Як працює програма Доступне житло?

Мало російських молодят починають своє життя в новому житло – багатьом з них доводиться тулитися разом з батьками в невеликих квартирках або жити в знімному житлі. А якщо врахувати невеликі суми зарплат, які платять починаючим фахівцям, то розгляд іпотечного способи придбання квартири для молодих сімей може бути вельми обтяжливим.

Наш Уряд в курсі всіх цих проблем, тому на федеральному рівні була запущена соціальна програма Доступне житло, орієнтований на молоді сім'ї.

Хто має право?

Молоді сім'ї можна віднести до особливої категорії соціально вразливих громадян – кар'єрний ріст ще попереду, підвищення заробітної плати і можливі накопичення тільки в перспективі. А вже у багатьох на утриманні діти, тому проблеми з власним житлом для них вельми актуальні.

Саме з цих причин участь у програмі житло для молодої сім'ї в 2020 році видається єдино доступним способом обзавестися власною житловою нерухомістю, хоча попит на неї набагато перевищує пропозицію регіональних влад.

Влади розробили цілий перелік вимог до претендентів на участь у державній програмі забезпечення житлом, тому не кожна молода сім'я може увійти в список учасників.

Умови участі

Взяти участь у державному проекті може не кожна молода сім'я, вона повинна відповідати таким критеріям:

  • Вік подружжя не повинен перевищувати 35 років.
  • Приймають заявки на участь від одиноких батьків у тієї ж вікової категорії.
  • До участі допускаються сім'ї, в яких одному з подружжя ще не виповнилося 35 років.
  • Отримати державну підтримку можуть ті молоді сім'ї, які зареєстровані в черзі на поліпшення житлових умов. Причому не важливо, подана заявка на виділення квартири за соціальним наймом або на розширення наявної житлової нерухомості у зв'язку із зростанням членів сім'ї.
  • До того ж претенденти повинні проживати не менше 10 років у тому регіоні, де оформляється участь у програмі.
  • Що стосується прибутковості, то загальний сімейний бюджет повинен перевищувати суму дворазової прожиткового ставки на кожного члена сім'ї (10,3 х 2 = 20,6 тис. руб.).
  • У сім'ї повинна бути оподаткований нерухомість (ділянку, інше житло), або особистий транспортний засіб загальною вартістю понад 10-кратної ціни кв. метра по регіону.

Вимоги до нерухомості

Для постановки в чергу влада пред'являють лояльні вимоги: загальна кубатура площі на кожного члена сім'ї розраховується:

  • Для окремих квартир вона не повинна перевищувати 9 кв. м.
  • Для комунальних – не вище 15.

Хоча влада в деяких регіонах ставлять мешканців з комунального житла на облік без строгих вимог.

Закон

Державна програма «Доступне житло» діє в рамках загальної державної політики щодо забезпечення російських громадян житловою нерухомістю «Житло».

Вона почала функціонувати на підставі Федерального Закону під № 256 від 29.12. 2006 р., регламентує принципи постановки в чергу і кількість членів сім'ї – у батьків на утриманні повинно знаходитися не менше 2 діточок, це правило відноситься до усиновленим дітям.

Також вона регулюється ПП РФ від 17.12. 2010 р за № 1050 (з поправками від 5.08. 2015 р. за номером 889), у додатку до документа за номером 4 встановлюються законодавчі основи забезпечення молодих сімей житлом – субсидування деяких категорій громадян на придбання житлової нерухомості.

Програма Доступне житло

Фінансується програма з федерального бюджету частково, кошти не можуть покрити повну вартість житла.

Для молодої сім'ї

Кошти державної соціальної підтримки молоді подружжя може скерувати на такі цілі:

  • На придбання за договором купівлі-продажу житлової нерухомості.
  • На укладення договору будівельного підряду по зведенню житлового будови.
  • Виплату коштів уповноваженої організації на придбання житла категорії «економ», що діє як уповноважений регіональними властями орган.
  • Виплату останнього паю у житловому кооперативі, якщо хтось з подружжя уклав договір з організацією, за умови, що після внесення коштів житло переходить за правом власності.
  • Виплату за початковим внеском в рамках іпотечного кредитування молодій сім'ї.
  • Витратити їх на погашення заборгованості і процентної ставки перед кредитором, що видала кошти на купівлю або будівництво власного житла.

Розмір грошової виплати

Виділяються за програмою кошти розраховуються виходячи з наступних параметрів:

  • Кількості членів сім'ї. При відсутності дітей сума може скласти до 30 % від загальної вартості нерухомості, причому вона не може перевищувати суми заборгованості по сплаті останнього паю або встановлених кредитором відсотків. Якщо в сім'ї діти (правило актуально для неповних сімей) – не більше 35%.
  • З урахуванням норми надання житла. На сім'ю з 2 осіб не більше 42 кв. м. На сім'ю з 3 і більше членів сім'ї за 18 кв. м.
  • Із середньої собівартості 1 кв. м по регіону (регулюється актами місцевого самоврядування).

Як оформити?

Для постановки на облік за програмою Молода сім'я, претенденти повинні мати російське громадянство та проживати на її території не менше 10 років.

Куди звертатися?

Подавати клопотання слід в місцеву адміністрацію поселення за місцем постійної реєстрації всіх членів сім'ї у відділ департаменту житлового врегулювання. Тут же можна уточнити список необхідної документації і порядок постановки в чергу.

Список документів

До заяви слід додати наступний перелік документації:

  • Оригінали та ксерокопії особистих документів подружжя.
  • Оригінал та ксерокопію свідоцтва про шлюб або розлучення.
  • Довідка з департаменту житлової політики про визнання сім'ї потребує поліпшення житлових умов.
  • Виписка з фінансової організації про наявність власних коштів на оплату відсутньої суми за придбане житло.
  • Довідки про сукупних доходів подружжя.
  • Якщо засобами державної допомоги подружжя збираються погасити частину іпотечної заборгованості – завірена в банку копія кредитного договору.
  • Ксерокопія витягу з Росреестра про власності на житлове приміщення, выкупаемое іпотечного кредитування покупки квартири або будівництва житлового будинку.
  • Банківська довідка про суму заборгованості подружжя по житловому кредитуванню.

У кожному конкретному випадку основний список документів може бути розширений, виходячи зі сформованої ситуації.

Чергу

Після подачі комплекту документації уповноважений орган протягом 10 діб приймає рішення про постановку в чергу або відмову стати учасниками програми. В наступні 5 днів сім'я доступними способами отримує повідомлення про прийняте рішення.

Органи самоврядування у строк до 01.09 поточного року затверджує список претендентів на отримання державної допомоги. Перевагою постановки на облік можуть скористатися молоді сім'ї, які зареєстровані як такі, що потребують до 01.05. 2005 року.

Кожну родину, яка претендує на отримання субсидії, інформують органи самоврядування за доступними каналами зв'язку.

Претендентам відводиться 30 діб на подання клопотання про отримання субсидії, після перевірки поданого пакета подружжя отримують свідоцтво про державну соціальної допомоги. Потім воно передається в кредитну організацію на сплату за цільовим призначенням.

Терміни дії

Дія субсидії обмежується 7 календарними місяцями, протягом яких воно має бути використане в якості сплати за житло.

Кредитор відкриває спеціалізований рахунок на ім'я одного з подружжя, і протягом тижня подається заявка на перерахування зазначеної суми в банк. По закінченню 5 діб кошти надходять на відкритий на ім'я чоловіка рахунок. Після цих заходів житло переходить за правом власності молодій сім'ї.

Плюси і мінуси

Учасники програми отримують суттєву допомогу від держави у придбанні власної житлової нерухомості, але цим не обмежуються її позитивні сторони:

  • Багато сімей економлять до 1/3 від загальної вартості житла, а це цілком солідна сума.
  • Засобами субсидії можна частково розплатитися за іпотечний кредит.
  • Надання коштів гарантується державою, що важливо для молодих малозабезпечених сімей.

До негативних сторін можна віднести наступні фактори:

  • Сім'я зобов'язана купувати житлову нерухомість тільки на первинному ринку, квартири, що продаються на вторинному ринку, не розглядаються для отримання субсидії.
  • Для дуже багатьох постановка на облік в якості категорії нужденних у поліпшенні умов проживання практично нездійсненно, надлишок всього декількох метрів робить мрію нездійсненною.
  • Велике значення має вік претендентів на субсидії, а поки підійде черга, вік вже буде іншим, і не відповідати вимогам щодо участі у програмі.
  • Забороняється придбання квартир на вторинному ринку або погашення кредиту, взятого на інші, не пов'язані з нерухомістю мети.

Але якщо сім'ю поставили в чергу, то це вже гарантія на отримання державної допомоги у придбанні власного житла.

На відео про отримання житла

Читай також: