Як розшифровується ІЖС?

Покупці при пошуку земельних ділянок стикаються з абревіатурами типів земельних ділянок. Найбільш часто зустрічаються землі, призначені під ІЖС.

Це означає, що на них можна проводити індивідуальне житлове будівництво. Але, крім точної розшифровки, ІЖС несе глибокий зміст.

Що це таке?

Якщо говорити про те, що це таке, ІЖС називають приватну територію, на якій можна проводити будівництво житлових приміщень з можливістю отримання поштової адреси. Також подібні будови, при належній оснащенні, дозволяють здійснювати постійне проживання.

Правовий статус землі

ІЖС є одним з численних правових статусів землі, які надаються їй при утворенні кожного нового ділянки.

Крім цього типу, громадяни також можуть придбати наділи:

  • ДНТ/ СНТ ― дачного/ садівничого некомерційного товариства;
  • ДНП ― дачного некомерційного партнерства;
  • ЛПХ ― особистого підсобного господарства.

Останній вид земель був досить значущим в 90-е. Однак зараз він поступово зникає. На сьогоднішній день наділи цього статусу можна перевести в землі під ІЖС, отримавши відповідні привілеї. Статуси земель присвоюються відповідно до російського законодавства.

Законодавча база

Статус для земельних ділянок, призначених для ІЖС, визначається статтею 7 Земельного кодексу РФ.

Саме там обумовлюються умови про можливість зведення будівель для проживання однією сім'єю з наявністю присадибної ділянки.

Але при споруді будинку на такій території варто враховувати ще і 49 статтю Містобудівного кодексу РФ. Згідно з нею, якщо ділянка під ІЖС прилягає до території поселення або міського округу, то його конфігурація і забудова повинні здійснюватися у відповідності із загальним планом освіти.

Розшифровка ІЖС

ІЖС розшифровується як «індивідуальне житлове будівництво». Це означає, що на таких площах можна зводити власну нерухомість. При цьому, на ділянці дозволено зводити будівлі не більше, ніж на три поверхи.

Також, під час проектування житла, варто врахувати й інші нюанси. Будинок повинен знаходитися не менше, ніж:

  • в 5 метрах від червоної лінії вулиці;
  • в 3 метрах від червоної лінії проїздів;
  • в 3 метрах від ділянки сусідів.

При цьому варто врахувати, що многоквартирность також є порушенням. Порушенням цього правила буде вважатися навіть випадок, якщо будинок буде розраховано на 2 сім'ї з окремими виходами.

Будівництво котеджу відповідно з зазначеними умовами дозволить його власнику одержати постійну реєстрацію в ньому, а також прописати своїх родичів.

Розмір наділу

Ділянки, призначені для ІЖС, повинні мати мінімальний розмір 6 соток. Точну величину таких наділів визначає місцева адміністрація.

У деяких малонаселених місцевостях розміри таких ділянок може доходити до 10-12 соток. Максимальний показник може становити 15 соток.

Відмінності від інших категорій землі

На відміну від ІЖС, ділянки СНП, ДНТ і ДНП можуть розташовуватися виключно на землях сільськогосподарського призначення. Наділи під ЛПХ більш універсальні і можуть знаходитися як на наведених землях, так і на території населених пунктів.

Також будинки, зведені на СНП/ ДНТ землях, не можуть мати поштової адреси, а також у них досить складно зареєструватися.

Що краще?

На відміну від інших ділянок, на яких дозволено будівництво, землі під ІЖС володіють декількома перевагами:

  1. Наділ під індивідуальне житлове будівництво може увійти в програму з облаштування населених пунктів.
  2. Якщо продається ділянка під ІЖС, то він буде розташовуватися в межах якого-небудь населеного пункту. Тому він може мати цілком розвиненою інфраструктурою.
  3. Ділянки мають досить високу рентабельність.
  4. Власники земель під ІЖС, на відміну від власників ДНТ/СНП, не зобов'язуються вкладати фінансові кошти в ремонт, прокладання доріг і нових комунікацій. За них внески виробляють муніципальні органи.
  5. Власник землі під ІЖС є повністю незалежним від будь-яких видів товариств.
  6. Оскільки всі населені пункти мають укладені договори з електрокомпаніями, підведення електромережі до будинку на землі під ІЖС буде досить простою.

Також, у зв'язку з тим, що інші типи ділянок віддалені від великих населених пунктів, поруч з ними може не виявитися магазинів, лікарень та інших благ. Можливі ускладнення і з транспортним сполученням. Підведення ж до такого роду ділянок комунікацій може бути пов'язано не тільки з великими проблемами, але і з високою вартістю робіт.

Плюси і мінуси

Головна мета, з якою ввели земельні ділянки під ІЖС ― зведення житла за рахунок самих майбутніх власників. Такий підхід має вигоди як для держави, так і для самих громадян.

Для останніх існує кілька переваг, які приваблюють людей до купівлі таких наділів:

  • часто поряд з ділянками ІЖС розташована вся необхідна інфраструктура;
  • мало суворих правових обмежень, які могли б впливати на будівництво житла;
  • є можливість участі у державній програмі допомоги у будівництві;
  • проста процедура одержання поштової адреси та реєстрації в будинку;
  • будинок, розташований на ділянці під ІЖС, може виступати в якості застави до іпотеки.

Але землі під ІЖС володіють не тільки перевагами. Так, за ними спостерігається і кілька негативних сторін:

  • законодавство обмежує можливі розміри ділянки;
  • немає можливості зведення будівлі з двома роздільними житлами, це означає, що в будинку може комфортно проживати тільки одна родина;
  • облаштування ділянки повинно бути виконано за 3 роки з моменту одержання на нього прав власності;
  • оподаткування ділянки під ІЖС трохи вище в порівнянні із землями інших категорій, але варто відзначити, що після спорудження будинку можна отримати податкове вирахування;
  • якщо будинок буде побудований з порушенням закону, то його можуть перевести в статус самовільного будівництва, у разі прийняття відповідного судового рішення, така будівля підлягає знесенню;
  • якщо будинок зареєстрований на землі під ІЖС не з'явиться до закінчення 10-річного терміну, то податок на таку ділянку буде подвоєний.

Крім цього, на 2020 рік закон має безліч поправок, які значно обмежують можливості по використанню наділів під ІЖС. Приміром, раніше можна було за допомогою судових органів довести можливість зведення будинку на кілька сімей.

Сам термін «індивідуальне житлове будівництво» свідомо забороняє використовувати ділянки для проведення комерційної діяльності. А заборона на поділ будинку і його поверховість виключає можливість здійснення малого підприємництва, наприклад, власного міні-готелю.

В основному, всі недоліки стосуються тільки тих, хто бажає придбати ділянку для спроб одержання якої фінансової вигоди. Ті ж громадяни, які мають намір отримати наділ для зведення власного будинку, навпаки, отримають значно більше переваг при купівлі ділянки, призначеної для ІЖС.

На відео про ділянці ІЖС

Читай також: