Як прописатися в новобудові?

Придбання об'єкта нерухомості у власність – мрія кожної людини. На даний момент все більше і більше розкуповується квартир в новобудовах, особливо із залученням позикових коштів.

Стати повноправним власником житла – це досить складний процес. Адже потрібно оформити права власності. Дана процедура має не мало особливостей і нюансів.

На даний момент Федеральний закон прописує кілька можливостей реєстрації. Тимчасова і постійна – це дві можливості оформлення прописки в будь-якому місті.

Відмінністю тут стає те, що постійна можлива тільки після зняття з обліку з іншого місця реєстрації. При цьому проставляється новий штамп про реєстрацію паспортних даних.

Якщо це тимчасова реєстрація, то видається свідоцтво про реєстрацію. При цьому знімати з обліку з постійного місця не потрібно.

Документ просто дає право на використання території для проживання за погодженням з власником нерухомості. Для оформлення потрібно мінімум документації.

Для здійснення тимчасової реєстрації забудовник повинен виконати:

  • квартира належним чином зареєстрована і поставлений на кадастровий облік, тобто повинна бути реєстрація в БТІ, квартира повинна мати адресу;
  • обов'язково мати дозвіл від міської адміністрації на використання в якості житлового приміщення;
  • складання договору на розподіл об'єктів нерухомості.

Такі відомості можна отримати безпосередньо від організації забудовника. Варто завчасно ознайомитись з усім комплектом документації у відділенні продавця.

По суті, усі зазначені відомості повинні бути в договорі купівлі–продажу. Звичайно, такий документ може складатися в різних формах. Можливий варіант і пайової участі, інвестування. Не рідко в Росії трапляється і прострочення від встановленого терміну здачі нерухомості.

Нормативна база

Обумовлюється це питання декількома правовими актами:

  1. Постановою №713от від 17.07.95 року. Саме тут обговорюється підвид будь-яких реєстраційних дій, а також порядок оформлення.
  2. Адміністративний регламент ФМС обумовлює пакет документації та особливості при оформленні.

Прописка в новобудові

Реєстраційні дії в новобудові нічим не відрізняються від стандартної процедури реєстрації на вторинному ринку. Для початку необхідно зібрати повний пакет документів та написати заяву встановленого зразка, після чого подати їх в уповноважений орган.

Приймають заяву такого типу:

  • у багатофункціональному центрі;
  • у паспортному столі;
  • у міграційній службі;
  • на порталі Держпослуг.

Залежно від уповноваженого органу диктуються і строки виконання зобов'язань.

З іпотекою

На даний момент часу на фінансовому ринку є багато програм кредитування для фізичних осіб. З іпотечного кредитування варто виділити:

  • військову;
  • стандартну;
  • під материнський капітал;
  • без початкового внеску.

Останні три види іпотечного кредитування не передбачають особливого статусу. Тобто отримати такий кредит можуть усі бажаючі, які відповідають вимогам кредитної установи. У першому ж випадку потрібно відслужити на посаді не менше п'яти років.

Якщо громадянин набуває об'єкт нерухомості в іпотечне кредитування, то реєстраційні дії нічим не відрізняються від стандартного проведення.

Але варто пам'ятати, що для реєстрації потрібно декілька більший обсяг документації. До стандартного пакету документів варто докласти і кредитний договір, та інші підтвердні документи.

Без права власності

Якщо угода здійснюється без права власності, то реєстрація дещо ускладнюється. Власник має право реєструвати на власній житловій площі всіх родичів та інших осіб. Але процедура може відрізнятися в залежності від прав власності.

По суті, прописатися має право:

  • батьки-наймачі;
  • діти;
  • подружжя;
  • наймач за договором соц.найму.

Для оформлення потрібно звернутися в паспортний стіл і надати стандартний пакет документів і договір соціального найму.

Якщо необхідно зареєструвати людини, який не знаходиться в близькому спорідненні з наймачем, то процедура ускладнюється. Тоді потрібно отримати письмову згоду власника, яке надається в паспортний стіл.

Порядок дій

При бажанні можна зареєструвати та інших членів сім'ї. Тільки потрібно буде додавати документи, що підтверджують. Порядок дій тут наступний:

  • збір повного пакету документів;
  • написання заяви встановленого зразка;
  • подача документації в уповноважений орган;
  • очікування рішення за заявкою;
  • отримання свідоцтва або штампа в залежності від виду реєстрації.

Строки для прописки в новобудові чинним законодавством не визначаються. Якщо людина має постійну прописку, то він має право не реєструватися на даній площі. Особливо це актуально для орендодавців. У цьому випадку і оплачувати комуналку не варто.

Якщо людина бажає зареєструватися в новобудові на постійній основі, то він спочатку повинен виписатися зі старого місця проживання. Тобто проводиться процедура зняття з обліку. При знятті з реєстраційного обліку потрібно прописатися на нове місце протягом тижня.

Які документи потрібні?

Багато бажають знати, які документи потрібні для прописки в новобудові в 2020 році. Прописка в новобудові – це досить складне питання. Житло дозволяє це зробити, якщо квартира не визначено статус «Приміщення». Тобто в нежитловому приміщенні реєстрацію пройти не вдасться.

Для оформлення реєстрації потрібно:

  • паспорт заявника;
  • заяву встановленого зразка;
  • акт введення новобудови;
  • довідка, яка підтвердить участь у пайовому будівництві;
  • письмовий дозвіл забудовника на проживання.

Це діє для тимчасової реєстрації. А для постійної знадобиться:

  • заяву встановленого зразка;
  • дозвіл на введення в експлуатацію;
  • правовстановлюючі документи;
  • акт приймання квартири;
  • документи, що підтверджують участь у пайовому будівництві;
  • чек на оплату державного мита;
  • поверховий план і паспорта.

Зразок заяви про постійну реєстрацію тут,

зразок заяви про тимчасову реєстрацію тут.

Акт прийому-передачі

Даний документ потрібно при реєстрації. Видається він забудовником.
Саме тому, до оформлення документа варто ставитися з особливою уважністю. Адже він має встановлену форму. Людина пише від руки про те, що він задоволений квартирою і якістю.

Документ складається тільки після огляду об'єкта нерухомості.

Терміни

Реєстрація здійснюється протягом 8 робочих днів. За цей період видається свідоцтво про тимчасову реєстрацію або паспорт з новою реєстрацією.

При оформленні через посередників термін може збільшуватися.

На відео про порядок оформлення

Читай також: