Які правила проживання в багатоквартирному будинку?

Зосередження великої кількості мешканців в одному будинку може привести до появи конфліктних ситуацій. Загальноприйняті норми поведінки не допускають шум у нічний час доби, куріння на сходовій клітці й інші ситуації, які можуть порушити спокій сусідів. Взаємна повага мешканців будинку один до одного гарантує відсутність конфліктів. Проте не всі громадяни звикли слідувати загальноприйнятим нормам.

Саме тому законодавство передбачило певні правила проживання в багатоквартирних будинках, закріплені в нормативних документах. Дотримання цих правил дозволяє забезпечити дотримання прав всіх громадян, які знаходяться в об'єкті житлової нерухомості. Крім того, вони дають можливість впливу на порушників, систематично доставляють неприємності сусідам.

Основні положення

Правила проживання можна розділити на 2 частини:

  • Загальні, встановлені на законодавчому рівні.
  • Індивідуальні, розроблені мешканцями конкретного будинку.

Інформація, що міститься в загальних правилах, стосується мешканців усіх квартир без винятків. Це:

  • відомості про підтримання необхідного порядку в межах об'єкта житлової нерухомості;
  • умови проживання з тваринами;
  • час, в які дозволяється проводити галасливі роботи;
  • інформація про дотримання протипожежних вимог, а також алгоритм дій при виникненні пожежі;
  • умови експлуатації майна;
  • санітарні правила проживання;
  • порядок проведення перепланування та перебудови в багатоквартирному будинку;
  • порядок внесення платежів ЖКГ та інших обов'язкових внесків;
  • умови паркування ТЗ на прилеглій території;
  • порядок дій у випадку аварійних ситуацій;
  • інші відомості, що стосуються порядку проживання та експлуатації об'єкта.

Індивідуальні правила приймаються на загальних зборах власників, шляхом голосування. Якщо більшість громадян підтримують їх, то правила затверджуються. Надалі з ними повинні бути ознайомлені всі мешканці. Індивідуальні правила є внутрішнім документом конкретного будинку.

Вони також дозволяють вирішувати розбіжності між сусідами і дають можливість складання скарги на порушників спокою. З метою ознайомлення попросити документ, що містить внутрішні правила проживання, можна в керуючої компанії або ТСЖ.

Де прописані?

Правила проживання в об'єктах житлової нерухомості регулюються декількома нормативними документами Конституцією РФ, Цивільним, а також Житловим кодексом. Також вони закріплені в деяких Урядових постановах.

Зазначені в цих документах вимоги підлягають обов'язковому виконанню з боку мешканців. В іншому випадку порушники можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності.

Правила проживання в багатоквартирному будинку

Звичайно, в більшості випадків, санкції за невиконання будь-якого з правил відносно порушника не застосовуються. Однак при серйозному регулярному або недотримання порядку певні наслідки для винного все ж можуть наступити. Скаргу на шумного мешканця можуть скласти його сусіди.

Дотримання правил проживання мешканцями багатоквартирних будинків дає можливість одержати результати:

  • чистоту і відсутність шуму в будинках;
  • належну експлуатацію приміщень;
  • запобігання появи аварій;
  • дотримання необхідних термінів оплати ЖКП.

Що включають?

Правила проживання включають положення, що стосуються правового захисту мешканців. Окремий пункт у них присвячений змістом загальнобудинкового майна, відповідальність за яке, до речі, лежить на власниках.

Так, мешканці будинків повинні дотримуватися таких правил:

  • не допускається експлуатувати ліфт без прямого призначення;
  • не захаращувати евакуаційні проходи;
  • не можна залишати на зберігання речі у приміщеннях технічного призначення або ж у вентиляційному коробі;
  • не допускається під час прибирання приміщень користуватися займистими речовинами;
  • заборонено влаштовувати склад ТПВ біля будинку;
  • не паркувати ТЗ і не мити його на газонах та дитячих майданчиках.

Вимоги для мешканців

У 2020 році на законодавчому рівні запроваджено такі вимоги, обов'язкові до виконання для мешканців багатоквартирних будинків:

  • Житло необхідно експлуатувати лише з метою проживання. Експлуатація його з іншими цілями не дозволена. Загальнобудинкові площі будинку аналогічним чином повинні бути задіяні за прямим призначенням.
  • У житло не допускається зберігання небезпечних речовин/предметів.
  • При експлуатації житлових приміщень громадяни зобов'язані дотримувати права своїх сусідів.
  • Житло, а також загальні площі слід експлуатувати з урахуванням норм і вимог пожежної безпеки, а також інших обов'язкових норм, встановлених відповідними законами.
  • Громадяни не мають права проводити перепланування, або вносити якісь зміни в конфігурацію об'єкта в тому випадку, якщо вони погіршують умови проживання, ускладнюють евакуацію людей з приміщення, ускладнюють доступ до противопожарному обладнання і обмежують зону дії протипожежних систем.
  • Не допускається проведення робіт в нічний час, якщо вони перевищують дозволений поріг шуму. Допустимий поріг шуму в денний і нічний час приведений у санітарних нормах.
  • Мешканці несуть відповідальність за збереження об'єкта. Під час експлуатації вони повинні намагатися підтримувати їх у належному, вихідному стані.
  • Проживають обов'язково несуть витрати на утримання, а також беруть участь у загальних витратах об'єкта нерухомості. Крім того, мешканці повинні в строк і в повному обсязі здійснювати відрахування платежів в рахунок ЖКП, а також послуг з утримання будинку.

Відповідальність за порушення

Отже, яка відповідальність загрожує за порушення правил проживання в багатоквартирному будинку, шум сусідів? На вид відповідальності головним чином впливають ступінь шкоди та тяжкість порушення. При оцінці ступеня шкоди обов'язково беруться до уваги матеріальна і моральна складові.

Підставою для притягнення до відповідальності виступає відповідний акт. За його складання відповідає керуючий орган будинку. При складанні папери повинні бути свідки ‒ наприклад, актив будинку або інші сусіди. Якщо порушення було допущено наймачем або орендарем житла, то покарання все одно буде нести власник об'єкта.

За недотримання правил може бути виписаний штраф, розмір якого становить:

  • 5 тис. руб. в разі затоплення сусідів;
  • до 5 тис. руб. при проживанні в квартирі громадянина гостей або родичів терміном більше трьох місяців без постановки на облік;
  • від 1 до 2 тис. руб. за шум у неположенные години;
  • 2,5 тис. руб. за перепланування/ремонт, які нанесли шкоду іншим мешканцям.

Цивільна відповідальність передбачає більш суворе покарання, ніж штраф, аж до виселення із житла. До такого типу відповідальності людини можуть залучити, наприклад, за систематичну несплату ЖКП або навмисне псування житла.

На відео про права та обов'язки мешканців

Читай також: