Які плюси і мінуси має приватизація?

Приватизація будь різновиду нерухомості має свої переваги і недоліки.
Завдяки аналізу плюсів і мінусів, громадяни приймають рішення про початок приватизації або про відмову в цьому.

Про угоду

Федеральним законом "Про приватизацію" чітко вказано на те, що під визначенням "приватизація" мається на увазі перехід нерухомого майна (земельних ділянок, будинків, квартир) з державної власності у приватну.

Крім цього, в законодавстві чітко вказано і механізм оформлення нерухомості у приватну власність, а саме:

  1. Зібрати необхідну документацію
  2. Звернутися до уповноваженого органу.
  3. Отримати дозвіл.
  4. Зареєструвати свої права в Росреестре.

Після реєстрації прав у Росреестре буде підписаний між учасниками приватизації і державою договір, який підтверджує перехід нерухомості.

Умови

Участь у переході власності є правом кожного громадянина Росії. Нікого не можна примушувати до обов'язкового використання даної можливості, ні до відмови від неї.

Одночасно з цим необхідно знати про обмеження – право на приватизацію належить громадянам тільки 1 раз в житті.

Можливість на повторну приватизацію поширюється тільки на неповнолітніх дітей.

Законодавством РФ допускається можливість прийняття участі у приватизації необмежену кількість разів до моменту набрання повнолітній вік.

Отримати в приватну власність нерухомість (гаражі, земельні ділянки, будинки, квартири) мають право:

  • громадяни, які володіють нерухомістю на підставі договору соціального найму;
  • громадяни, зареєстровані у нерухомості на момент подачі заяви.

У разі надання відмови у приватизації, уповноважений орган зобов'язаний надати письмові роз'яснення.

Чим регулюється?

Правила приватизації нерухомості (земельних ділянок, будинків, квартир і так далі) регулюються декількома законодавчими актами, а саме:

  • Федеральним законом "Про приватизацію" №1541-1 – відображає загальний порядок процесу приватизації;
  • Федеральним законом "Про приватизацію майна державної або муніципальної власності" – відображає нюанси та особливості переходу прав власності;
  • Федеральним законом "Про внесення поправок в Земельний Кодекс Росії та інші законодавчі акти з питання приватизації нерухомості" – роз'яснює права громадян щодо приватизації;
  • Земельним Кодексом РФ – відображає механізм оформлення у приватну власність земельних ділянок та будівель, розташованих на конкретній землі.

Зазначений перелік законодавчих актів відображає всю необхідну інформацію щодо процедури приватизації нерухомості.

Плюси і мінуси приватизації

В залежності від того, про який саме нерухомості йде мова, передбачені свої плюси і мінуси приватизації.

Житла

Основними перевагами приватизації житла прийнято вважати наступні:

  • власники житлоплощі знаходяться під повним захистом від шахрайських дій. іншими словами, їх виселити буде досить складно, винятком є тільки серйозна заборгованість по комунальним послугам, але і в цьому випадку, якщо є неповнолітні діти, суд стане на бік мешканців;
  • у разі визнання будинку аварійним, власники приватизованої нерухомості отримають нове житло, причому виходячи з норми – 18 кв. метрів на кожного члена сім'ї;
  • можна розпоряджатися житловою нерухомістю на власний розсуд – продавати, дарувати, здавати в арену і так далі;
  • нерухомість передається у спадок;
  • при бажанні можна реєструвати необмежену кількість громадян;
  • можна займатися переплануванням.

З недоліків виділяють:

  • збільшення плати за комунальні послуги, при використанні житла за договором соціального найму, проживають громадяни сплачують лише певний відсоток, тому приватизація може істотно збільшити фінансові витрати;
  • необхідність сплати податку на майно.

Квартири

Приватизація квартири має на увазі під собою автоматичне набуття тих переваг, які були розглянуті в попередньому пункті.

Таким же чином складається ситуація і з недоліками. Виходячи з цього, плюси і мінуси приватизації квартири цілком очевидні.

Земельної ділянки

Передача прав на земельну ділянку державним органом у приватну власність несе під собою такі основні переваги, як:

  • можна продати, здавати в оренду, передавати у спадок;
  • є можливість побудувати власний житловий будинок на приватизованій земельній ділянці і не боятися, що його забере держава.

До основних істотних недоліків відносять необхідність у сплаті земельного податку, розмір якого безпосередньо залежить від кадастрової собівартості. Це дозволяє говорити про те, що мати у власності землю досить витратна справа.

Особливо відчутний недолік, коли земля розташована в центральних регіонах РФ.

Гаража

Основні переваги приватизації гаража стандартні і полягають в наступному:

  • можна подати або здати в оренду гараж;
  • такий вид нерухомості передається у спадок.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що у разі прийняття рішення державними органами знесення приватного гаража, його власник обов'язково отримує грошову компенсацію або ж нова будова такого ж типу, але вже нове.

З недоліків виділяють те, що як тільки буде завершена приватизація, власник гаража автоматично отримує статус платника податків, оскільки він змушений буде платити податок на нерухоме майно.

Більш того, при несплаті податку, власник автоматично стає невиїзним.

Садової ділянки

Механізм приватизації садової ділянки в 2020 році є повністю ідентичним тому, який передбачається законодавством РФ для передачі у приватну власність землі.

Виходячи з цього, переваги є стандартними:

  • можна дарувати, передавати в оренду і так далі;
  • можливість передачі у спадок.

Крім цього, при дотриманні установлених вимог законодавства Росії, будова на садовій ділянці може бути визнано житловим.

З недоліків виділяють необхідність у сплаті земельного податку на нерухомість, якщо є житловий будинок.

Дачі

Дачна ділянка володіє стандартними перевагами у приватизації (можна дарувати, передавати у спадок і так далі).

Говорячи про недоліки, то все залежить від того, чи є на ділянці житловий будинок чи ні. При наявності будови на дачі, яке має статус житлового, потрібно платити кілька різновидів податку, а саме:

  • на землю;
  • на житлову нерухомість.

Вигоду від приватизації можна отримати тільки в тому випадку, якщо собівартість поруч розташованих дач не менше 1 мільйона рублів, в іншому випадку можна говорити про те, що переклад у приватну власність буде не доцільний.

Важливо пам'ятати: приватизація несе під собою істотний недолік – документи повинні бути надані в повному обсязі, як на будову, так і на землю, причому їх оформлення займає багато часу.

Варто приватизувати нерухомість?

Необхідність приватизації в будь різновиду нерухомості безпосередньо залежить від ситуації кожної конкретної сім'ї. Приміром, якщо у їх власності вже є житлоплощу, а їх фінансове становище стабільне, то вони цілком можуть приватизувати земельну ділянку або дачу.

Якщо ж громадяни проживають в невеликому житло і претендують на поліпшення умов проживання, то краще почекати з приватизацією і дочекатися виділення нерухомості з більшою площею.

На відео про переваги і недоліках процедури

Читай також: