Як перевірити кадастровий номер земельної ділянки?

Кадастровий номер — це унікальна, тобто ніде більше не повторюється комбінація цифр. Кадастровий номер присвоюється земельних ділянок не автоматично.

У державний земельний кадастр номер дається кожному, яка стала на облік. Таким чином, присвоєння номера носить заявний характер.

Що це таке?

Якщо громадянин хоче приватизувати землю, або продати, йому спочатку необхідно пройти процедуру межування. Потім, визначивши межі і підготувавши плани, схеми та інші папери, кадастровий інженер подає документи до державного кадастр.

Там йому присвоюється номер, який складається з 12-ти цифр, розділених на 4 комбінації. Кожна з ниж позначає по черзі: кадастровий округ, район, квартал і номер. Виглядає він так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.

В кінці 2016 року державний земельний кадастр (ГКН) та ЕГРП (реєстр прав на нерухомість) об'єдналися в ЕГРН (держреєстру нерухомості).

З 2020 року документи для постановки на кадастровий облік подаються в Росреестр. Там же можна дізнатися кадастровий номер земельної ділянки. Він присвоюється кожній ділянці і є його другою адресою, що міститься у виписці з ЕГРН.

Нормативна база

Всі дані про об'єкти нерухомості систематизуються згідно з Федеральним законом №218 від 2015 року.

Інформація, отримана в результаті межування, заноситься в Росреестр і стає основою для оформлення ділянки або іншого об'єкта нерухомості у власність.

В кадастр заноситься номер і додаткові відомості не тільки земельних ділянок. Там містяться дані й про інші об'єкти нерухомості:

  • квартирах;
  • будинках;
  • гаражах;
  • дачах;
  • машиномісцях та ін.

Згідно з Федеральним законом №221 від 2016 року «Про державний кадастр нерухомості» всі об'єкти мають свій незмінний і не повторюється кадастровий номер.

Орган кадастрового обліку здійснює кадастрове поділ всій території Росії. Кожен район і округ мають свою нумерацію, комбінація якій відображається потім в кадастровому номері.

Як перевірити кадастровий номер земельної ділянки через інтернет?

Для того, щоб перевірити кадастровий номер земельної ділянки через інтернет, потрібно зайти на онлайн-сервіс «Кадастрова карта». Ця карта називається публічною, оскільки вся інформація знаходиться у відкритому доступі.

Знайти об'єкт на карті дуже просто. Потрібно набрати адресу у вікні пошуку, або вручну знайти що цікавить вас об'єкт. Клікнувши мишкою на об'єкт, отримаємо результат у вигляді кадастрового номера, категорії земель і площі ділянки.

Можна подивитися доступні документи, натиснувши відповідну кнопку під панеллю з інформацією. Доступною може виявитися наступна інформація:

  • кадастровий номер ділянки;
  • тип земель;
  • адресу;
  • площа;
  • дані про кадастровому інженера або компанії, яка проводила роботи по межеванию із зазначенням номера атестата.

Додаткові відомості платні. Можливо дізнатися кадастрову вартість об'єкта. Таку інформацію можна отримати із спеціальної довідки, яку також можна замовити і сплатити онлайн (ціна близько 300 рублів). Очікування триває не більше 3-х днів.

При бажанні можна отримати інформацію про власника та обтяження. Відомості такого порядку виконуються за кілька хвилин і коштують близько 900 рублів.

Також за кілька хвилин можна замовити виписку про перехід прав ЕГРН. Ці дані видаються не більше ніж через півгодини після звернення та оплати.

Вартість цієї послуги може скласти більше 1 тисячі рублів. У цьому документі ви отримуєте всіх власників, які були з 1998 року.

На сайті Росреестра

Для того, щоб отримати дані кадастрового номера через офіційний сайт Росреестра, потрібно перейти у вас цікавить вкладку. Якщо ви дізнаєтеся для себе в цілях майбутньої покупки, то — «Фізичним особам», якщо для підприємства або організації — «Юридичним особам».

Справа є спеціальні «Електронні сервіси», знаходите потрібний. У нашому випадку — це отримання відомостей ЕГРН. Далі належить виконання заданого сервісом алгоритму, в результаті якого ви отримуєте виписку. Потрібно внести відомості про об'єкт, про себе і оплатити інформацію.

Якщо ви виберете електронний спосіб одержання документа, то вартість складе 300 рублів. У випадку, коли вам знадобиться паперовий варіант з підписом і оригінальною печаткою, вартість — 750 рублів.

Юридичним особам така ж інформація обійдеться в кілька разів дорожче. За електронний документ — 950 руб., за паперовий — 2200 рублів.

Способи

Існує кілька способів перевірити кадастровий номер. Сайт Росреестра — це один з найпопулярніших і швидких способів. Але він не єдиний. Почнемо з самого витратного: надання послуг посередниками.

Але, перш ніж клюнути на їх пропозицію про швидкості і достовірності отримання інформації, потрібно задуматися про те, що вони беруть дані на тих же ресурсах, де б могли отримати дані і ви. Тільки це обійдеться в кілька разів дорожче.

Отже, перший доступний спосіб — це особисте відвідування одного з відділень Росреестра, яка знаходиться у вашому місті або поблизу від населеного пункту.

При собі потрібно мати лише паспорт та адреса об'єкта, що цікавить. Через три дні вам оформлять офіційний папір.

Виписку з ЕГРН можна отримати і через МФЦ або його бренд — «Мої документи». Термін виконання запиту буде на 2 дні більше, ніж у Росреестре, ціна залишиться такою ж. Але в цих центрах інші переваги: гнучкий графік роботи, у тому числі у вечірній час та вихідні, а також — відсутність черг.

Останній спосіб отримання поштою, майже не використовують. Він необхідний в рідкісних випадках. Алгоритм залишається колишнім. Потрібно заповнити бланк заяви, зробити ксерокопію паспорта і додати квитанцію про оплату послуги.

Навіщо потрібна перевірка?

Кадастровий номер дає доступ до інформації про об'єкт нерухомості. В першу чергу, вона цікавить покупців.

Якщо ви хочете придбати земельну ділянку, квартиру або будинок у власність, то ви повинні бути на 100 відсотків впевнені в тому, що інформація, яку надав вам продавець, достовірна.

Майте на увазі, що виписка з Росреестра має свій термін дії, який триває не більше місяця. За цей час може статися всяке. І щоб бути остаточно впевненим у правдивості даних, потрібно замовляти виписку не більше, ніж за 2 тижні до покупки нерухомості.

Різною мірою люди проявляють інтерес до площі ділянки, способу придбання, категорії земель і виду дозволеного використання. Але найчастіше стає об'єктом інтересу обтяження. Ніхто не хоче купити нерухомість, що знаходиться під заставою та стати жертвою шахраїв.

Яку інформацію можна отримати?

У виписці з ЕГРН міститься наступна інформація:

  • ПІБ правовласника;
  • кадастровий номер;
  • дата, коли було зареєстровано право власності;
  • підстави;
  • обтяження, якщо є.

Дані можуть бути надані будь-якому громадянину, який подав паспорт. Це стандартна виписка, має скорочену форму порівняно з тією, яка видається власнику. Але основні дані в ній все-таки є.

На відео про отримання інформації про кадастровому номері

Читай також: