Як сплачувати комунальні платежі в апартаментах?

Апартаменти з'явилися на російському ринку нерухомості відносно недавно. Досі є каменем спотикання їх невизначений правовий статус. На даний момент вони вважаються комерційними приміщеннями, розрахованими для тимчасового проживання.

Оскільки дана нерухомість відноситься до комерційної, вона може не задовольняти вимогам, що пред'являються до житлових приміщень. Наприклад, біля апартаментів може не бути необхідними для проживання інфраструктури та парковок. Будівництво комерційної нерухомості часто ведеться без урахування норм інсоляції та інших нормативів, що застосовуються до житлової нерухомості.

В апартаментах можна оформити постійну прописку. Для громадян, які проживають у комерційної нерухомості, доступна лише можливість тимчасової реєстрації, яку можна здійснити через керуючу компанію на підставі свідоцтва про право власності.

Перед придбанням такого житла багато покупці цікавляться, наскільки великі комунальні платежі в апартаментах порівняно з житловою нерухомістю.

Нюанси проживання

Власники квартир можуть зіткнутися з усіма вадами, притаманними комерційної нерухомості. Один з них стосується нарахування комунальних платежів.

Для такої нерухомості плата за ЖКГ вважається за комерційними тарифами. А це означає, що у апартаментах платіж може бути в рази більше порівняно з аналогічним платежем для житлових приміщень.

Інший нюанс, який можна віднести до недоліків, стосується обчислення податку на нерухомість у відношенні квартир. При оплаті аналогічних податкових внесків для житлового приміщення громадяни можуть скористатися відрахуваннями за метражем.

Для апартаментів такі відрахування на даний момент не застосовуються. Крім того, при розрахунку податку на апартаменти використовується мінімальна податкова ставка в 1%, а не 0,1%, як для житлової нерухомості.

Виходячи з перерахованих вище нюансів, вартість апартаментів найчастіше виявляється істотно нижче, ніж вартість житлових квартир. Приміром, середня ціна 1-кімнатної квартири в місті-мільйоннику може становити від 2,5 до 3 млн рублів. У той же час, вартість апартаментів в аналогічному місті може бути близько 1,5 млн рублів.

Якби апартаменти за статусом прирівнювалися до житлових приміщень, це дало б можливість вирішити безліч труднощів забудовників і покупців. Тим не менше на федеральному рівні це питання поки ніяк не вирішується.

Відмінності від квартири

Основні відмінності квартир від житлових приміщень:

  • неможливість оформлення постійної прописки, доступна лише тимчасова з правом продовження регулярного;
  • високі тарифи ЖКГ і підвищений податок на нерухомість;
  • недотримання норм, чинних для житлових приміщень;
  • в апартаментах немає можливості вплинути на галасливих сусідів, оскільки правило про дотримання тиші в певні години для комерційної нерухомості не діє.

Незважаючи на істотні відмінності від квартир, які, в основному, є недоліками, апартаменти мають і деякі переваги, а саме:

  • Часто така нерухомість будується у районах міста, що відрізняються вигідним територіальним розташуванням.
  • Є можливість переведення квартир житловий фонд, при цьому зробити це допускається як на стадії будівництва, так і після здачі об'єкта в експлуатацію.
  • В апартаментах не заборонено законом проводити перепланування. Важлива умова полягає лише в тому, щоб зміни не зачіпали конструкцію всього будинку.
  • Квартира, як і квартири, можна придбати в іпотеку. Раніше ходив міф, що банки неохоче кредитують такий вид нерухомості. Однак на практиці це зовсім не так. Тим не менш іпотечна ставка в цьому випадку може бути декілька вище.

Законодавча база

У відповідності зі ст. 16 ЖК РФ, до житлових приміщень відносяться кімнати, квартири та житлові будинки. Важливою відмінною рисою житла є функціональна характеристика ‒ воно повинно бути розраховане для постійного проживання громадян.

На відміну від житлової нерухомості, апартаменти мають інше функціональне призначення. Подібна нерухомість призначається для тимчасового проживання. При цьому в самому Житловому кодексі не міститься згадки про апартаментах.

Комунальні платежі в апартаментах

Проживання у апартаментах є більш дорогим у порівнянні з звичайними квартирами за рахунок комунальних платежів. В середньому, в 2020 році платежі ЖКГ в апартаментах обходяться мешканцям приблизно на 20% дорожче порівняно із звичайними квартирами.

Для окремих категорій громадян вартість комунальних послуг виходить вище за рахунок неможливості застосування субсидій та пільг.

Зокрема, ветерани війни, інваліди, багатодітні сім'ї та інші категорії зобов'язані оплачувати послуги ЖКГ в апартаментах за повною ставкою. А це, в свою чергу, може вдарити по гаманцю таких громадян.

Громадяни, які купують апартаменти у віддалених районах або за межами міста, можуть зіткнутися з неприємною несподіванкою. Справа в тому, що забудовники часто економлять і купують землю під будівництво на тих територіях, де ще не були проведені інженерні мережі. В результаті власникам приміщень доводиться зі своєї кишені доплачувати певні, вельми істотні суми за підведення комунікацій.

Як нараховуються?

Змістом апартаментів займається керуюча компанія забудовника, тому вона може самостійно встановлювати тарифи за комунальними послугами. Крім того, платежів також будуть визначатися і класом нерухомості. Чим він вищий ‒ тим більше експлуатаційні платежі.

На офіційних сайтах деяких апартаментів можна ознайомитися з встановленими тарифами на послуги управляючих компаній, які займаються їх обслуговуванням.

Розмір

Розмір тарифів за комунальні послуги залежить від того, в якому населеному пункті знаходяться апартаменти. У приклад можна привести показники для р. Санкт-Петербург. Якщо 1 куб. м води власники житлових приміщень сплачують за ставкою 21,03 руб., то власники комерційної нерухомості платять за нього вже 21,84 руб.

У той же час, ситуація з електроенергією йде трохи інакше. На підставі законодавства, розмір таких виплат не регулюється на державному рівні. Тому ціна за 1 кВт прописується в договорі між компанією, яка обслуговує будинок, та власником нерухомості.

Незважаючи на те, що в апартаментах комунальні платежі щодо великі, даний вид нерухомості не втрачає своєї популярності через низьку вартість.

Дозволити собі подібну покупку можуть багато громадян, тому підвищені комунальні платежі та податкові внески їх не лякають.

Оцінити переваги і недоліки апартаментів можна ще на етапі підбору житла. Тому кожен покупець здатний самостійно оцінити: його приваблює такий вид нерухомості чи ні.

Необхідно ще на етапі планування придбання нерухомості визначитися, коли економити: на купівлю або в період утримання. Якщо є сумніви, купувати апартаменти або немає, можна проконсультуватися з професійним ріелтором.

На відео про апартаментах квартирі

Читай також: