Які предявляють вимоги до багатоквартирного житлового будинку?

У 2010 році на законодавчому рівні було прийнято нормативний документ, що передбачає норми санітарії для будинків, придатних для постійного проживання громадян. До введення його в дію, наглядові органи та проектувальники будівель в якості керівництва використовували норми Сніпов.

Нові правила доставили певні труднощі при проведенні перевірок багатоквартирних будинків. Не тільки контролюючі органи, але і мешканці будинку повинні знати, які вимоги до багатоквартирним житловим будинкам в 2020 році.

Загальні відомості

Під багатоквартирним будинком прийнято розуміти будівлі, в якій розташовуються дві або більше, квартири, мають власні окремі виходи до земельної ділянки або територіями загального користування.

Такий вид житлового будинку складається з:

  • приміщень житлового і нежитлового типу;
  • інших площ (сходові майданчики, приміщення підвалів, ліфти тощо);
  • системи інженерного типу;
  • комунікації.

При проведенні проектних робіт та споруд житлового будинку, з розташованими в ньому квартирами, в обов'язковому порядку повинні дотримуватися всі встановлені норми, що відносяться до каналізації, пожежної безпеки, водопостачання та ін.

Правове регулювання

Норми і правила, що стосуються багатоквартирних житлових будинків, розкриваються в наступних документах:

  • Житлове законодавство РФ.
  • Правила і норми, що стосуються будівництва.
  • Закон про санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.

Вимоги до багатоквартирним житловим будинкам

Загальні вимоги включають:

  • використання житлової території не допускається використовувати в інших цілях;
  • заборона на зберігання речовин хімічного походження, що завдають шкоди здоров'ю;
  • не дозволяється проводити роботи з перевищенням показників шуму або забруднення довкілля;
  • на сходах і коридорах забороняється розміщення великих предметів, що перешкоджають проходженню інших жителів;
  • не допускається захаращення горищних і підвальних приміщень;
  • мешканці повинні стежити за станом водопостачання та каналізації у своїх житлових приміщеннях;
  • дотримання пожежної безпеки;
  • догляд за прибудинковою територією та ін.

Протипожежні

Домоуправляющая компанія несе відповідальність по розробці і створенню документації щодо пожежної безпеки житлового будинку. Такі правила, норми та інструкції не повинні йти в противагу до норм чинного законодавства.

Прийняті документи обов'язково повинні бути прийняті до виконання співробітниками КК або ТСЖ, провідних обслуговування будинку.

Як правило, інструкції включають такі заборони:

  • складування різних предметів на технічних поверхах;
  • самостійна перепланування евакуаційних виходів;
  • відігрівання труб за допомогою відкритого вогню;
  • проведення прибирання із застосуванням горючих рідин;
  • використання електричних приладів з видимими ушкодженнями;
  • залишення без нагляду електричних приладів, включених в мережу, крім приладів, які можуть бути включеними в цілодобовому режимі та ін.

Дотримання зазначених правил є обов'язковим для мешканців багатоквартирного будинку та працівників КК. Будь-які порушення протипожежної безпеки ведуть до залучення виннового особи до відповідальності.

Санітарні

Закріплені санітарні норми допомагають підтримувати внутрішній порядок, поліпшити житлові умови, забезпечити підвищений рівень комфортності і безпеки проживання громадян.

Санітарні норми і вимоги визначають принципи користування водовідведення, освітленням, опаленням, прибирання та утримання прилеглих територій, правила забудови, пожежної безпеки та ін

Норми діють незалежно від правового статусу мешканця, вони є єдиними для всіх суб'єктів, що займаються проектуванням і проведенням будівельних робіт будівель, санітарним контролем та ін.

До нежитлових приміщень

Існують певні вимоги щодо порядку приміщень нежитлового типу, що знаходяться в багатоквартирних будинках. Власник такого типу приміщення має право експлуатувати його для реалізації підприємницької діяльності і розміщення в ньому непромислових підприємств.

Практика продажу перших поверхів будинку під нежитлові приміщення вже давно застосовується. За гігієнічним нормам, не всі підприємства і установи дозволено розміщувати в багатоквартирних будинках. Наприклад, заборона стоїть на підприємства, робота яких може призвести до забруднення території та повітря у житловій зоні, порушити умови нормального проживання громадян.

За нормами, під заборону потрапляють лікувально-профілактичні організації, що надають допомогу хворим на туберкульоз, дерматологічними інфекціями, з алкогольною і наркотичною залежністю, мікробні лабораторії, лазні і сауни, ресторани, кафе, бари та ін.

Як правило, перші поверхи займають такі організації, як перукарські, стоматології, продуктові магазини та ін.

Вимоги до нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку:

  • розташування на першому поверсі, якщо воно займає поверх вище, то нижерасположенные приміщення теж повинні мати тип нежитлового;
  • окремо сконструйований вхід;
  • відсутність порушень загального архітектурного вигляду будівлі.

Здійснити переклад житлового приміщення в житлове, дозволяє житлове законодавство. Дозвіл дається органом місцевого самоврядування.

До благоустрою прибудинкової території

Вимоги до утримання територій навколо багатоквартирного житлового будинку:

  • дерева високого типу допускається висаджувати в 5 метрах і далі, від житлового будинку;
  • чагарники повинні бути висаджені в 1,5 метрах від краю будинку, їх гілки не повинні зачіпати вікна першого поверху;
  • територія повинна мати розмежування за зон відпочинку, дитячих майданчиків, зон для посадки рослин, паркувальних місць тощо;
  • дороги для пішоходів і під'їздів повинні бути заасфальтовані.

Прибирання території повинна проводитися щоденно. Літній час року передбачає полив, а зимовий – прибирання території від снігу. У темний час доби майданчики повинні освітлюватися.

До підвалу

Вимоги до підвальним приміщенням:

  • підвали неопалюваного типу повинні бути не холодніше 5 градусів за Цельсієм;
  • вологість повітря не може перевищувати 65 %;
  • температурний режим підтримується, виходячи з призначення підвального приміщення;
  • щорічне проведення оглядів підвалів, включаючи вікна, витяжки, вентиляцію;
  • вхід у приміщення повинен мати вимикачі для світла;
  • приміщення підвалу не повинно завалюватися речами;
  • щоденний огляд і перевірка запірного обладнання та входу.

Хто відповідає за управління МКД?

Власники приміщень, повинні обрати один із способів управління багатоквартирним будинком:

  • управлінням самими власниками приміщень;
  • правомочності з управління передаються в ТСЖ, кооператив чи інші спеціалізовані заклади;
  • вибирається керуюча компанія.

Спосіб керування вибирається на загальних зборах власників приміщень і може переобиратися неодноразово. Прийняте рішення є обов'язковим для кожного з власників приміщення в житловому будинку.

Вимоги, що пред'являються до багатоквартирних будинків, повинні виконуватися строго у відповідності із законами РФ. Мешканці, власники нежитлових приміщень, керуючі компанії, повинні дотримуватися встановлених норм і правил, щоб уникнути порушення прав та інтересів третіх осіб, а також притягнення до відповідальності за такі проступки.

На відео про вимоги до безпеки багатоквартирних будинків

Читай також: