Як скласти акт прийому-передачі земельної ділянки?

Приемопередаточный акт у період відчуження земельного наділу є основним доказом факту передачі об'єкта нерухомості новоспеченому власнику. Акт є додатком до ключового угодою.

Згідно російському законодавству розглянутий акт надає можливість уникнути можливих конфліктних суперечок з земельним наділом в подальшому. Додатково документ буде потрібно в період реєстрації прав власності.

Вчинення правочину

Акт прийому-передачі здатний підтвердити факт прийняття в період передачі об'єкта нерухомого майна.

В період формування акта відображаються відомості про кожній стороні угоди і опис самого об'єкта.

До обов'язкової інформації про наділення прийнято відносити:

  • територіальне розташування;
  • цільове використання;
  • який саме площею володіє ділянку;
  • кадастровий номер наділу.

Приемопередаточный акт формується в 3 примірниках.

Документ надається:

  • по 1 екземпляру кожній стороні угоди;
  • 1 примірник – для органів державної реєстрації.

Приемопередаточный документ – невід'ємна частина багатьох договірних угод, у яких мова йде про передачу майна.

Документ може бути сформований учасником будь-якого зобов'язання, а також за власною ініціативою.
В операції з об'єктом нерухомості документ обов'язковий по російському законодавству.

Законодавча база

У Цивільному Кодексі зазначено: об'єкт нерухомості підлягає передачі за передавальним актом або ж за аналогічною документації, яку мають підписати учасники угоди.

Допускається можливість не відображати на те, що акт вважається додатком до угоди, але обов'язково зазначається, що передача майна за актом здійснюється в межах конкретної угоди.

Про зобов'язання у формуванні розглянутого акта відображено у статті 556 ЦК РФ.

Згідно з нормативним актом: земельний наділ передається реалізатором і приймається безпосереднім продавцем на базі складання передавального акта або ж подібної документації.

Додатково необхідно брати до уваги норми, які відображаються у статті 9 Федерального закону № 129 від листопада 1996 року.

В документі чітко зазначено, що господарська документація, до якої відноситься передавальний акт, який повинен відображати найменування документа, дату підписання та суть угоди.

Акт прийому-передачі земельної ділянки

В залежності від того, про який саме операції з об'єктом нерухомості, зокрема з землею йде мова, акт може не вимагатися.

Розглянемо кожну ситуацію окремо.

Купівля-продаж

Відповідно до статті 556 ЦК РФ факт прийому-передачі власності здійснюється з даного акта або аналогічної документації.

Згідно ст. 55 ГК РФ за договором купівлі-продажу реалізатор здійснює передачу земельної ділянки у володіння покупця. Згідно ст. 224 ЦК РФ, під визначенням мається на увазі передача вручення якої-небудь речі покупцеві.

У російському законодавстві чітко вказано, що перехід прав власності на об'єкт нерухомості за ДКП обов'язково підданий державної реєстрації. В даному випадку про передавальному акті не йдеться.

Одночасно з цим, згідно з пунктом 41 "Методичних вказівок..." № 184 від липня 2002 року про державної реєстрації об'єкта нерухомості, в період даної процедури передачі прав власності, отриманих на базі угоди купівлі-продажу, обов'язково перевіряється на предмет виконання умов.

Виходячи з цього, передавальний акт повинен бути в наявності.

Оренда

З орендою наділу ситуація складається по-іншому. Орендна угода передбачає, що підлягає передачі орендарю об'єкт договору.

У нормативних документаціях не згадується про те, що обов'язково необхідно формувати передавальний акт. Всі відносини з питання оренди земельної ділянки регулюються статтями статтею 22.3 ГК РФ і главою 34 Цивільного Кодексу РФ.

У російському законодавстві чітко вказано: в угоді обов'язково повинні відображатися відомості, які в повній мірі дозволяють встановити переданий об'єкт. По суті, в акті немає необхідності.

Одночасно з цим, в документі виникає необхідність:

  • коли постає питання про необхідність довести факт передачі об'єкта нерухомості;
  • у період обчислення орендної плати;
  • при необхідності підтвердити передачу необхідною документацією;
  • у період опису поточного стану землі.

По завершенню періоду дії орендної угоди повернення наділу рекомендують оформляти також за актом прийому-передачі земельної ділянки.

Це дозволить мінімізувати ризики виникнення різних спірних ситуацій.

Дарчий

В період оформлення дарчої на земельний наділ, у складанні передавального документа немає необхідності. Одночасно з цим в російському законодавстві немає заборони на його формування.
У деяких випадках така документація може володіти істотним значенням. З цієї причини необхідно з особливою обережністю ставитися до формування акту.

Ключовим моментом є факт відсутності претензій з кожної сторони. Для дарувальника це буде свого роду страховкою від різних конфліктів по об'єкту в разі виявлення недоліків.

Формування акту з дарчим означає: обдаровуваного в повному обсязі влаштовують висунуті умови.

У разі виникнення спірних ситуацій, оскаржити угоду через судовий орган буде практично неможливо.

Переуступка права

Орендна угода повною мірою забезпечує право не тільки використовувати наділ з метою отримання прибутку, але також і розпоряджатися цим правом у разі згоди власника – відповідно до статті 615 Цивільного Кодексу РФ.

Орендар має юридичне право підписати договір про переуступки прав з третіми особами.

Договір переуступки прав може бути сформований в повній аналогії з головним договором щодо оренди, але додатково відображається вартість.

Після підписання документа формується відповідний акт.

Особливості заповнення

В період формування акту, в ньому обов'язково повинні бути відображені:

  • час, найменування населеного пункту, в якому формується документ;
  • реквізити кожної сторони (продавця та покупця);
  • факт підтвердження прийняття ділянки покупцем.

У ситуації придбання необхідно відображати розмір фінансових коштів за конкретний земельний наділ.

Додатково в ньому необхідно підтвердити факт відсутності претензій з кожної сторони.

Зразок

З допомогою використання зразка можна виключити можливість занесення в документ недостовірних відомостей.

Зразок акту прийому-передачі земельної ділянки тут,

бланк акта прийому-передачі земельної ділянки тут.

На завершення можна сказати, що яких-небудь складнощів в складанні документ немає. Досить лише уважно поставитися до правил складання документа з метою надання юридичної сили.

На відео про оформлення угоди

Читай також: