнього сезону.
  • Усунення аварійних ситуацій силами технічного персоналу керуючої компанії, дрібний ремонт зіпсованого обладнання.
  • Періодичний вивіз сміття, прибирання прибудинкової території, під'їздів, сходових маршів, горищ і підвалів.

Але крім перерахованих обов'язкових робіт, комунальники зобов'язані проводити огляди даху і водостоків, козирків над під'їздами, вентиляційної системи, робити поточний ремонт, якщо вони функціонують з порушеннями санітарних вимог.

Закон

Виходячи з положень п. 1 ст. 158 Житлового Законодавства, власники квартир зобов'язані вносити щомісячні платежі за утримання спільного майна мешканців будинку.

У ст. 156 п. 1 регламентується обґрунтованість розміру оплати на утримання майна мешканців багатоквартирного будинку, згідно з установленими законодавством тарифами.

Положеннями п. 7 тієї ж статті встановлюється обов'язок мешканців затвердити тарифікацію на загальних зборах власників нерухомості. Саме зібрання повинно проходити у відповідності зі ст. 45-48 Житлового Кодексу.

Якщо між мешканцями не досягнуто єдину думку, то сітку тарифів буде встановлювати муніципалітет місцевих органів влади.

Згідно рекомендаціям з листа Мінбуду від 17.03. 2016 р. за номером 7513-ОЛ/4 мешканці на загальних зборах повинні підтвердити перелік послуг комунальних служб, згідно з вимогами ПП (Правила утримання майна мешканців...) і зазначити це в протоколі засідання.

Проте розмір оплати на утримання і ремонт будинку повинен бути співмірним тим наданих послуг, які буде надавати управляюча компанія чи ОСББ (п. 35 Правил). З цього можна зробити висновок, що конкретну суму платежу необхідно затверджувати для кожного багатоквартирного будинку в індивідуальному порядку.

Тарифи на утримання житла

Що ж входить до складу послуг з утримання та ремонту загальнобудинкових майна мешканців? Всі їх керуюча компанія надає в повній мірі так, як це написано в Законі і можна власникам зменшити за них оплату.

Можлива зміна розміру?

Оскільки п. 7 ст. 156 Житлового законодавства встановлена можливість мешканців самим регулювати запропоновані КК тарифні ставки на послуги, що надаються, то вони можуть на законних підставах користуватися таким пріоритетом.

Але це не означає, що можна звести до мінімуму платежі, ставки повинні бути не менше тих, що встановлені органами місцевої влади, хоча управлінці можуть обґрунтувати інші розміри оплати документально.

Якщо збори мешканців самостійно провело попередні розрахунки, і виявив явне завищення платежів, або з мешканців стягується плата за ті послуги, які не надає КК, то вони мають право затвердити нову тарифікацію. На цій підставі укласти поправки до існуючого договору на надання послуг, а керуюча компанія зобов'язана буде змінити оплату.

Власники повинні розуміти, що тарифи не можна змінити в будь-який момент – вони будуть діяти протягом року, і тільки по закінченню звітного періоду можуть бути внесені поправки за новим платежів.

Що входить?

До послуг з утримання багатоквартирного будинку можуть ставитися такі роботи:

  • Підготовка і регулярний контроль над усім обладнанням життєзабезпечення мешканців: бойлерів, каналізацією, електропостачанням, вентиляцією і пр.
  • Створення умов щодо безпеки проживання, у тому числі встановлення пожежної та іншої аварійної сигналізації.
  • Забезпечення ефективності встановленого обладнання – усунення течі та інших втрат при постачанні ресурсами.
  • Неухильне дотримання прав власників житлової та нежитлової нерухомості.
  • Проведення поточного ремонту постраждалих в результаті неправильної експлуатації загального майна – вікон, дверей, поручнів.
  • Забезпечення освітленням місць загального користування – холів, під'їздів, сходових маршів і площадок перед квартирами мешканців.
  • Належне дотримання температурного режиму – заміна несправних опалювальних приладів і обладнання.
  • Регулярний вивіз побутових відходів, в тому числі і після поточного ремонту загальних приміщень.
  • Прибирання під'їздів та прибудинкової території, включаючи сезонну прибирання снігу та бурульок з дахів.
  • Під час теплого періоду – посадка зелених насаджень, квітів і кущів, догляд за ними.
  • Плановий огляд покрівельного покриття, а в разі порушення цілісності проведення поточного ремонту за рахунок раніше надійшли платежів від мешканців.

Насправді багатоквартирний будинок – багатофункціональна споруда, заздалегідь передбачити виникнення якихось проблем просто неможливо, тому керуюча компанія повинна мати вільні кошти на їх своєчасне усунення.

Порядок оплати

Розрахунки за утримання і ремонт загального майна мешканців проводяться, виходячи з займаній площі кожним власником приміщення. Отже, обчислюється частка власника в процентному відношенні від загального метражу всіх наявних на утриманні компанії приміщень.

Виходячи з встановленого параметра по кожній конкретній квартирі, проводиться нарахування платежу шляхом множення частки на тарифну ставку – в результаті арифметичного дії виставляється оплата у квитанції.

Відповідальність за несплату

Оскільки згідно з чинними нормами закону, мешканці зобов'язані оплачувати утримання і ремонт, то за будь-яку затримку платежу можуть нараховуватися пені.

Якщо затримати оплату комунальних послуг, то компанія має право обмежити їх подачу, але вона не може зупинити ремонт загальнобудинкового майна з-за несплати одним власником утримання будинку.

Тому існує лише один спосіб притягнути до відповідальності несумлінного власника нерухомості – подача позовної заяви в суд, обґрунтувавши всі наслідки від несплати.

Коли буде винесено рішення, буде відкрито виконавче провадження, і пристав може накласти стягнення на частину заробітної плати або банківського рахунку, тобто примусово стягнути заборгованість.

На відео про формування тарифів на утримання житла

Читай також: