Як подати заяву про вступ в ОСББ?

Подавати чи ні заяву про вступ в ОСББ вирішує кожен самостійно. Членство в товаристві не є обов'язковим.

Вступ в ОСББ має свої переваги і недоліки. До позитивних моментів відносять:

  • всі рішення приймаються колективно на загальних зборах;
  • членам товариства дозволено здавати ряд об'єктів в оренду, що сприяє зниженню витрат на утримання МКД.

Заява про вступ в ОСББ подається до правління товариства. Крім нього необхідно мати правовстановлюючі документи на власність. На загальному колективному зібранні буде розглянуто питання про набуття членства.

До недоліків членства в ОСББ відносять:

  • необхідно доплачувати за облагороджування прибудинкової території та благоустрій будинку;
  • у разі відмови платити одним із власників доведеться нести додаткові витрати іншим власникам квартир.

Існує певний порядок дій для бажаючих вступити в товариство.

Порядок дій

Процедура стандартна і включає наступні дії:

  • складання заяви на ім'я голови;
  • підготовка правовстановлюючих документів на квартиру;
  • подача паперів в правління;
  • при схвалення кандидатури на членство – укладення договору.

Обов'язково потрібні документи:

  • свідоцтво про право власності;
  • обґрунтування володіння об'єктом нерухомості (приклад-договір купівлі-продажу);
  • виписка з ЕГРН.

Заява про вступ в ОСББ

Для вступу в товариство власників житла потрібно скласти заяву. Єдиного вимоги не існує. Документ складається в довільній формі. Існують лише загальні вимоги до змісту.

Зміст

Почати слід з «шапки». У правій верхній частині необхідно вказати куди, в яку компанію направляється документ – правління товариства власників житла. Далі позначається назва ТСЖ. В кінці «шапки» відображаються дані заявника: ПІБ і повну адресу.

Нижче, посередині, пишеться «Заяву про вступ в ОСББ».

З нового рядка вказується причина звернення і повністю відображаються дані:

  • ПІБ;
  • дата народження;
  • дані посвідчення особи;
  • адреса об'єкта власності;
  • дані правовстановлюючого документа;
  • площа об'єкта нерухомості.

Текст заявки повинен включати фразу «Прошу Вас прийняти мене в ТСЖ «Назва».
Далі, необхідно зробити перелік поданих документів. Завершується заява числом, підписом і датою.

Зразок

Заяву на вступ в ОСББ не має строго встановленого зразка. Можна написати його за приклад або скласти самостійно.

Тут представлений приблизний зразок заяви на вступ в ОСББ.

Складання договору

Договір про вступ в ОСББ повинен складатися у відповідності з статутом організації. Він містить вступні дані – хто, з ким і про що підписує документ.

В договір включається наступна інформація:

  • ПІБ представника ТСЖ;
  • адреса представника ТСЖ;
  • дані власника та його адреса.

Нижче позначається суть документа. До предмета договору відносять:

  • які тарифи встановлені;
  • інформація про ремонт;
  • дані по комунальних платежах;
  • будь-яка інша інформація, що стосується діяльності ТСЖ.

У наступному параграфі відображаються права та обов'язки сторін. При складанні цього пункту слід спиратися на 13 і 14 глави ЖК РФ.

Потім позначаються параграфи:

  • яку відповідальність несуть сторони договору;
  • як довго діє документ;
  • як і коли можуть бути внесені зміни і як може пройти розірвання договору;
  • яким чином будуть врегульовані спірні ситуації між учасниками угоди.

В цілому договір стандартні. Але є нюанс – в ньому обов'язково повинні відображатися правила сплати внесків, платежів за комунальні витрати та інше.

Коли договір буде складений, необхідно звернути увагу на відповідність параграфів статуту та чинним в 2020 році нормативно-правовим актам.

Реєструвати документ не вимагається. Але секретар організації вносить дані в журнал як про вхідні листи. Якщо це багатоквартирний будинок, то багато членів товариства і завдяки журналу простіше вести діловодство і готуватися до наради.

Якщо ніхто з представників правління не зареєстрував документ, то це не є порушенням. В такому разі на другому примірнику досить стандартної підпису і дати члена правління товариства.

Зразок договору з ТСЖ тут.

Терміни і витрати

Зазвичай на розгляд заяви потрібно не більше місяця. Навіть якщо будинок багатоквартирний, то цього часу достатньо. Як правило, мешканці пишуть заяву на вступ у товариство, як тільки приймається рішення про створення ТСЖ. Якщо це новий власник, то рішення може бути прийняте трохи швидше.

Стосовно витрат, оскільки ОСББ не є державною організацією, то ніякої держмита оплачувати не треба. Додаткові витрати можуть знадобитися лише у випадку, коли власник вирішить передати справу довіреній особі. Тоді оплата необхідна для складання та реєстрації довіреності.

Можливе членство без подання заяви?

Згідно статті 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ виникає згідно з поданою заявою. Навіть якщо громадянин придбав квартиру, то він не може автоматично вважатися членом товариства. Абсолютно всі мешканці зобов'язані написати заяву.

Вступаючи в ТСЖ необхідно мати на увазі всі особливості, такими вважаються:

  1. Іноді буває важко досягти одностайного рішення з деяких питань. Наприклад, ремонт даху або ліфта. Мешканцям нижніх поверхів це може бути не потрібно, а власники квартир верхній частині будинку проголосують за.
  2. Багато ТСЖ не бажають оплачувати послуги бухгалтерів, юристів чи електриків. Найчастіше їх функції виконують некомпетентні особи, в результаті виникають проблеми.
  3. Виникають труднощі щодо вибору представника. Деякі можуть використовувати службове становище з метою особистого збагачення, що призводить до конфліктних ситуацій.
  4. Якщо будинок багатоквартирний, зібрати всіх мешканців на кворум досить важко.
  5. У разі, коли в будинку є неплатники, то стягнути з них кошти на оплату комунальних послуг важко. Часто доводиться розкидати платежі на інших власників квартир.

Часто буває так, що житлоплощу належить частково або цілком неповнолітній особі. У такому випадку одразу виникає питання – чи повинен дитина бути присутніми на зборах?

Оскільки наділяються правом голосу тільки повнолітні громадяни, то подача заяви та голосування здійснюється тільки законними представниками (батьками).

На відео про вступ в ОСББ

Читай також: