Як правильно прийняти квартиру в новобудові?

Приймання квартири – це подія, яка має дві сторони. З однієї – людина нарешті отримує свою площу в новому збудованому будинку. З іншого – процедура повинна проводитися відповідально і уважно, так як прийнята квартира вже не може бути повернута для усунення дефектів, і усуненням проблем буде займатися вже сам власник. А в новобудовах огріхи не є рідкістю.

Терміни передачі житла після введення в експлуатацію

Договір пайової участі містить в собі точну дату, коли відбудеться передачі ключів від придбаної квартири. До того, як клієнт отримає ключі і оформить право власності, забудовник повинен повернути неустойку у повному обсязі.

Як правило, дата, зазначена в ДДУ є моментом, з якого об'єкт вводиться в експлуатацію у відповідності з усіма вимогами до багатоквартирних будинків.

Дозвіл на введення будинку в експлуатацію повинно бути проведено протягом піврічного періоду (наприклад, якщо дозвіл виходить в першій половині року, то крайній термін – 30 червня). Якщо передача квартири була затягнута хоча б на один день, то дозволяється стягнення неустойки.

Нерідкою ситуацією стає отримання дозвіл під закінчення строку здачі квартир господарів, з-за чого забудовник намагається прискорити підписання АПП. Але така ситуація не зобов'язується пайовиків безпідставно приймати виконану роботу, так як громадянин буде діяти проти своїх інтересів.

Акт приймання-передачі повинен підписуватися тільки в тому випадку, якщо квартира відповідає всім пунктам договору.

Якщо ж трапиться ситуація, при якій пайовик не підпише договір приймання нової квартири з-за наявних порушень, які слід усунути, то з'являються підстави для виплати неустойки.

На що звертати увагу при огляді?

Далеко не кожна людина в 2020 році має достатній багаж знань, який дозволить адекватно оцінити стан квартири. З цієї причини рекомендується запросити людину, яка знає, що дивитися. Якщо ж такого знайомого немає, тобто основні речі, на що потрібно звертати свою увагу.

Якщо взяти квартиру без досконального огляду, то довести, що будь-який збиток або недолік не був нанесений пайовиків, довести практично неможливо.

Простіше за все почати з вікон. Потрібно перевірити функціонування кожного вікна в усіх напрямках. Ручка на вікні повинна легко направлятися в потрібну сторону. Далі потрібно протерти всі стекла, щоб переконатися у відсутності тріщин, сколів. Також потрібно звернути увагу на підвіконня, який повинен бути встановлений рівно.

Відстань між балконними дверима і основний повинно перевищувати півтора сантиметра, що дозволить без проблем провести укладання підлоги. Якщо виникли якісь питання, то їх слід описати у складеному акті претензій.

Наступне – система вентиляції. Для її тестування підійде запальничка або проста сірник. Потрібно відкрити вікно і підставити до вентиляційної сітки запальничку або сірник. Правильно встановлена система вентиляції буде «всмоктувати» в себе вогняне полум'я. Таку ж процедуру можна провести і використанням простого листка.

Складною в плані перевірки є система опалення, так як влітку це практично неможливо, а ось восени або взимку батареї будуть обігріватися.

Далі перевіряється санвузол на наявність витоків, так як помилки, допущені при монтажі системи може призвести до того, що сусіди будуть затоплені, а всі витрати будуть накладені на власника житла.

Особливу увагу доведеться приділити стінам, так як наявність нерівностей не є дефектом. Подібним вважаються тільки наскрізна дірка або велика вибоїна.

Якщо власник не збирається міняти двері в квартирі, то їх також потрібно перевірити на правильність установки, вони просто повинні відкриватися і закриватися без будь-яких проблем. Але варто розуміти, що рідкісні забудовники по-справжньому розщедрюються на двері.

Деякі забудовники пропонують квартири з уже готової чистової обробкою. Така послуга збільшує вартість квартири, але зростання буде незначним. Далеко не завжди є сенс в пошуку забудовника, який сам займається чистової обробкою, так як готовий результат може виявитися неякісним.

Перше, на що потрібно звернути увагу під час приймання квартири з готовою обробкою – договір із забудовником.

Всі наявні дефекти, що визначаються такими, повинні бути усунені передавальною стороною. Рідко, коли забудовник відмовляється виправляти дрібні дефекти, так як це дозволить прискорити процес підписання потрібних документів.

Потрібно звернути увагу на: штукатурку, стяжку підлоги, скла, каналізацію, сантехніку, електропроводку, вентиляційну систему, лічильники та опалювальну систему.

З високою імовірністю можна виявити наступні недоліки, які вносяться в будь чек-лист:

  • дефекти стяжки, підлога має бути рівною і не мати тріщин, покриття з порожнечами визначається шляхом легких ударів дерев'яною дошкою;
  • штукатурка з нерівностями, тріщинами;
  • місця з'єднання сантехніки, помітити які можна тільки при підключенні води;
  • опалювальна система, вона повинна бути міцно закріплена, якщо вони не вмонтовані в стіну;
  • непрацездатність розподільних пробок.

Поки забудовник не усуне всі недоліки, майбутній власник квартири не зобов'язаний приймати об'єкт в недобудованому або непідготовленому вигляді.

Приймання квартири в новобудові

Порядок приймання квартири в новобудові залежить від ряду факторів, серед яких наявність або відсутність обробки в житло.

З оздобленням і без оздоблення

Сама процедура приймання не змінюється від того, є обробка в квартирі чи ні. Приймання квартири в новобудові:

  1. Підготувати всі документи і перевірити їх на правильність введеної інформації.
  2. Ще раз ознайомитися з договором про укладення угоди.
  3. Правильно скласти акт прийому-передачі квартири.
  4. Провести огляд приміщення.
  5. Підписати акт прийому-передачі, якщо об'єкт відповідає всім вимогам.
  6. Якщо ж є вади, то складається висновок з вимогою виправити перераховані пункти.

Які документи повинні бути?

Для складання договору приймання об'єкта необхідно мати при собі наступні документи:

  • паспорт;
  • оригінал ДДУ.

Цих двох документів достатньо, щоб скласти письмову претензію або запевнити акт прийому-передачі.

Акт прийому-передачі

Акт прийому-передачі підписується при прийманні квартири. Перед тим як поставити свій підпис, потрібно переконатися у відсутності недоліків.

При яких недоліках підписувати не можна?

Є ряд недоліків, за яких підписання акта допускати не можна. Якщо дрібні помилки можна пробачити вже після приймання об'єкта, то з деякими змиритися не можна, так як прийняття квартири в новобудові з пошкодженої вхідними дверима або наскрізний дірою призведе до серйозних витрат і наслідків.

Кожен пайовик має повне право на отримання якісного житлового приміщення, що регулюється ФЗ №214.

Якщо ж пайовик при огляді помітив вади, то вони повинні бути усунені забудовником, або він оплачує вартість усунення дефектів. Для підтвердження наявності недоліків складається дефектний акт.

Недоліки в негласно поділяються на суттєві і несуттєві. До першої категорії належать ті вади, які заважають нормально життя в квартирі: наскрізні дірки в стінах, нефункционирующая вхідні двері і так далі.

При наявності подібних проблем підписання договору прийому суворо забороняється, замість цього складається дефектний акт.

До другої категорії відносяться ті вади, які не впливають на якість життя в квартирі: подряпини, невеликі дефекти стін, зламані лічильники і так далі. При таких недоліках можна одночасно скласти дефектний акт та підписати акт приймання об'єкта, так як на усунення потрібно мінімальну кількість часу і сил.

Якщо пайовик не підписує акт прийому без видимих причин протягом двох місяців, то забудовник отримує право підписання акта замість майбутнього власника. Але така процедура не є приємною для забудовника, так як в якості доказу знадобиться оцінка незалежної експертизи, яка повинна довести неістотність дефектів.

Зразок акту прийому-передачі квартири в новобудові тут.

Як їх виправляють?

Рідко виникають ситуації, коли забудовник налаштований проти прохання пайовика про необхідність усунення дефектів. У деяких випадках надходить пропозиція про можливість виправлення недоліків силами підрядників, послуги яких будуть оплачені забудовником.

Законодавство не встановлює точних термінів, протягом яких необхідно усунути всі недоліки. Як правило, доводиться керуватися здоровим смислів у кожній ситуації індивідуально, так як єдина згадка термінів міститься у фразі «в розумні терміни».

Неустойка за порушення строків здачі

Якщо були порушені терміни здачі квартири, то пайовик має право на отримання неустойки. Для цього знадобиться скласти претензію в двох примірниках для кожної сторони. Забудовник повинен дати відповідь протягом 10 днів з моменту надання.

Кращим варіантом буде, якщо забудовник запросить в офіс для пропозиції відкупних. Потенційну суму неустойки потрібно порахувати дому, щоб не бути обдуреним в офісі.

Формула: 1/150*ставка рефінансування*(ціна квартири/100) *тривалість прострочення у днях

Отримання грошей – це офіційна процедура, тому вона повинна проходити з складанням документа в письмовому вигляді, де також буде міститися інформація про нюанси досудового врегулювання.

Варто вдаватися до незалежної експертизи?

Один з варіантів отримання повної інформації про стан об'єкта – звернення до послуг незалежної експертизи. Прибули експерти проведуть повний комплекс обстежень. На підставі отриманих результатів можна буде визначити, чи варто підписувати акт прийому об'єкта зараз, або забудовник спочатку повинен усунути наявні дефекти.

Послуги незалежних експертів явно є корисним інструментом, то їх застосування не є панацеєю з-за вартістю, яка різниться в залежності від регіону проживання, площі квартири, наявності обробки і інших нюансів.

На відео про прийняття нерухомості від забудовника

Читай також: