Які права у власників житла в багатоквартирному будинку?

Власність на нерухомість можна отримати по різним майновим операціях: в результаті покупки, приватизації, дарування або успадкування. Виходячи з правового статусу, сторона наділяється правами власника житлового приміщення в багатоквартирному будинку 2020, але що конкретно може входити в це широке поняття?

Загальні відомості

Власниками житлових і нежитлових квадратних метрів у багатоквартирному будинку можуть бути як фізичні, так і юридичні особи – різні компанії або організації, що ведуть комерційну діяльність на перших поверхах будівлі.

Всі власники нерухомості наділені загальними правами власників житла в багатоквартирному будинку, за законом до них відносять:

  • Повне або часткове володіння квадратними метрами, якщо приміщення знаходиться в частковій власності. Це право поширюється на володіння і будь-яке розпорядження наявної нерухомості на свій розсуд, не суперечить чинним правовим актам. Наприклад, він має право обмежити доступ до свого особистого майна будь-яким стороннім особам.
  • У нього є необмежене право користування квартирою або нежилим приміщенням на власне проживання або спільно з сім'єю, або використовувати їх в якості комерції – здавати в оренду за договором оренди іншим громадянам або організаціям, але тільки для проживання, будь то співробітники компанії або прості фізичні особи.
  • У власному житлі можна зареєструвати приватне підприємство у вигляді індивідуального підприємництва, наприклад, щодо пошиття одягу або салону краси. Тим більше, що банки охочіше кредитують дрібних підприємців на придбання обладнання, якщо вони в якості застави передають своє житло.
  • Власник нерухомості має право на будь-які юридично значущі дії з нею – він має право заповісти у спадок, передати в якості подарунка рідним або стороннім особам, реалізувати і отримати додаткову вигоду.

Це основні права, якими наділені всі власники квадратних метрів у багатоквартирному будинку, але в інших випадках вони можуть бути розширені, якщо це вимагають конкретні обставини, наприклад, він може переобладнати приміщення, зробити перепланування кімнат або провести реконструкцію житла.

Законодавча база

Основним законодавчим актом, що регламентує права власників нерухомості, є ЖК РФ ст. 30. (прийнятий ГД 29.12. 2004 і отредактированным від 03.04. 2020).

Він наділяє власників:

  • Безмежним правом володіння.
  • Повного розпорядження.
  • Правом передачі власності для проживання іншим особам на правах оренди або безоплатного користування.

Цивільне законодавство ст. 212 визначає коло можливих власників нерухомості. До них відносять:

  • Громадян або організації.
  • Державні структури чи муніципалітет.
  • Громадян або компанії інших держав.

Визначення поняття власного житлового приміщення міститься в ст. 15 п..2 і 17 п. 1 РК Росії.
Організація комерційної діяльності можлива лише після зміни статусу житла як нежитлове приміщення (ст. 288 ГК РФ).

Права власників житла у багатоквартирному будинку

Всіма перерахованими правами володіє тільки справжній власник нерухомості, якщо вони зареєстровано в єдиному Реєстрі прав.

Він може наділити правами спільного проживання членів своєї сім'ї, родичів або сторонніх осіб, зареєструвавши їх у якості мешканців.

Мешканців

У осіб, які мають офіційну реєстрацію в житловому приміщенні власника нерухомості присутні обмежені права: тільки на проживання, розпоряджатися і виявляти свою волю щодо того майна, яке їм не належить, вони не мають можливості. Тобто ні продати, ні заповісти своє право на проживання за законом вони не зможуть.

На спільне майно

Всі власники і прості жителі багатоквартирного будинку можуть безперешкодно користуватися тими приміщеннями, які безпосередньо не відносяться до їх особистої власності:

  • Сходовими маршами.
  • Ліфтовим господарством.
  • Вхідними і приквартирными холами.
  • Технічними поверхами, підвалами та горищами.
  • Дахами і огороджувальними їх конструкціями.
  • Прибудинкових земельною ділянкою і всіма загальними об'єктами, розташованими безпосередньо на ньому: спортивними та дитячими майданчики, лавочками та лавками, об'єктами, призначеними для обслуговування всього багатоквартирного будинку та його благоустрою.

На прибудинкову територію

Визначення точних меж дворової території конкретного багатоквартирного будинку регламентується земельними та містобудівними правовими актами. Але він може мати обтяження, наприклад, в зоні проходження ліній громадських комунікацій або зведеного будівлі електропідстанції.

Тобто на ці об'єкти прав користування у власників квартир не поширюється, доступ до них можуть отримати тільки мають на це право приватні чи державні організації і компанії.

Якщо для міських потреб необхідно виділити нову ділянку і наділити його обмеженим доступом, тобто обтяженням, то це допускається тільки за згодою всіх власників нерухомості в багатоквартирному будинку.

Також за рішенням загальних зборів деяку частину земель, які належать до спільного майна мешканцем, власники можуть передати по праву оренди зацікавленим особам, наприклад, для організації невеликих точок харчування або прокату всіляких речей.

Які обов'язки?

У власників приміщень є свої певні обов'язки, які він не має права ігнорувати:

  • Утримувати своє житло і загальне майно в належному порядку, своєчасно проводити ремонт життєво важливих комунікацій, не допускати затоплення сусідів, обмежувати їх у своїх правах, наприклад, забезпечувати їм допуск до общедомовому майна, і не захаращувати місця загального користування.
  • Оплачувати зі своїх коштів утримання загальнобудинкового господарства, відповідно займаній частці житлових квадратних метрів у відсотковому відношенні до площі всього будинку.
  • Вносити кошти на капітальне відновлення загального будинкового господарства і реконструкції всього будинку, а також особистого житлового простору.
  • Дотримуватися вимог пожежної і санітарної безпеки, як мешканців своєї квартири, так і всього будинку, вести добропорядну життя і не заважати сусідам своїм нічним шумом, музикою і сторонніми звуками.
  • Оплачувати податок на наявну власність в казну держави, дотримання строків платежів.
  • Заборонені будь-які незаконні перебудови в особистих квартирах власників, з можливістю обвалення несучих конструкцій і вирішення частини будинку.
  • Житлові приміщення використовувати тільки за прямим призначенням, не організовувати у них незаконні притулки або нічліжки з отриманням комерційної вигоди, порушуючи тим самим права сусідів на спокійний відпочинок у нічний час. Також не можна вести будь-яку комерційну діяльність у житлових квартирах: організовувати індивідуальне підприємництво, не переводячи їх у розряд нежитлових приміщень.

Для чого проводять загальні збори власників?

Всі питання, що стосуються управління будинком, його утримання, поточного або капітального ремонту, повинні бути дозволені загальними зборами власників, як вищим органом управління багатоквартирним будинком.

На зборах можна поставити питання на голосування про припинення права власності когось із мешканців, якщо їм систематично порушуються законні інтереси сусідів, або їх права, а також внаслідок нерозумної перепланування ними був перекритий доступ до комунікацій, вентиляційної системи, подачі води або електрики. Це грубі порушення, а покарати за самоуправство може судовий орган після подачі колективного клопотання про виселення.

Підстави для припинення прав

Право користування житловим приміщенням може бути припинено у власника з наступним підставах:

  • За відмову власника квартири повернути житлову площу в колишній стан, якщо реконструкцією порушуються житлові права інших власників житлових чи нежитлових приміщень.
  • При використанні житлової нерухомості не прямим призначенням, з порушенням прав і законних інтересів інших мешканців, або навмисне його руйнування. Судовий орган може прийняти рішення про продаж такої квартири з виплатою компенсації постраждалим, а власника виселити з неї.
  • Якщо в результаті неправомочною угоди житло вибуло з володіння власника крім його прямої волі, то він має право відновити свої права в судовому порядку, якщо зуміє довести застосування насильства при укладанні угоди.
  • У разі вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, право власності на житло втрачається, але влада зобов'язана виплатити йому компенсацію за втрати його власної нерухомості.

Припинити права може тільки судовий орган з винесенням відповідної постанови. Це все, що необхідно знати про права та обов'язки власників квартир в житловому будинку.

На відео про права та обов'язки власників житла

Читай також: