Які потрібні документи на земельну ділянку?

Основний пакет правовстановлюючої документації на земельний наділ необхідний, безпосередньо залежить від кожної конкретної ситуації.

Зокрема, для проведення межевальных робіт пакет документів відрізняється від того, який знадобитися в разі продажу наділу.

Загальні відомості

Правовстановлюючої документації іменують як документами-підставами. З їх змісту випливає право конкретної особи на певний земельний наділ.

Це документація, на базі якої особа отримала повне право власності на наділ. Наприклад, угода про відчуження, свідоцтво про право на спадкову масу і так далі.

З метою визначення достовірності правовстановлюючої документації проводиться аналіз, по завершенню якого стане відомо, коли саме, кому і що конкретно було передано.

Вся без винятку документація, що встановлює право є невід'ємною частиною основної угоди в період операції з земельними наділами. На базі цієї документації буде проведена реєстрація прав власності.

Будь-який різновид правовстановлюючої документації потребує детального вивчення на предмет повної відповідності з російським законодавством.

Законодавча база

Згідно російському законодавству вся без винятку документація на земельні наділи поділяється на:

  • правовстановлюючої;
  • правоподтверждающую.

До першого типу відносять документацію, яка є першоджерелом. На їх базі формується правовстановлюючий документ у вигляді свідоцтва про державну реєстрацію прав власності.

Повний список таких документів відображений у Федеральному законі № 122, зокрема, в статті 17.

Вся документація обов'язково повинна відповідати законодавчим нормам, які були затверджені на період їх оформлення в регіоні розташування земельного наділу. У документах обов'язково повинні міститися відомості щодо власників вмісту, а також формою права на наділ.

Крім цього, обов'язково повинні бути вказані всі характеристики наділу, які надають можливість однозначно тлумачити і ідентифікувати конкретну площу ділянки.

Окремої уваги заслуговує документація, яка була отримана в часи СРСР або ж до моменту затвердження сьогоднішніх типів документів. Відповідно до статті 14 Федерального закону № 122 така документація має юридичну силу в повному обсязі, з-за чого немає потреби в їх заміні.

Заміна необхідно виключно в період здійснення будь-яких операцій по перереєстрації прав власності на земельний наділ відповідно до статті 6 Федерального закону № 122.

З січня 2020 року внесено поправки в реєстрацію прав на ділянку і інший об'єкт нерухомості.
Зокрема, Федеральний закон № 128 затвердив нові положення для процедури занесення інформації в ЕГРН і встановив правила ведення обліку будь-яких типів об'єктів нерухомості та державної реєстрації прав власності.

Згідно із зазначеним нормативним актом, з обліку зняті всі наділи, на які в ЕГРН відсутня інформація щодо правовласників і ділянок, на які не було офіційно зареєстровані права.

Документи на земельну ділянку

Залежно від того, в якій ситуації знадобилися документи, основний пакет в 2020 році розрізняється між собою.

Розглянемо кожну ситуацію окремо.

Оформлення у власність

Документи для оформлення земельної ділянки у власність за російським законодавством мають вигляд:

  • заяву, складену за затвердженими правилами;
  • квитанція про оплату державного мита;
  • копію кадастрового паспорта, який обов'язково засвідчується в нотаріальному органі;
  • виписка з Реєстру прав, в ній має бути відображена інформація щодо конкретного земельного наділу;
  • виписка, в якій будуть відображені всі необхідні дані щодо прав власності на конкретну ділянку землі;
  • оригінал внутрішнього паспорта РФ + копії всіх заповнених сторінок;
  • угода, на базі якого було отримано право на земельний наділ.

До відома: у разі відсутності квитанції про оплату державного мита при прийнятті документів буде відмовлено.

На базі отриманих відомостей заявнику буде надано свідоцтво про право власності.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут,

зразок кадастрової виписки на земельну ділянку тут.

Купівля або продаж

З метою купівлі або продажу земельного наділу буде потрібно:

  • внутрішній паспорт Росії + копії всіх заповнених сторінок;
  • свідоцтво про право власності на земельний наділ;
  • угода, на базі якого здійснюється передача наділу;
  • кадастровий паспорт.

Зроблені копії документів обов'язково підлягають завіренню в нотаріальному органі.

Правовстановлюючі або засвідчують право володіння

Документи на земельну ділянку, які підтверджують право власності, включають в себе:

  • акт про передачу земельного наділу, він надається місцевим органом самоврядування, сформований відповідно до російського законодавства в період формування і оформлення;
  • договір купівлі-продажу, якщо на його підставі було передано ділянку;
  • дарчий – якщо вона є;
  • свідоцтво про право на отримання спадкову масу – при його наявності (не має значення за законом або за заповітом);
  • орендна угода – якщо наділ був переданий в короткострокове або довгострокове використання;
  • рішення судового органу, який підтверджує право власності – при його наявності;
  • інша документація, яка затверджена російським законодавством.

Свідоцтво про державну реєстрацію будь-якої форми є правоподтверждающим документом.

Межування

Документи для проведення межування включають в себе:

  • внутрішній паспорт заявника + копія всіх заповнених сторінок;
  • документація, що встановлює право на земельний наділ;
  • свідоцтво про реєстрацію права власності;
  • документи з БТІ – надається при наявності на ділянці будівель;
  • заяву, складену за встановленими правилами;
  • кадастрова виписка;
  • кадастровий паспорт.

Будівництво

Власник земельної ділянки має право зводити житлове або нежитлове будова, якщо цільове використання землі повністю відповідає російському законодавству. Підтвердженням цьому є дозвіл на будівництво.

З метою набуття права обов'язково надається документація, що встановлює право.

Додаткова необхідність в правовстановлюючої документації виникає з метою введення в експлуатацію готового об'єкта нерухомості.

У разі відсутності згоди на будівництво та акта щодо введення в експлуатацію встановити право власності на зведений об'єкт не вийде.

Що робити, якщо документів немає?

З метою вирішення такої проблеми, спочатку необхідно придбати земельний наділ, а після приступити до оформлення реєстраційної документації.

В територіальне представництво органу самоврядування необхідно обов'язково надати:

  • документацію про придбання будинку, яка була оформлена ще до березня 1990 року;
  • заява щодо відчуження кордонів наділу, який у власності заявника знаходиться за фактом;
  • опис меж наділу, яке формується у вільній формі.

Протягом наступних 30 днів буде видана проектна документація кордонів наділу. Надалі необхідно подати заяву в місцеву адміністрацію, з метою одержання дозволу на оформлення земельного наділу в право власності.

На завершальній стадії необхідно оформити кадастровий паспорт і передати отримані документи на реєстрацію права власності. Через 30 днів буде отримано свідоцтво про право власності.

На відео про необхідний перелік документів

Читай також: