Як розрахувати податок на гараж?

Податок на майно повинні виплачувати всі особи, які володіють нерухомістю на праві власності. ФНС періодично направляє повідомлення або передає їх в місцеву адміністрацію. Неотримання листа від податкової служби не звільняє власника гаража від обов'язку вносити платежі у встановлений термін.

Якщо це не буде зроблено, то можлива податкова відповідальність у вигляді сплати пені за кожний день прострочення та великого штрафу. Виділяють щорічний податок, який сплачується за те, що гараж є просто у власності у фізичної особи або компанії. Вносити податкові платежі також необхідно, якщо власник гараж вирішив його продати і подарувати.

Податок з угоди враховує статус платника, терміни володіння майном, можливості отримання майнового вирахування.

Що потрібно знати?

Якщо платнику приходить повідомлення, то тоді сума податку, а також пільг, розрахована фахівцем. Враховується інвентаризаційна вартість гаража.

При вартості майна не менше 300 тис. рублів потрібно заплатити 0.1% майнового податку. Якщо вартість гаража складає 300-500 тис. руб., то ставка варіюється в розмірі 0.1-0.5%.

При ціні майна понад 500 тис. рублів вартість нежитлового приміщення становить 0.5-2%. При продажу гаража або даруванні потрібно сплачувати прибутковий податок, який становить 13% від суми, отриманої в результаті відчуження об'єкта нерухомості.

Податок на гараж повинен оплачуватися в обов'язковому порядку. Платежі перераховуються в бюджет муніципального освіти. Сума розраховується індивідуально, залежно від вартості об'єкта нерухомості.

Суму сплачує сам власник нерухомості, тобто податкових агентів-посередників при здійсненні платежу не передбачено.

Податок на гараж як платіж за майно потрібно відрізняти від прибуткового податку, який сплачується після здійснення угоди з нерухомістю. У першому випадку він розраховується залежно від вартості нерухомості, у другому – від величини отриманих після здійснення операції коштів.

Законодавча база

Порядок розрахунку і стягнення податку на майно фізичних осіб встановлюється Законом № 2003-1, прийнятому в 1991 році.

Процедура розрахунку і утримання прибуткового податку визначається в ст. 216, 217, 217.1 НК РФ.

Податок на гараж

Він розраховується за кожен період і підлягає оплаті пізніше середини листопада. Якщо це не буде зроблено, то податкова служба залишає за собою право нараховувати пені і притягати правопорушника до інших видів відповідальності.

Окрема будівля

Податок стягується тільки з гаража, який поставлений на облік в Росреестре. Це може бути капітальна будівля або гараж, який розташований в домоволодінні і вважається окремим об'єктом нерухомості.

Платежі на окреме будову розраховуються в загальному порядку. Основна умова – щоб на гараж були видані правовстановлюючі документи.

У гаражному кооперативі

У 2020 році податок на об'єкт нерухомості в гаражному кооперативі виплачується в загальному порядку. Визначається інвентаризаційна вартість об'єкта нерухомості, та виходячи з показника розраховується величина податку.

Він сплачується кожним членом кооперативу окремо, у встановлені ФНС терміни.

На землю

Земельний податок також перераховується до місцевого бюджету. Він виплачується одночасно з внеском податкового платежу за гараж.

Вартість податку обчислюється, виходячи з кадастрової вартості земельної ділянки, та становить кілька сотень рублів на рік – для стандартного ділянки в 3-4 сотки.

При продажу

При продажу гаража потрібно платити ПДФО, якщо будову було у власності менше трьох або 5 років.

Не платити податок при реалізації об'єкта нерухомості можна в разі, якщо гараж був у власності менше трьох років і раніше перейшов до власника:

  • в порядку приватизації;
  • за спадком;
  • в якості дарування (від близького родича);
  • в якості об'єкта ренти.

Якщо раніше гараж був придбаний за відплатними угодами, то для законної несплати податку, потрібно, щоб він був у власності не менше п'яти років.

Для отримання майнового вирахування вартість гаража повинна бути не менше 250 тис. рублів.

Дарування

Одержувач подарунка у вигляді гаража повинен заплатити НФДЛ в розмірі 13 % від вартості нерухомого майна.

Виняток становлять випадки, коли гараж переходить в дар від близького родича – батьків, дітей, бабусь, дідусів, братів і сестер. Тоді сплата податку не потрібно.

Ставка

Мінімальна ставка, за якою сплачується податок на нерухомість, становить 0.1% від вартості гаража (якщо вона менше 300 тис. рублів).

Якщо інвентаризаційна вартість 300-500 тис., то податкова ставка на гараж розраховується виходячи з діапазону 0.1-0.5%.

З дорогих об'єктів нерухомості необхідно платити податок в сумі до 2% від інвентаризаційної вартості майна.

Як розрахувати?

Потрібно враховувати інвентаризаційну вартість гаража. Суму податку можна розрахувати самостійно при поданні декларації.

ФНС регулярно направляють повідомлення на адресу платника. У ньому податок розрахований в табличній формі і зазначений необхідний термін його оплати.

Чи є пільги?

Пільги по сплаті податку передбачені для пенсіонерів. Вони мають право не платити податок на майно фізичних осіб, незалежно від кількості такого майна. Але пенсіонери зобов'язані сплачувати земельний податок, а також НФДЛ.

Повністю від оплати податку на майно звільняються герої СРСР, РФ, поважні кавалери Ордена Слави, багатодітні батьки.

Де платити?

Сплатити податок можна будь-яким зручним способом. Зробити це можна безпосередньо в територіальному відділенні ФНС РФ.

Перерахувати платіж за вказаними реквізитами можна через банк або електронні ресурси. Реквізити по оплаті зазначаються в листі.

Подання декларації

Декларацію необхідно подавати при оплаті НФДЛ. Розрахувати суму податку заявник може самостійно. Він має право взяти суму отриманого доходу або враховувати кадастрову вартість нерухомості, з урахуванням понижуючого коефіцієнта в розмірі 0,7% від її величини.

Можна також враховувати різницю між отриманим доходом і витратою на угоду і з урахуванням отриманої різниці розраховувати ПДФО.

Декларацію слід подати безпосередньо в офісі ФНС або через сайт відомства, попередньо скачавши документи у форматі XML. Документ можна подати у паперовій формі або в машинописному вигляді.

Можливі складності

Нехтування сплатою податків можна обернутися пені, у кілька тисяч рублів. Якщо відомості про гаражі не були передані Росреестре ФНС, то повідомлення про податок може і зовсім не приходити. Тоді все залежить від поведінки фахівців «на місцях». Несплата податку у такому разі може не проводитися роками, що формально не знімає відповідальності з платника.

Потрібно своєчасно розраховувати та сплачувати податки, щоб не бути притягнутим до адміністративної відповідальності. У складних ситуаціях доцільно звернутися за допомогою до компетентного фахівця.

 

 

 

 

На відео про оподаткування

Читай також: