Які повинні бути документи на гараж?

Кожен власник гаражного будови повинен мати в наявності правовстановлюючої документації, яка гарантує йому використання своїх законних прав у повному обсязі.

Список документів безпосередньо залежить від місця розташування будови і інших важливих особливостей.

Загальні відомості

Документи на гараж не тільки підтверджують законне право власності на об'єкт нерухомості, але і є підставою для здійснення різних угод.

Зокрема, маючи на руках документи, власник має право розпоряджатися з гаражем на свій розсуд:

  • продавати;
  • здавати в оренду;
  • дарувати і так далі.

У разі відсутності документів, що спочатку необхідно узаконити будівлю через уповноважений орган.

Законодавча база

Основним нормативним документом прийнято вважати Цивільний Кодекс Росії.

Зокрема, необхідно звертати увагу на такі статті, як:

  • ст. 222 ГК РФ – відображає ліквідації самобуду;
  • ст. 551 ГК РФ – відображає правила реєстрації угод з гаражним будовою.

Додатково рекомендується ознайомитися з Федеральним законом № 93, який відображає порядок реєстрації самовільно збудованих об'єктів нерухомості.

Документи на гараж

Які документи повинні бути на гараж безпосередньо залежить від того, де саме знаходиться будова і на яких правах особи, що їх використовують.

Розглянемо різні ситуації окремо.

Які повинні бути?

Для можливості бути власником гаража в 2020 році недостатньо мати до нього безперешкодним доступом.

Необхідно мати в наявності пакет документів, на базі якого у всіх необхідних Держреєстрах будуть вказані ініціали власника гаражного будови.

Такі відомості повинні бути занесені в Єдиний державний реєстр нерухомості на підставі реєстрації угоди про передачі прав власності.

Для реєстрації у власність

Для реєстрації прав власності необхідно брати до уваги всі нюанси, що впливають на кількість документації і саму процедуру:

  • тип гаражного будови;
  • особа, яка оформляє право власності і так далі.

До переліку обов'язкової документації включено:

  • заява щодо реєстрації права власності;
  • внутрішній паспорт заявника;
  • довідка, яка надається правлінням кооперативу;
  • кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості.

На базі поданої документації працівниками уповноваженого органу буде видано свідоцтво про право власності.

При продажу і купівлі

У разі придбання гаража необхідно впевнитися у наявності прав власності у продавця.

Зокрема, необхідно перевірити виписку з ЕГРП, в якій вказані відомості щодо:

  • підстав, які дали можливості отримати право власності на гаражне будова;
  • персональні дані власника нерухомості;
  • різновиди права та кадастровий номер;
  • наявності або відсутності обтяжень на гаражне будова.

Крім витягу обов'язково повинні бути в наявності:

  • кадастровий і технічний паспорт;
  • оригінали правовстановлюючих документів, в тому числі і свідоцтво про право власності.

При відсутності зазначеної документації угода може бути визнана нікчемною.

При приватизації в гаражному кооперативі

У разі розташування гаражного будови в ГСК для можливості приватизувати його необхідно мати в наявності таку документацію, як:

  • довідку щодо будівництва гаражного будови – надається головою ГСК;
  • довідку з БТІ – оформляється по завершенню будівництва і після складання відповідного висновку;
  • свідоцтво про реєстрацію – оформляється в територіальному представництві Росреестра.

При необхідності реєструючий орган має право зажадати іншу документацію, яка підтвердить отримані ними відомості.

На будівництво

Самостійно побудувати гаражне будова – мрія будь-якого, оскільки він буде відповідати сучасним стандартам якості з урахуванням габаритів конкретного транспортного засобу.

Для мінімізації ризиків виникнення різних конфліктних ситуацій з контролюючими органами слід ще на початковому етапі зайнятися бюрократичним процесом.

Необхідно отримати дозвіл на будівництво. Для цього потрібно надати:

  • відповідну заяву;
  • кадастровий план на земельний наділ;
  • правовстановлюючої документації на ділянку землі;
  • затверджений проект майбутнього гаражного будови;
  • топографічну карту місцевості.

На підставі наданої документації місцевий орган самоврядування надасть дозвіл на будівництво.

По завершенню будівництва гаража його необхідно ввести в експлуатацію. Акт прийому-передачі є підставою для ініціації процедури реєстрації зведеного гаражного будови і надання свідоцтва про право власності.

Якщо документів немає

Формування необхідного переліку документів з метою відчуження гаражного будови є турботою кожного власника.

У разі, якщо крім членської книжки у потенційного власника відсутня інша документація, виникає необхідність у витраті величезного часу для оформлення об'єкта нежитлової нерухомості в праві власності.

Для можливості офіційно закріпити своє право власності, необхідно обов'язково зібрати такі документи, як:

  • внутрішній паспорт заявника;
  • довідку з кооперативу, яка підтверджує факт виплати паю в повному обсязі, підлягає оформленню головою кооперативу за сформованим запитом члена;
  • кадастрову документацію на гаражне будова;
  • квитанцію, що підтверджує оплату державного мита за реєстрацію прав власності.

Після того, як вся необхідна документація буде зібрана, необхідно звернутися в територіальне представництво Росреестра з метою отримання свідоцтва про право власності.

Як узаконити гараж?

Власники персональних гаражних будівель, які з якихось причин ще не змогли офіційно зареєструвати свої права, володіють юридичним правом оформлення нерухомості і отримання необхідної документації у спрощеному порядку.

Таке правило російського законодавства поширюється в таких випадках, як:

  • земельний наділ і гаражне будова, яке знаходиться на ній, потрапляє під Федеральний закон № 93 "Про дачної амністії" – є можливість оформити будова без отримання попереднього дозволу на будівництво;
  • здійснюються будівельні роботи по зведенню об'єкта нерухомості.

З метою узаконення такого об'єкта нерухомості необхідно в обов'язковому порядку надати до реєструвального органу такі документи, як:

  • документи, які підтверджують право користування земельним наділом або ж свідоцтво про право власності на нього;
  • декларацію щодо наявності на земельному наділі гаражного будови – спрощена форма документа, яку повинен скласти власник;
  • кадастровий паспорт на земельний наділ.

В залежності від конкретної ситуації, реєструючий орган має право самостійно встановлювати, які потрібні додаткові документи.

На відео про оформлення гаража у власність

Читай також: