Як провести межування прибудинкової території багатоквартирного будинку?

Усім власникам житла в багатоквартирних будинках хочеться, щоб територія біля їх будинку була максимально комфортною, задовольняє їх повсякденних потреб і просто естетично привабливою. Для цього висаджуються квіти та дерева, облаштовуються зони відпочинку, споруджуються дитячі та спортивні майданчики, готуються місця для паркування.

Однак перш, ніж приступати до робіт з благоустрою прилеглої до будівлі території, доцільно провести межування ділянки багатоквартирного будинку, щоб раптово клумба або дитячі гойдалки не опинилися на чужій землі.

Що це таке?

Межеванием називається комплекс заходів, здійснення яких спрямоване на визначення та фіксування меж прилеглих до будівель ділянок землі. Лише після виконання цих процедур ділянка фактично може вважатися виділеними з іншої території і набуває статусу окремого об'єкта.

Результат реалізованих робіт вноситься проект межування, який необхідний для того, щоб новостворений ділянку був внесений до кадастровий реєстр. Без цього власники житла в багатоквартирному будинку не можуть зареєструвати свої права на нього. Лише після того, як проведена процедура реєстрації, у мешканців МКД з'являється законне право розпоряджатися землею біля будівлі.

Межування необхідно власникам житла ще й для того, щоб їх думка враховувалася у разі виникнення різних суперечок, пов'язаних із забудовою землі і зведенням на ній тих чи інших об'єктів.

Якщо вони будуть проти будівництва якогось магазину чи паркінгу поруч зі своїм будинком, то проти їх волі уповноважені особи, що видають дозволи, піти вже не зможуть.

Мешканці зможуть повною мірою реалізувати свої права на благоустрій цієї території. За колективним рішенням вони зможуть встановлювати на ній об'єкти благоустрою або здавати площу в оренду, отримуючи від цього прибуток.

Законодавча база

Основними нормативно-законодавчими актами, що регламентують особливості межування прилеглої до МКД території, є:

  • Житловий кодекс, що встановлює права всіх мешканців на використання прибудинкових територій і об'єктів на них.
  • Цивільний та Земельний кодекси.
  • СНиП, якими встановлюються нормативи для даних ділянок.
  • Кодекс про адміністративні правопорушення, в якому прописані наслідки за порушення обов'язків щодо утримання прибудинкової території у належному стані.

Межування прибудинкової території багатоквартирного будинку

Потреба в здійсненні процедури межування прилеглої до МКД території виникає в першу чергу при бажанні власників житла реалізувати свої права на належні їм згідно із законом ділянки, прилеглі до будинку.

Після виконання даної процедури вони можуть повноцінно займатися благоустроєм цієї землі, встановлювати елементи огорожі для перешкоджання вільного проїзду по ній сторонніх транспортних засобів (крім екстрених служб, а також машин людей, які проживають у сусідніх будинках) або навіть здавати ділянки в оренду.

Лише при отриманні всієї повноти прав на територію в будинку, де розташовані квартири, громадяни можуть ефективно протистояти зведення небажаних будівель на цій землі і обладнання об'єктів, що суперечать їх інтересам.

Як визначити межі земельної ділянки?

Процедура межування, під час якої і визначаються межі прибудинкової території, передбачає реалізацію кількох послідовних етапів.

Починати слід з проведення зборів власників нерухомості, у процесі якого визначаються потреби товариства і призначення землі. На зборах обирається уповноважену особу, яка буде представляти інтереси колективу і укладати контракт на виконання робіт.

Збори визнається дійсним, якщо на нього з'явилося, принаймні, дві третини всіх власників житла. Для прийняття певного рішення за нього повинно проголосувати більше половини присутніх. Підсумком зборів стає оформлення протоколу.

Після проведення зборів уповноважена особа разом з протоколом звертається в органи місцевого самоврядування, з якими погоджується схема прибудинкової території.

Формування меж ділянки, на якому стоїть нерухомість, а також безпосередньо примикає до неї, відбувається у відповідності з наступними правилами:

  • на виділюваної території розміщено одне основне будівлю і різні елементи благоустрою;
  • ділянка не може включати в себе частини міської вулично-дорожньої мережі;
  • межі території формуються відповідно до зонуванням, що враховують фактичне землекористування, визначеним містобудівними нормами;
  • всі елементи благоустрою повинні розташовуватися усередині меж ділянки, що виділяється.

Порядок оформлення межового проекту передбачає його обов'язкову реєстрацію у Росреестре і постановку ділянки на кадастровий облік.

Завершальним етапом є отримання уповноваженим представником свідоцтва про власність, після чого процедура межування вважається завершеною, і мешканці зможуть розпоряджатися що належить їм землею на свій розсуд.

Як провести?

Межі території МКД повинні бути позначені на межевом плані ще в момент отримання дозволу на зведення будівлі. Якщо цього зроблено не було, межі проводяться у відповідності з фактичним використанням.

Розмір ділянки та конфігурація кордонів затверджуються представниками місцевої адміністрації.

У прибудинкову територію включають землю під самою будівлею, дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку та паркінгу. Конкретні межі ділянки визначаються відповідно до норм і вимог містобудівного та земельного законодавства. Межі повинні узгоджуватися з власниками будівель суміжних земель та орендарями.

Обчислення площі та конфігурації території відбувається з урахуванням червоних ліній кордонів з прилеглими ділянками, а також природних кордонів, якщо такі присутні.

Де і як замовити?

Межування прибудинкової території багатоквартирного будинку являє собою досить складну процедуру, яка проводиться відповідно існуючим державним нормативам і правилам з використанням спеціального обладнання. Реалізацією проекту можуть займатися виключно які володіють відповідними ліцензіями геодезичні компанії.

Саме в таку організацію і має звертатися уповноважена особа, обрана на зборах мешканців, із заявою про бажання виконати роботи по межеванию ділянки.

В даному документі повинні міститися такі пункти:

  • назва організації, в яку здійснюється обіг;
  • персональні дані заявника;
  • прохання про виконання межування прибудинкової території з зазначенням місця розташування останньої;
  • реквізити документів, що підтверджують права мешканців на даний ділянку;
  • кадастровий номер об'єкта;
  • підтвердження готовності сплатити заказываемую роботу;
  • дату складання документа і підпис заявника.

Разом із заявою має подаватися опис меж ділянки, її кадастровий план, технічний паспорт будинку, а також посвідчення особи заявника.

Терміни і вартість

На підготовку проекту межування зазвичай у кадастрових інженерів йде кілька місяців. Конкретні терміни можуть назвати виключно представники організації, куди буде подаватися заява.

Вартість строго не регламентована і може варіюватися від 10000 до 30000 рублів залежно від того, які розміри має прибудинкова територія, наскільки складною є його конфігурація, а також від того, чи готові всі необхідні для погодження проекту папери.

Чинне на 2020 рік законодавство зобов'язує здійснювати оплату за проект межування за рахунок коштів муніципалітету. Однак часто власники житла, щоб прискорити процес і не чекати, коли місцева влада виділить потрібну суму, розраховуються з фірмою-виконавцем самостійно.

Права на сформований ділянку

Згідно з нормами житлового законодавства прибудинкова територія після процедури межування є спільною власністю всіх власників житла в МКД.

Дане правило діє в більшості випадків, за винятком окремих ситуацій. Наприклад, якщо дана земельна ділянка була вилучена із стандартного обороту та відносно нього застосовується спеціальний режим регулювання.

Чи можна ставити огорожу?

Після остаточного закріплення своїх прав на прибудинкову територію мешканці, як правило, починають займатися її благоустроєм. Часто у них виникає бажання захистити облагороджену територію, обмежити проїзд по ній, встановити шлагбауми.

Такі дії дозволені законодавством, однак при строгому дотриманні певних умов.

Зводяться огорожі не повинні перешкоджати проходу і проїзду екстрених служб, а також повинні бути встановлені з урахуванням інтересів мешканців розташованих поблизу будинків.

Щоб уникнути непорозумінь, доцільно погоджувати монтаж таких конструкцій з місцевими комітетами з містобудування, МНС та іншими службами.

Зміст

Після межування прилегла до МКД територія повністю переходить у власність мешканців, відповідно, й обов'язки по його утриманню також покладається на них.

Всі роботи, пов'язані з прибиранням даною територією, здійсненням ремонтних робіт, розташованих на ній об'єктів і доріг, виконуються за рахунок коштів власників.

Однак це не стосується таких об'єктів, як, наприклад, теплотраси, що проходять через дану територію. Вони знаходяться на балансах обслуговуючих компаній, які і відповідають за їх експлуатацію та обслуговування.

На відео про межуванні прибудинкової території

Читай також: