Як приватизувати гараж?

Проведення операції залежить від підстави придбання гаража. Об'єкт може бути визнане самочинним будівництвом, якщо він ще в радянський час передавався по розписці, без встановлення необхідної правовстановлюючої документації.

До приватизації необхідно в суді підтвердити законність споруди, її відповідність будівельно-технічним нормам.

Загальні відомості

Власник гаража може володіти ним на праві службового користування. Тоді будова підлягає викупу за встановленою ціною, яка визначається публічно-правовим утворенням до проведення аукціону.

Під приватизацією розуміється юридично оформлений процес передачі гаража з публічної в приватну власність.

Одночасно може передаватися земельну ділянку або він залишається у власників в довгостроковій оренді.

Незалежно від статусу власника у власника гаража має бути документально підтверджене право володіння будовою. Наявності лише усною домовленістю недостатньо. Муніципалітет в такому випадку може ініціювати вилучення гаража у фактичного власника. Громадянин також не отримає компенсацію у разі знесення будівель в цілях використання землі для державних (муніципальних) потреб.

Законодавча база

Порядок приватизації встановлюється ФЗ № 178 «ПРО приватизацію державного та муніципального майна». Закон може доповнюватися локальними актами муніципального значення.

Процесуальні особливості узаконення гаража як самовільного будівництва встановлюються Постановою Пленуму ВАС РФ 22/10, прийнятим у 2010 році. Рішення судових спорів про приватизацію проводиться в рамках арбітражно-процесуального законодавства (АПК РФ).

Приватизація гаража

Порядок передачі гаража в приватну власність передбачає:

  1. Збір необхідної документації. Власнику гаража слід бути впевненим у правильності оформлення правовстановлюючого документа на нерухомість.
  2. Подачу заяви в місцеву організацію або керівництво комерційної організації з державною участю. За згодою власника ГУП і МУП має право передавати своє майно у власність фізичним особам і комерційним організаціям.
  3. Оформлення правовстановлюючого документа (виписки). Реєстрація правомочностей власника в Росреестра, введення відомостей про будову у ГКН.

Процедура приватизації залежить від статусу власника. Якщо гараж знаходиться в ГКН, що передача у власність можлива тільки стосовно всіх приміщень. Приватизація оформляється актом керівника місцевої адміністрації.

Спільна заява на придбання права власності потрібно від учасників гаражного і гаражно-будівельних кооперативів.

Мінімальні витрати на операцію можливі у випадку, якщо гараж був побудований за часів СРСР за договором споживчої кооперації і власник споруди є власником паю. Він повинен бути повністю сплачений та підтверджений окремим свідченням.

Якщо гараж стоїть на муніципальній землі незаконно, то він вважається самовільним будівництвом. Це допускається тільки з дозволу адміністрації та у разі, якщо гараж вважається об'єктом капітального будівництва.

У гаражному кооперативі

Право власності на гараж в ГСК підтверджується членської книжкою або довідкою. Технічна документація на гараж видається в БТІ. Приватизація гаража в ГСК повинна проводитися одночасно всіма учасниками некомерційної організації.

Земля під ГК або ГСК зазвичай знаходиться в довгостроковій оренді, але може бути викуплена на праві спільної часткової власності.

Звертатися до місцевої адміністрації може бути уповноважений голова кооперативу.

Якщо нелегальна споруда

Приватизація самовільної споруди можлива, якщо судом буде встановлено відповідність об'єкту будівельним, технічним і санітарним нормам. Ситуація вирішуються в судовому порядку.

Позивачу необхідно представити в суд доказ того, що він робив спроби отримати технічну та правовстановлюючої документації на гараж в заявному порядку.

В якості письмового підтвердження може виступати відмова БТІ видати погоджену технічну документацію або дати дозвіл на введення гаража в експлуатацію.

З чого почати?

Для того щоб дізнатися, з чого почати приватизацію гаража, потрібно звернутися в місцеву адміністрацію за попередньою консультацією.

Порядок дій наступний:

  1. Провести протокол зборів учасників кооперативу, прийняти рішення про приватизацію більшістю голосів. Порядок проведення зборів та подачі голосів може бути встановлений статутом ЦК (ГСК).
  2. Учасники приватизації готують документацію на гаражі і землю.
  3. В місцеву адміністрацію власники подають заяву, із зазначенням об'єктів, що підлягають приватизації.
  4. Вирішується доля ділянки під кооперативом. Вони передається в часткову власність по встановленої викупної ціною або залишається в довгостроковій оренді.

При відсутності точних меж ділянки вони підлягають уточненню. Учасники кооперативу оплачують послуги кадастрового інженера, проводять заходи щодо оформлення технічного плану.

Які документи потрібні?

У 2020 році для приватизації гаража потрібно надати:

  1. Заява керівника муніципалітету.
  2. Паспорт громадянина.
  3. Документи на будівлю та земельну ділянку (договір оренди, виписки, довідка, що підтверджує сплату паю, витяг про право власності, технічний план).
  4. Оформлений протокол зборів учасників кооперативу.

Приватизація оформляється договором, у якому позначено вартість майна, зазначена інформація про сторони угоди, дату її вчинення.

Договір підписується власниками гаража та уповноваженим представником місцевої адміністрації.

Заява

У документі зазначаються відомості про заявника, ідентифікуючі ознаки гаража та земельної ділянки. Позначається інформація про правовстановлюючих документах на гараж, Ф. В. О. посадової особи.

Позитивне рішення по приватизації і підписаний договір – підстава для звернення в Росреестр та реєстрації права власності на будову. Воно підтверджується випискою.

Зразок заяви на приватизацію гаража тут.

Скільки коштує?

Приватизація гаража оформляється за оголошеною вартістю. Вона залежить від статусу об'єкта, місця розташування, величини будови. Якщо гараж був придбаний по споживчій кооперації, то приватизація безкоштовна.

Оплаті підлягають:

  • довідка;
  • технічна документація БТІ.

Середня вартість приватизації становить 12 тис. рублів. Послуги посередників підлягають додатковій оплаті.

Терміни

Мінімальний термін приватизації становить два місяці. Він може бути більше, якщо необхідно зібрати документи та звернутися до суду за узаконення самовільного будівництва.

Підстави для відмови

У приватизації буде відмовлено, якщо власник володіє гаражем незаконно надав застарілі і недостовірні документи.

Угода не відбудеться при відмові суду узаконити самовільну споруду. Відмову можна оскаржити в судовому порядку.

На відео про оформлення власності

Читай також: