Які плюси і мінуси у ТСЖ?

Перед багатьма власниками нерухомості в 2020 році, як і раніше, постає проблема вибору організації для обслуговування будинку. У цих випадках варто приділити увагу питанню: ТСЖ — що це таке? Плюси і мінуси даної форми управління допоможуть прийняти правильне рішення.

Що це таке?

ТСЖ розшифровується як «товариство власників житла». Воно являє собою некомерційну організацію. Це означає, що його головною метою не є отримання прибутку. Хоча така компанія має право отримувати доходи від своєї діяльності.

Товариство створюється для управління багатоквартирним будинком, спільним майном його мешканців та прилеглою територією, тобто утримання, експлуатації, ремонту і забезпечення комунальними послугами. Воно наділене усіма правами і обов'язками звичайного юридичної особи.

У зв'язку з тим, що багатоквартирні будинки мають нежитлові приміщення, власники яких зацікавлені в управлінні будівлею, в недалекому майбутньому будуть створювати не тільки товариства власників житла, але і нерухомості в цілому (ТСН). Ця форма спрямована на реалізацію прав та інтересів більш широкого кола користувачів.

Чим регулюється?

Робота ТСЖ регламентована нормативно-правовими актами. Початковим законом, що регулює його діяльність, став ФЗ «ПРО товариствах власників житла». Він був введений в дію в 1995 році і втратив чинність з появою Житлового кодексу в 2005 році.

В новому законодавчому зводі товариству відведено цілий розділ № 6. У ньому встановлено порядок створення і роботи такої організації. Стаття 137 присвячена компетенції ТСЖ.

Норми ст. 30 Конституції РФ і ст. 143 ЖК РФ закріплюють, що формування товариства здійснюється добровільно. Підставою для членства у ньому є заява громадянина.

ОСББ є неприбутковою організацією, тому у своїй діяльності воно керується відповідним законом «Про некомерційних організаціях» (ФЗ № 7 від 1996 року).

Цілі створення

Основна мета організації ТСЖ розкривається через виконувані ним завдання:

  1. Організовувати обслуговування багатоквартирного будинку самостійно або через спеціалізовані фірми по контрактам.
  2. Планувати загальнобудинковий бюджет, розподіляти його доходи і витрати, встановлюючи і стягуючи платежі за надані комунальні послуги.
  3. Отримувати і виплачувати позикові кошти для виконання своїх функцій при нестачі власного фінансування.

З основних завдань видно, що головна мета ТСЖ полягає в забезпеченні ефективного комунального сервісу певного будівлі, підтримання в ньому порядку, контроль за оплатою та виконанні прямих обов'язків, поставлений йому чинним законодавством.

Відповідальність та обов'язки

У ст. 138 ЖК РФ визначено коло основних обов'язків товариства. До них відноситься:

  • дотримання приписів законодавства, що регулює роботу ТСЖ;
  • здійснення управління обслуговуваних багатоквартирним будинком;
  • виконання покладених законом та договором зобов'язань;
  • представлення інтересів власників приміщень в будинку щодо управління спільною власністю;
  • оформлення і ведення списку своїх членів, направлення його до регіональних органів виконавчої влади тощо

Повний перелік обов'язків розкривається в договорі та Статуті.

Конкретна відповідальність ТСЖ за виконання роботи та покарання за допущені порушення не закріплені ні житловим, ні цивільним законодавством. Як правило, санкції прописуються в Статуті товариства.

Зразок типового статуту ТСЖ тут.

Цивільна відповідальність передбачена за такі правопорушення:

  • шахрайство (наприклад, фальсифікація документів з показами загальнобудинкових лічильників);
  • недбалість (наприклад, відсутність оголошення про намічений зборах мешканців);
  • привласнення, розтрата (неправомірні витрати бюджету);
  • обман, введення в оману власників нерухомості, членів ТСЖ;
  • перевищення повноважень (наприклад, входження в квартиру без згоди її господарів).

За свою роботу всі члени товариства несуть матеріальну відповідальність. Винятком не є голова та представники правління.

Плюси і мінуси ТСЖ у багатоквартирному будинку

Велика частина житлового фонду в Росії (близько 80%) перебуває під обслуговуванням керуючих компаній. Така ситуація зумовлена відсутністю чіткого законодавчого регулювання роботи товариств. Які ж у ТСЖ плюси і мінуси? Доцільно робити вибір на його користь?

Позитивні сторони

До числа переваг цієї форми управління слід віднести:

  • можливість ведення підприємництва;
  • самостійність у вирішенні питань власниками житла на зборах;
  • врахування думки кожного власника квартири в будинку;
  • можливість самостійного вибору мешканцями підрядних фірм;
  • можливість організації робіт власними силами;
  • прозорість роботи (будь-який громадянин, навіть не має нерухомості в обслуговуваному будинку, має право отримати необхідні відомості про діяльність товариства).

ТСЖ у своїй діяльності орієнтується на забезпечення благ власникам квартир. Якщо воно є, не варто хвилюватися про порядок у дворі, наявність парковок, дитячих майданчиків, чистоту в під'їздах. Аналіз практики ріелторів свідчить, що квартири в будинках, що обслуговуються такими організаціями, коштують дорожче.

Негативні сторони

Недоліків у товариства не так багато, але вони значні:

  • слабке законодавче регулювання, не дозволяє налагодити ефективну розрахункову систему, рано чи пізно постачальник послуг може стягнути через суд невиплачені суми, в результаті виникає високий ризик подвійної оплати послуг добропорядними власниками;
  • в числі власників квартир велика кількість пільговиків;
  • висока вартість послуг;
  • є ризик помилки у виборі голови товариства;
  • не існує жорстких санкцій для недобросовісних власників житла, приміром, ухиляються від оплати, роблять нелегальні перепланування квартир, не проявляють ініціативу.

Вивчивши правову структуру ТСЖ, можна визначити з рішенням доцільності його формування.

Власники квартир повинні розуміти, що при такому способі ведення господарства вся відповідальність за стан будинку покладається саме на них.

На сьогоднішній день більш популярними є керуючі компанії, які гарантують стабільність і безтурботність. Власникам житла залишається лише своєчасно вносити квартплату, ні про що не замислюючись.

Тим не менш, ТСЖ – перспективна форма управління господарством за умови подальшого вдосконалення законодавства, що регламентує його діяльність і відповідальність громадян.

На відео про плюси і мінуси ТСЖ

Читай також: