Які правила забудови землі ІЖС?

До земель ІЖС виявляють підвищену увагу все: від податківців до Державної Думи. Остання пропонує підвищити податок для порожніх земель в 2 рази вже через рік після придбання наділу у власність. Але поки, в 2020 цього не очікується.

Навіть, якщо закон не буде прийнятий, рекомендується поквапитися з будівництвом. Вже через три роки після придбання, якщо житловий будинок не почав зводитися, можливі санкції. Але і поспішати не слід, оскільки будинок і всі інші споруди повинні бути побудовані в суворій відповідності з будівельними нормами і правилами.

Загальні відомості

Всі земельні ділянки, великі і малі, на які поділена територія Росії, належать до якої-небудь категорії. Згідно з земельним законодавством РФ, всі землі поділяються на сім категорій. З них найпоширенішою для будівництва є землі населених пунктів.

Ця категорія має більше сотні видів дозволеного використання (ВРІ). Серед них: «садівництво», «городництво», «для ІЖБ».

ІЖС розшифровується як індивідуальне житлове будівництво. Це ділянки землі, які виділяє держава для будівництва на них житлових будинків на кошти самих власників.

На ділянці ІЖС обов'язково повинен бути побудований житловий будинок, інакше буде порушений закон про нецільове використання земельної ділянки. Крім цього, там можуть розташовуватися нежитлові господарські споруди, наприклад, гараж, баня. Власник має право зводити та проводити реконструкцію капітальних будівель на своїй ділянці.

Законодавча база

Відповідно до Земельного і Містобудівного кодексу передбачається можливість володіння ділянками з дозволеним використанням «для ІЖБ». Цивільний кодекс (ЦК РФ), стаття 263, дає власнику право зводити, зносити, займатися реконструкцією капітальних будівель на своїй ділянці.

Ділянка має використовуватися лише відповідно до цільовим призначенням. Це означає, що при освоєнні і забудову потрібно орієнтуватися на статус наділу, який залежить від категорії та БРЕШИ.

Згідно статті 260 ГК РФ не допускається або обмежується використання землі не за призначенням.

Сам процес забудови земельних ділянок регулюється Містобудівним кодексом (ГрК РФ). Починаючи оформленням початково-дозвільної документації, закінчуючи відповідальністю за порушення містобудівної діяльності.

Конкретні параметри забудови земель для ІЖС регулюються Сніпом 30-10-99. Цей нормативний документ містить основні вимоги і правила забудови ділянки під ІЖС, а також інших територій, де ведеться малоповерхове будівництво.

Правила забудови земельної ділянки під ІЖС

Забудова ведеться згідно Сніп. Згідно з правилами забудови земельної ділянки під ІЖС розташовувати об'єкти довільно можна, якщо це не суперечить будівельним нормам і правилам.

Розмір ділянки

Кожен регіон, в залежності від природних та інших факторів, визначає мінімальні та максимальні розміри ділянок під ІЖБ. Вирішуються такі питання на рівні регіональної законодавчої влади. Але в той же час місцеві закони не можуть суперечити федеральним.

Граничні норми виділяються під ІЖС ділянок в Російській Федерації складають:

  • у містах — 10 соток;
  • у сільській місцевості — 25 соток;
  • у селищі міського типу — 15 соток.

Кордону

Досвідчені власники насамперед прагнуть встановити межі між власним ділянкою і сусідським. Глухий паркан можна встановлювати тільки з боку вулиці. Його висота не може перевищувати 2,2 метра. Між сусідами паркан потрібно ставити такий, щоб його висота була не більше 1,5 метрів. Виготовляється він із сітки, решітки або прозорого матеріалу.

Кожен регіон приймає свої норми і правила, залежно від місцевих умов. Будь-яка споруда, розташована на ділянці ІЖС повинна відстояти від червоної лінії не менше ніж на 2 метри. У деяких областях цей показник збільшується до шести метрів.

Червона лінія — це невидима межа, яка позначається на планах червоним кольором. Вона відокремлює особисту власність від суспільної. Червона лінія проходить по межі, де закінчується земельну ділянку і починається вулиця. Відстань від стіни житлової будівлі до огорожі повинна бути півтора метра.

Відстань між об'єктами

На кожній ділянці може бути тільки один жилий будинок, його площа не повинна перевищувати 1200 квадратних метрів.

Між житловими будинками, розташованими на сусідніх ділянках, відстань повинна дотримуватися згідно Сніпу:

  • якщо два сусідніх будинки цегляні, то відстань між ними повинна бути не менше 6-ти метрів;
  • коли один будинок цегляний, а інший дерев'яний, то відстань — не менше 10 метрів;
  • якщо сусіди мають дерев'яні будинки, то відстань між стінами будинків двох сусідів повинно дотримуватися в 15 метрів, не менше.

Крім житлових будівель, на землях ІЖС можуть бути побудовані підсобні і господарські приміщення для різних потреб. Щоб їх побудувати, не потрібно збирати документи і отримувати спеціальний дозвіл на будівництво, як для житлового будинку.

Відстань між кордоном з сусідами і об'єктами має бути наступним:

  • до житлового будинку — 3 метри;
  • до високорослих дерев — 4 метри;
  • кущі — один метр;
  • дерева середньорослі — 2 м;
  • до госпбудівель (якщо їх площа не перевищує 50 м2) — 15 і більше метрів;
  • баня, сарай — 1 метр;
  • до фільтруючих колодязів — 8-10 м;
  • до септиків — 5-8 метрів.

Протипожежна безпека

Вимоги пожежної безпеки передбачають підвищену увагу до будівель з дерева, як виготовленим з горючого матеріалу. В першу чергу, це стосується лазні, так як у більшості випадків вони дерев'яні. А всередині печі лазні становлять додатковий ризик.

Відстань між сусідським будинком і лазнею не повинно бути менше 3 метрів. Від житлової споруди відстань не може бути менше 5 метрів. При цьому лазня повинна бути добре видна з вікон будинку, разом з яким вона знаходиться на ділянці. Також з причини безпеки будинок потрібно будувати на відстані не менше 15 метрів від лісу.

Інші вимоги

Ще вимоги:

  • від туалету до житлового приміщення — 12 метрів;
  • від будинку до приміщення зі скотиною — стільки ж;
  • від гаража до паркану — 1 метр;
  • від сусідського будинку до вашого туалету — 12 метрів.

Наслідки порушень

В останні роки індивідуальне житлове будівництво придбало велику популярність. Якісь правила забудови при цьому дотримуються, але далеко не все. Позовних справ з приводу неграмотного розташування об'єктів на ділянці дуже мало, тому тенденція будувати «як попало» зростає з кожним роком.

Відповідно до статті 222 Цивільного кодексу РФ самовільні споруди можуть бути знесені або на власника земельної ділянки накладається штраф.

Крім цього, така споруда не може бути зареєстрована в Росреестре і, відповідно, право власності на таку споруду не може бути отримано. Тобто її не можна буде ні продати, ні заповідати. Найчастіше це стосується норм при зведенні будинку на ділянках ІЖС. До того ж, за законом житловий будинок повинен призначатися тільки для однієї сім'ї.

Читай також: